土地使用权转让及抵押担保合同
甲方：（出让方名称、法定代表人、地址）
乙方：（受让方名称、法定代表人、地址）
丙方：（抵押权人名称、法定代表人、地址）
甲、乙、丙三方依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》以及相关规定，经平等协商，达成如下协议：
一、 土地基本情况
1. 甲方现拥有并有权处分的土地使用权的基本情况如下:
（1）土地坐落地点：（具体地址）
（2）用途：（商业、住宅、工业、公共设施等）
（3）出让年限及到期时间：
（4）土地面积：
（5）土地出让底价：
2. 乙方在充分了解了上述土地使用权的基本情况之后，确认并同意向甲方购买该土地使用权，并已制定了使用该土地的详细规划。
二、 土地使用权转让
1. 甲方向乙方出售该土地使用权，价格为（具体金额），乙方应当在（具体时间）前支付转让款项到甲方指定的账户。
2. 甲方应当在乙方付清全款后，向乙方办理土地使用权转让手续。
三、 抵押担保
1. 为确保乙方履行本合同项下的义务，乙方同意将上述土地使用权抵押给丙方。
2. 丙方有权根据银行的要求，以该土地使用权为抵押，向乙方或甲方发放贷款或信用证授权， 甲、乙双方均认可并同意此项授权。
3. 乙方在该土地使用权抵押期间，应按时向丙方支付各种费用、利息和本金，并保证土地权证等相关证照的完好性、不减值、不降级。
4. 若乙方违约，未能按期履行本合同项下的义务，丙方有权采取相应的法律手段保护自身的合法权益。
四、 合同变更、解除、终止
1. 双方如需进行合同变更，应征得对方的同意，并及时签署新的合同。
2. 在本协议履行期限之内，如甲方因不可抗力因素无法向乙方办理土地使用权转让手续，或在履行本合同项下的义务方面存在违约行为，乙方有权解除本合同；如乙方存在违约行为，甲方有权解除本合同，并没收乙方支付的转让款项。
3. 在本协议履行期限届满后，甲方因不可抗力因素未能向乙方办理土地使用权转让手续的，甲、乙双方可以以书面形式协议终止合同，并按照约定返还对方已支付的款项。
五、 争议解决
因本协议所引起的或与本协议有关的任何争议，由双方友好协商解决，协商不成的，均应提交有管辖权的人民法院予以解决。
六、 其他
本协议未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商解决。
七、 合同生效
本合同自双方签字之日起生效，并在两周内存入土地管理权系统备案，备案费用由甲方承担。
签订人：
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
丙方：
法定代表人：
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