房屋租赁提前终止合同

房屋租赁提前终止合同

一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：

　　1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;

　　2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;

　　3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;

　　4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;

　　5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;

　　6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;

　　7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身平安，且由房管部门书面证明应该改建。

　作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：

　　1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;

　　2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购置了自己的住房，不需要再居住;

　　3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。

　　值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。

　　在了解以上情况后，当出租人突然提出要求终止合同，承租人就可以依法保护自己的权益，要求出租人按照合同的约定给予补偿。

　　甲方(出租方):

　　乙方(承租方)：

　　甲乙双方于年月日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于(房屋地址) 的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意提前终止《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原那么，就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：

　　一、甲乙双方一致同意于年月日终止《房屋租赁合同》，甲方全额退还乙方租赁保证金，同时，因甲方转租该房屋产生的中介费元,由乙方承当,从租赁保证金中扣除，但甲方应向乙方提供其与中介方之间的中介协议.

　　二、乙方须于年月日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及电费使用等与房屋租赁有关的情况进行验收、结算。甲方(或管理处)在收到乙方支付的费用后，应及时把未开具的税票开给乙方。

　　三、扣除上述相关费用后，甲方应于年月日向乙方返还剩余租赁保证金 元。

　　四、在《房屋租赁合同》履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责并独立承当法律责任，与对方无关。

　　五、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承当相应责任。因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向守约方所在地人民法院提起诉讼。违约方应承当守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。

　　六、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。本协议为原《房屋租赁合同》的附件。

　　七、本协议自双方签字或盖章之日起生效， 本协议一式二份，双方各执一份。 (以下无正文)

　　甲方：乙方：

　　年 月 年 月 日 日

　　甲方：(原出租方)

　　乙方：(原承租方)

　　鉴于：甲乙双方于 年__月__日签订《房屋租赁合同》，租赁位于上海市 区 路 号 室，面积为 平方米的房屋给乙方使用。现经双方友好协商一致，同意于 年__月__日提前终止《房屋租赁合同》并达成协议如下：

　　一、原合同租赁期计至 年__月__日，从 年__月__日起，尚未履行的合同内容终止，因《房屋租赁合同》而产生的权利、义务自行终止，甲、乙双方均不得再向对方主张任何权利。

　　二、本协议签订时，双方已共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电使用等与房屋租赁有关的情况进行清点、验收，并且无任何异议。

　　三、甲乙双方签署本解除协议时，双方已经结清费用，再无任何债权债务关系，互不追究对方的任何责任。

　　甲方：

　　身份证号码：

　　签署日期： 年__月__日

　　乙方：

　　身份证号码：

　　签署日期： 年__月__日

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　甲、乙双方于年月日签订的《》，租赁房屋位于，房屋总面积，双方至目前为止履行情况良好。由于原因，方请求终止该房屋租赁合同，经双方友好协商，就双方提前终止合同相关事宜一致达成如下条款。

　　一、甲乙双方一致同意提前解除年月日签订的《》，上述合同租赁期计至年月日，之后，尚未履行的合同内容，终止执行。

　　二、乙方应于年月日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承当返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。

　　三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的根底装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿(以合同的家具清单附件为准)。乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。

　　四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。

　　五、假设乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。

　　六、原合同终止时，如果上述事项均无异议，那么甲方应将租赁合同中的房屋押金人民币仟佰元整(￥)全额归还乙方，并返回当月剩余房费人民币仟佰拾元整(￥);

　　七、原租赁合同终止后，任何一方均无须承当原租赁合同项下约定的权利和义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。

　　八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

　　九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

　　签约日期： 签约日期：

　　甲方〔原出租方〕： 股份

　　乙方〔原承租方〕： 投资开发集团

　　甲、乙双方于 年 月 日签订《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于 的房屋出租给乙方使用，现甲、乙双方经友好协商一致，同意于 年 月 日提前终止《房屋租赁合同》。目前，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原那么，双方就终止《房屋租赁合同》的相关事项达成如下条款：

　　一、原合同租赁期计至 年 月 日，从 年 月 日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

　　二、自 年 月 日起，甲方与第三方因房屋租赁发生的纠纷及由此引发的相关法律责任与乙方无关。

　　三、 年 月 日前，应该缴纳的物业公司各项费用全部由乙方在规定时间内缴讫。

　　四、乙方已交纳的房屋租金，按实际租赁时间结算，以多退少补方式结清。

　　五、甲方自愿放弃因提前终止合同而引发的违约金索赔权利，本协议签订时，双方已共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电使用等与房屋租赁有关的情况进行清点、验收，并且无任何异议。自本协议签订之日起，甲、乙双方因《房屋租赁合同》而产生的权利、义务自行终止，甲、乙双方均不得再向对方主张任何权利。

　　六、其他内容：关于租房押金： 。

　　七、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　八、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份，甲、乙双方于 年 月 日签订的《房屋租赁合同》作为本协议的附件。

