2023年度：房屋买卖独家委托协议书
甲方（委托方）：
身份证号码：
联系电话：
乙方（受托方）：
身份证号码：
联系电话：
鉴于甲方系房屋权属人或合法代理人，欲将其所拥有的不动产（以下简称“该物业”）出售，为确保甲方及该物业的合法权益，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议：
第一章 委托的内容
1. 甲方特此独家委托乙方，由乙方代理该物业的推介和销售。委托有效期自 年 月 日起至 年 月 日止。
2. 委托期内，乙方享有代理出售该物业的全部权利，并负责向社会各界宣传该物业销售信息。
3. 甲方授权乙方对该物业进行开发、推介和销售，包括但不限于展示其图片、视频、平面图、户型图等信息。
第二章 委托的义务
4. 甲方应向乙方提供真实、准确、完整的该物业证明文件，并承诺该物业不存在任何纠纷或争议。
5. 甲方应积极配合乙方开展工作，提供必要的信息和资料，并保证所提供的信息和资料真实、准确、完整。如甲方因自身原因未能向乙方提供必要信息或资料，所产生的一切后果由甲方承担。
6. 甲方和乙方应就该物业销售价格及具体买卖条件商定，并签署一份房屋买卖合同。甲方保证按照双方商定的价格，出售该物业。
7. 若甲方在委托期内，未通过乙方完成该物业的出售，甲方无需向乙方支付任何费用。
第三章 佣金及支付方式
8. 乙方代理该物业的佣金由甲方全额支付。佣金标准为该物业成交价款的 %（ ）。
9. 佣金支付方式：( )一次性支付 ( )分期支付（分 次）
10. 如该物业发生转让，甲方应继续承担本协议规定的佣金。
第四章 保密义务
11. 双方应对本协议内容及委托事项保密，不得对外披露。如因一方违反该保密义务，给另一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
第五章 违约责任
12. 若甲方在本协议有效期内单方面撤回委托或违反本协议规定擅自变更出售条件、价格等，给乙方及购房人造成的损失由甲方承担。
13. 若乙方未全力推销该物业或与其他中介公司合作导致该物业无法出售，乙方应承担相应的违约责任。
第六章 法律适用及争议解决
14. 本协议适用中华人民共和国法律。
15. 本协议执行过程中，任何可能出现的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的仲裁机构仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第七章 合同备案
16. 双方确认，就该物业的房屋买卖合同，应在出卖人所属的区县级房地产主管部门备案。
17. 本协议的任何修改或补充，均须以书面形式作出。
本协议自双方代表签字盖章之日起生效。
甲方（委托方）： 乙方（受托方）：
签名： 签名：
日期： 日期：
简要注释：
1. 委托的内容：规定双方在具体商品房销售代理服务中，如何确定委托事项的范围、委托期限等内容。
2. 委托的义务：详细说明了甲方和乙方应该按照什么条件执行委托内容，包括提供必要的信息和资料、商定具体买卖条件等。
3. 佣金及支付方式：明确了佣金的计算标准、支付方式和支付期限。
4. 保密义务：明确了双方对协议内容及委托事项应该互相保密的约定。
5. 违约责任：说明了双方如果违反了本协议中的规定所应承担的责任。
6. 法律适用及争议解决：明确了本协议的适用法律和争议解决的方式。
7. 合同备案：规定了该物业房屋买卖合同备案的要求和程序。
法律名词及注释：
1. 《物权法》：中华人民共和国法律，于2007年10月提出并由全国人民代表大会常务委员会审议通过，自2008年10月1日起施行。该法律旨在规范物权关系，保障公民、法人和其他组织对不动产和动产的物权。
2. 委托代理合同：指委托人与代理人之间签订的，授权代理人按照约定的事项和期限代表委托人进行一定活动或处理一定事务的协议，如本协议即为一种委托代理合同。
3. 佣金：即从业务主体（乙方）获取的报酬，通常与交易金额挂钩。
4. 转让：包括出售、赠与、交换等转移财产权利的方式。
5. 仲裁：为解决民商事纠纷和涉外经济、贸易纠纷而实行的一种非诉讼手段，是司法等有关机构以外的第三方仲裁机构通过仲裁庭审理作出具有法律约束力的仲裁裁决，解决当事人争议的一种方式。
6. 签名盖章：是表示合同双方同意合同内容，并视为已完成合同签约的重要步骤，在合同的签署和履行中扮演着至关重要的角色。
10个本文档执行过程中，可能出现的纠纷问题，以及法律解决方案：
1. 房屋权属争议，如买卖方案依然存在未解决的房屋权属纠纷时，买卖合同无法成立，此时建议当事人转向司法管辖机构处理。
2. 是否存在违建等影响房产价值的情形，如果买方在购买后发现了此类情况，应当与卖方协商解决；协商不成时，可以考虑要求退还部分房款。
3. 买卖双方对于实际交付时间的争议，应该明确约定交房时间，并规定因各种原因导致延迟交房的责任和赔偿方式。
4. 未按照约定时间支付订金或全款的一方，是否应该承担相应的违约责任？
5. 房屋装修的问题，即买卖双方对物业装修程度、标准等不满意而产生的纠纷，可以通过鉴定的方式找出合理的解决方案。
6. 买卖双方对房屋价值、市场行情不一致，产生的买卖价格纠纷，可以通过申请评估机构进行鉴定和确定房屋市场价值。
7. 买卖房屋时，物业欠费如何处理？建议在协议中明确规定欠费归属方和支付时间。
8. 楼盘交接时，买方如何保证楼盘内的公共设施、绿化等维护工作已经就位，如发现问题应如何解决？
9. 房屋买卖过程中，如何确保卖方真实委托佣金代理人，并避免虚假中介机构顶替。
10. 建筑质量问题，例如装修、建材选用，是否符合国家相关标准和要求。如发现问题，应及时与建造方或相关监管部门沟通并解决。
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