房地产项目联合开发建设协议书
甲方： 乙方：
根据国家发改委和住建部重点城镇建设指导工作委员会经济工作的总体要求与指导精神，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，运用绿色房屋建筑技术，按照国家房屋建筑标准，联合开发建设 项目事宜达成如下协议
第一条： 联合开发建设项目
1、联合开发建设项目名称： 2、地址： 第二条： 项目用地性质
l、联合开发建设项目占地： 平方米，该土地性质为： ，用地文件以*批复为依据
2、该片土地使用用途为：商住，土地使用权人
为： 每亩土地的市场价格为 元人民币
第三条：项目规模
在本协议所述地块上： 规划占地： 平方米，总建筑面积： 平方米
第四条： 合作方式
1、甲方向乙方提供的《联合开发建设项目审批表》的有关内容必须真实有效并提供该联合开发建设项目的土地证、建设用地规划许可证、*立项批文乙方积极向集团
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总公司和有关部门申请该项目的全额投入资金，并负责建立资金信托、委贷等保障机制，确保工程按期完成
2、甲乙双方共同开发和经营，甲方依据*的规划，按照绿色房屋建筑体系设计施工图纸，并支付设计费用，甲方支付的设计费用计入建设成本乙方提供货币资本、技术服务、工程建设等方面的所有资金筹措
3、乙方将联合开发建设项目需投入的资金到帐后，甲方应将用于项目投资部分的固定资产和各项手续全部进入乙方的信托公司管理乙方按照施工标准和施工方案如期施工，并保证工程造价、保证工程工期、保证工程质量，提高工作效率和建设速度，达到双方工程建筑的最大利益化
4、工程造价标准及质量保证
乙方保证使用绿色房屋建筑技术开发建设的项目总造价不高于同地同类框架结构的总造价
乙方保证使用绿色房屋建筑技术开发建设的项目在质量、使用功能、使用年限等各个方面不低于框架结构 5、甲方负责建设过程中各职能部门的协调工作，乙方积极协助甲方办理各项手续的审批工作，以保障建设过程的顺利进行乙方对工程质量、安全文明施工负责，并注意节能降耗，严防各类事故发生如果建设面积过大时，经双方商议，可进行分期开发
6、乙方将项目建成后，在乙方所建项目符合第四条第4项时，由甲方按照不高于同期同地框架结构的房屋市场销售价组织团购
7、甲方负责申请国家新型社区建设的各种配套资金和各种优惠政策使用于该项目的开发建设，乙方优先享受当地*招商引资的各种优惠政策和有关待遇整个开发建设是属于绿色房屋建设和新型社区的安居建设，甲方应负责给予政策性的减免各种税收
8、甲方前期在购买土地和办理各项手续过程中的费用(以出示各种正规发票
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为准)，计入开发成本乙方在整个建设过程中的投资，经甲乙双方共同审定后计入开发成本甲乙双方将房屋销售完毕后，除去双方各项各自的投资成本后，双方将各自的投资成本各自收回后，所得的利润部分，甲方和乙方按照投资比例分红
第五条： 双方责任约定
1、甲方积极协助乙方申请办理开发建设的各项前期手续，并做好与地方*部门的协调工作，保证整个建设的顺利进行
2、甲方积极协助乙方办理联合开发建设项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯等方面的报批手续 3、乙方负责联合开发建设项目的资金供应及建设过程
第六条： 图纸设计
1、平面规划及施工图由甲方按绿色房屋建筑标准及建筑规划的要求进行设计乙方给予积极配合
2、平面布局、小区整体外观效果及户型、楼间距等方案应符合相关法律法规的规定，具体方案由甲乙双方共同商议确定
第七条： 施工组织及工程管理
1、小区开发建设工程项目全部有乙方按国家有关规定组织实施
2、乙方应严格按绿色房屋建筑标准的施工图纸组织施工，并严格遵守国家关于开发建设等的法律法规、标准、规范及相关规定未经甲方许可不得擅自变更设计若需变更设计，须经原设计单位签字同意，并有甲、乙双方签字确认乙方要加强对施工单位的现场管理，确保工程质量和施工进度，争创文明施工
3、在乙方组织施工期间，有不可预见因素发生时，由甲、乙双方协商解决，所发生费用经双方确认后计入成本
第八条： 工程质量保障及质量标准
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1、为保证工程质量，本项目工程应严格按照国家法律法规、标准、规范及相关规定，结合绿色建筑技术确定监理单位、施工单位和主要材料设备供应商并经甲方审核同意；严格按照国家现行建筑安装工程定额和地方*部门颁布的造价信息控制招标预算和工程成本
2、监理单位、施工单位、主要设备材料供应商由乙方统一管理，接受甲方监督管理，各项费用在定额控制下据实计入成本
3、本工程质量等级标准为合格，争创省级优质工程奖 (以主管部门颁发的等级证书为准)
4、联合开发建设物业应于竣工后交付使用，联合项目应取得《建设工程质量核验证书》
第九条： 产权确认与产权过户
本协议签署后应报送乙方的集团公司和*有关部门备案，确认本项目为甲、乙双方联合开发建设
第十条： 房屋的维修约定
1、自项目完工经相关部门验收合格之日起，乙方按国家关于房屋建筑保修规定进行保修，保修期内的保修费用由乙方承担
2、保修期内，因不可抗拒的因素或其他乙方以外的认为造成的损坏，乙方不承担责任，但可协助维修
第十一条： 声明及保证 1、甲方：
甲方为一家依法设立并合法存续的法人，有权签署并有能力履行本合同
甲方签署和履行本合同所需的应由甲方办理的一切手续，均已办妥并合法有效
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在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
2、乙方：
乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同
在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
第十二条： 保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容
第十三条： 通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式
2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任
第十四条：合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出3天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分未经双
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方签署书面的文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担
第十五条： 合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三方任何转让、未经另一方书面明确同意，均属无效，由此造成对方的经济损失，由责任方承担
第十六条： 争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解协商或调解不成的，依法向本项目所在地人民法院起诉
第十七条： 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后3日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响 3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商，决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任
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4、本合同所称”不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，*行为或法律规定等
第十八条 ： 本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力 ．
第十九条 ： 本协议一式四份，双方各执二份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日
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