　　双方会签

　　甲方〔盖章〕： 材料股份

　　法定代表人或委托代理人〔签字〕：

　　乙方〔盖章〕： 投资开发集团

　　法定代表人或委托代理人〔签字〕

　　 年 月 日

　　卖方： 身份证/护照/营业执照号码： 代理人： 身份证/护照号码： 地址：

　　买方： 身份证/护照/营业执照号码： 代理人： 身份证/护照号码： 地址：

　　经纪方： 地址：

　　一、三方均同意按以下第( )项履行：

　　(一) 卖方要求提前终止合同关系：

　　1、卖方须于签署本协议之日起日内将定金某某某某某某某某某)退还买方。

　　2、卖方同意赔偿买方币某某某某某某某某某)，并于签署本协议时付清。

　　3、卖方同意补偿经纪方损失币元整(小写：某某某某某某某某某)，并于签署本协议时付清。

　　(二)买方要求提前终止合同关系：

　　1、买方同意支付给卖方币某某某某某某某某某)作为赔偿。

　　2、买方同意补偿经纪方损失元整(小写：某某某某某某某某某)，并于签署本协议时付清。

　　3、买方于年日搬离房屋，交还房屋钥匙，并结清相关费用。

　　二、未按期履行合同解除义务的，以拖欠金额为基数按日 ‰向对方支付滞纳金。

　　三、自本协议履行完毕之日起，三方之间的合同关系终止，三方均不得再就上述合同追究各方责任。

　　四、双方就本协议提供以下帐户作为收款帐户：

　　卖方户名： 开户行： 帐号：

　　买方户名： 开户行： 帐号：

　　五、本合同一式叁份，自三方签字之日起生效。卖方、买方、经纪方各持壹份，具有同等法律效力。

　　卖方： 经纪方： 买方：

　　年 月 日 年 月 日 年 月 日

　　甲方(原出租方)： 某某某某某材料股份

　　乙方(原承租方)： 陕西某某某某投资开发集团

　　甲、乙双方于20某某年9月25日签订《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于西安市高新区某某南路208号某某某商务广场A座29层的房屋出租给乙方使用，现甲、乙双方经友好协商一致，同意于20某某年11月30日提前终止《房屋租赁合同》。目前，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原那么，双方就终止《房屋租赁合同》的相关事项达成如下条款：

　　一、原合同租赁期计至20某某年9月30日，从20某某年11月30日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

　　二、自20某某年11月30日起，甲方与第三方因房屋租赁发生的纠纷及由此引发的相关法律责任与乙方无关。

　　三、20某某年11月30日前，应该缴纳的物业公司各项费用全部由乙方在规定时间内缴讫。

　　四、乙方已交纳的房屋租金，按实际租赁时间结算，以多退少补方式结清。

　　五、甲方自愿放弃因提前终止合同而引发的违约金索赔权利，本协议签订时，双方已共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电使用等与房屋租赁有关的情况进行清点、验收，并且无任何异议。自本协议签订之日起，甲、乙双方因《房屋租赁合同》而产生的权利、义务自行终止，甲、乙双方均不得再向对方主张任何权利。

　　六、其他内容：

　　关于租房押金：

　　七、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　八、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份，甲、乙双方于20某某年9月25日签订的《房屋租赁合同》作为本协议的附件。

　　双方会签

　　甲方(盖章)： 某某某某金属材料股份

　　法定代表人或委托代理人(签字)：

　　乙方(盖章)： 陕西某某某某某某投资开发集团

　　法定代表人或委托代理人(签字)

　　20某某年某某月某某日

　　甲方〔原出租方〕：

　　乙方〔原承租方〕：

　　甲乙双方于某某某某年1月28日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于某某某市某某某区某某某路某某某号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于某某某某年11月29日提前终止《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原那么，就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：

　　一、甲乙双方一致同意于某某某某年11月29日提前终止双方于某某某某年1月28日签订的《房屋租赁合同》。

　　二、基于提前终止《房屋租赁合同》，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止《房屋租赁合同》可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。

　　三、乙方须于某某某某年3月30日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的情况进行验收。甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费用。如乙方不能按约定期限内返还房屋，乙方自愿承当甲方就该房屋与第三人签订相关合同约定的全部违约责任。

　　四、在《房屋租赁合同》履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责并独立承当法律责任，与对方无关。

　　五、本协议签订之后，甲乙双方不得依据《房屋租赁合同》再主张任何权利。

　　六、乙方自始放弃因签订《房屋租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购置权。

　　七、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承当相应责任。

　　八、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承当守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。

　　九、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。甲乙双方于某某某某年1月28日签订的《房屋租赁合同》作为本协议的附件。

　　十、本协议自双方签字或盖章之日起生效， 本协议一式二份，双方各执一份。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

