商品房保修期限多少年

商品房保修期限多少年

商品房保修是房地产商企业应该给购房者的服务，同时，这也是购房者的权利。但受权利有限理论的约束，商品房保修有期限限制，房屋产权人自然无法享受永远的保修权利。那么，商品房保修期限多少年呢？接下来就由我为您介绍相关内容。
一、商品房保修期限多少年
商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

②屋面、外墙面的防水为３年；

③厨房和卫生间的防水为１年；

④地下室及管道渗漏为１年；

⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为１年；

⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为１年；

⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为１年；

⑧灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路设备损坏为６个月；

⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为６个月；

⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；

国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。


二、房屋没有验收可以买吗
房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。没有验收的房子可以买吗？答案是可以的。一般情况下，商品房竣工验收合格后，发展商才会通知购房者办理入伙手续，购房者领取房屋钥匙并验收房屋后才视为房屋的交付。实际情况中，往往有部分购房者在房屋还未取得竣工验收的情况下，就提前进行了装修，当然这里有发展商变相鼓励，也有购房者主动要求。然而，这种提前装修却存在着较大的法律风险。

三、新房验收注意事项有哪些
首先，测量面积。验收房子时应带上卷尺、笔和本子等到工具，亲自测量下房子的面积。其次，检测防水。验收房子时应携带手电筒、水桶等工具，来检验厨卫空间的防水情况。最后，查验门窗。验收房子时应查看门窗的品质，比如查看门窗开关是否顺畅。

以上便是由我为您介绍的关于商品房保修期限多少年的内容。商品房的各部分保修期限都各不相同，根据规定对应即可得知相应部分的保修期限。若您还有此方面的其他疑问，欢迎学习律师，律师将为您专业解答。

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