　　甲方(原出租方)： 某某某某某材料股份

　　乙方(原承租方)： 陕西某某某某投资开发集团

　　甲、乙双方于某某年9月25日签订《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于西安市高新区某某南路某某年11月30日提前终止《房屋租赁合同》。目前，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原那么，双方就终止《房屋租赁合同》的相关事项达成如下条款：

　　一、 原合同租赁期计至某某年9月30日，从某某年11月30日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

　　二、 自某某年11月30日起，甲方与第三方因房屋租赁发生的纠纷及由此引发的相关法律责任与乙方无关。

　　三、 某某年11月30日前，应该缴纳的物业公司各项费用全部由乙方在规定时间内缴讫。

　　四、 乙方已交纳的房屋租金，按实际租赁时间结算 ，以多退少补方式结清。

　　五、 甲方自愿放弃因提前终止合同而引发的违约金索赔权利，本协议签订时，双方已共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电使用等与房屋租赁有关的情况进行清点、验收，并且无任何异议。自本协议签订之日起，甲、乙双方因《房屋租赁合同》而产生的权利、义务自行终止，甲、乙双方均不得再向对方主张任何权利。

　　六、 其他内容：

　　关于租房押金：

　　七、 双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　八、 本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份，甲、乙双方于某某年9月25日签订的《房屋租赁合同》作为本协议的附件。

　　双方会签

　　甲方(盖章)： 某某某某金属材料股份

　　法定代表人或委托代理人(签字)：

　　乙方(盖章)： 陕西某某某某某某投资开发集团

　　法定代表人或委托代理人(签字)

某某年月 日

　　出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的'，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否那么即是违约行为，要承当因此而产生的法律责任。

　　但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有以下行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有以下行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

　　1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

　　2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

　　3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

　　4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

　　5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

　　6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一局部，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

　　根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

　　1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。

　　2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

　　3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

　　甲方〔原出租方〕：

　　乙方〔原承租方〕：

　　甲、乙双方于 年月 日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于 出租给乙方使用，现甲、乙双方经友好协商一致，同意于20某某年4月日提前终止《房屋租赁合同》。目前，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原那么，双方就终止《房屋租赁合同》的相关事项达成如下条款：

　　一、原合同租赁期自 年 月 日起至年 月 日止，从年 月 日起，经甲乙双方协商一致，终止执行 年月日签订的《房屋租赁合同》。

　　二、20某某年4月15日，乙方已按照原状返还租赁房屋及附属物品〔钥匙2把、电卡1张〕、设施设备等。与此同时甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收完毕，水费、电费等应该缴纳的物业公司各项费用乙方已在规定时间内缴清。

　　三、本协议签订时，双方已共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电使用等与房屋租赁有关的情况进行清点、验收，并且无任何异议。自本协议签订之日起，甲、乙双方因《房屋租赁合同》而产生的权利、义务自行终止，甲、乙双方均不得再向对方主张任何权利，在本协议签订后，甲方自愿放弃因提前终止合同而引发的违约金索赔权利，且甲、乙双方就原《房屋租赁合同》事宜互不追究任何法律责任。

　　五、其他内容：

　　1、关于租房押金：基于原《房屋租赁合同》第十三条“租赁期间任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍然有效”及第十二条“因乙方责任终止合同的约定中第4项：拖欠租金累计达七天”之条款，乙方未遵守合同约定于20某某年3月4日前通知甲方不再续租，根据原《房屋租赁合同》第十五条“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳一个月的租金作为违约金”，综上所述：乙方同意将原《房屋租赁合同》签订时预交押金：壹万贰仟捌佰伍拾陆元整作为上述违约行为的违约金赔偿给甲方，赔偿后，甲乙双方再无任何合同纠纷。

　　2、关于电表字：原《房屋租赁合同》签订时电表字为金额：贰拾贰元整至交房时电表字为金额：元整，甲方退还乙方电表字现金：元整，乙方签收。

　　六、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份，甲、乙双方于年月 日签订的《房屋租赁合同》作为本协议的附件。

　　双方会签

　　甲方〔盖章〕：

　　法定代表人或委托代理人〔签字〕：

　　乙方〔盖章〕：

　　法定代表人或委托代理人〔签字〕

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　甲、乙双方于 年 月 日签订了《房屋租赁合同》 ，约定由甲方将 出租给乙方使用，乙方向甲方支付租金。双方的合作期限为 3 年，合同有效期为 年 月 日至 年 月 日。甲乙双方经协商一致，同意提前终止本合同，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原那么，就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款，双方共同恪守：

　　一、甲、乙双方同意，提前终止双方于 年 月 日签订的《房屋租赁合同》

　　二、乙方在签订该协议后，于 年 月 日前，按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方不得损坏甲方原有根底装修，如有破损，修复费用由乙方承当。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承当的费用。

　　三、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承当相应赔偿责任。

　　四、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决;协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　五、本协议自双方签字之日起生效， 本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。 六、其他约定：

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