销售合同签订考前须知
销售合同签订考前须知。
签订销售合同应注意的问题
销售合同管理是企业风险管理和控制的最正确手段，财务更应参与合同管理及控制合同风险。
合同订立阶段，不要流于形式，合同条款要仔细推敲，否那么留下合同风险与隐患
1、所有客户都应签订合同
销售合同不应只为授信而生，而应当与所有交易的客户都签订合同在合同中一定要约定货款的支付时间和方式，还要约定产品的质量标准、交货方式、检验方式及提出异议的时间、违约责任等重要内容。
2、合同的条款不要出现歧义
在拟定合同时，准确全面的表述应放在第一，文字简练放在第二，对折扣、奖励、违约责任等尤其容易产生争议的条款，不妨多写几笔。
3、 签订的合同、对账单、欠条具有证据效力
对账单、欠条是客户欠款数额的关键证据，所以建议业务员不要怕路远，一定要让欠款人当面签字，以免让想逃债的人钻了空子。
4、合同条款中一定要明确发票种类
营改增后，很多企业都成立一般纳税人，需要增值税发票抵扣，因此签订合同时一定要在合同中明确需要对方提供什么样的发票，一旦发票出现虚假应该承当什么样的责任，等合同签订后再额外要求发票往往被对方推诿，给企业造成损失
5、要约定诉讼案件的管辖地
很多企业合同没有签订该条款，导致企业不得不到被告所在地法院起诉，费尽周折,建议在签订销售合时将发生纠纷时的管辖地约定在企业方所在地,省掉很多费事，增加了追回欠款的可能性。
签订销售合同时，应该注意哪些细节?
在重要销售过程中，往来很重要的一项内容就是签订合同。
在您与合作伙伴签订合的同时，建议您注意如下的几个小细节：
第一：对方的根本信息很重要
签订合同的目的是防止将来产生纠纷有根据可遵守，或者协商或者诉讼或者仲裁都要按照合同的约定说话。
假如起诉或仲裁的话，被告或者被诉人的身份一定要确定。
假设，对方是个人，而合同上只有对方名字和 ，没有其他任何信息，你又无从查询，那么你的诉状或者就没法写，你就会面临起诉屋门或者被驳回的为难场面，你的权利当然就不会被得到保护。
建议：把自然人的身份证件作为合同的附件，注明对方的住址和通讯方式。
假如对方是公司，那么就要把公司的经常营业地注明，公司的通讯 注明。
第二：为使你的合法权益得到保证
对于那些信誉不好的小公司或者自然人(尤其是没有固定工作、外地自然人)为约束他认真履行合同，最好让他提供担保，这样，即使他无才能归还或者赔偿你的损失，可以要求保证人代为承当责任或者以担保的财产抵偿。
第三：违约责任要明确详细，要规定违约金
很多合同中虽然约定了违约方要承当损失等，但是并没有详细的标准，使得实际执行起来没法确定，造成一定的举证不能，很多损失银缺乏足够的根据和政局支持而得不到法院的支持。
比方，对违约方可以这样约定：违约方支付对方货款总额的20%的违约金。
基于此，对于违约的约定一定要详细明确，否那么，连违约的问题都没法确定，那损失或者违约金的也就失去了意义。
第四：权利义务内容要详细明确
比方，一个土地租赁合同，一定明确土地的四至，不能产生歧义，而且一定要有双方盖章认可的位置图，防止对方钻空子。
第五：明确定金和订金的含义
定金是订立合同的保证或者叫担保。
一旦收到定金方违约依法违约方要双倍返还对方;交付定金方违约无权要求返还定金。
而订金确实订立合同的资金。
合同不能履行，收到订金的一方要返还订金。
不会涉及双倍返还的问题。
拓展阅读
装修合同签订考前须知 装修合同签订考前须知
一、装修合同概念
装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。
这个合同是按照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议。
二、装修合同的作用
装修合同签订的主要目的是为了明确责任。
装修合同是家装质量的约束凭证，也是防止家装纠纷保证书，是业主维护自身合法权益的重要武器。
三、装修合同签订流程
理解装修合同签订流程，可以让我们在一开场就不至于处于被动的位置。
签订装修合同流程一般如下：意向设计确认预算提交总价确认质量工期付款合同责任确认签字生效。
四、装修合同签订应防止的事项
1、书面文件不全
经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同有效构成要件。
有些装饰公司在与消费者签定装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进展家装工程带来了隐患。
消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
2、合同主体不明晰
合同中应首先填写甲方、乙方名称和联络方式，很多公司公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。
3、权利义务不清
为保证工程顺利进展，装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。
装修过程中，难以防止出现偶尔因素影响施工进度，比方施工现场的平安问题、施工人员身体状况等等，在合同中应逐一细化，让双方的责任归属更加明确。
4、增减项未参加合同
假如在施工过程中，因为施工工程的增减或其他因素，须对原合同进展变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签定书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认
5、监理概念模糊
合同中规定了可以实行工程监理，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。
假如家装公司承诺为消费者提供免费监理，应在合同中对装修工程的质量监视效果进展约定
五、装修合同签订前考前须知
1、装修合同签订不能急
装修合同是装修工程中最主要的法律文件。
当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。
很多消费者在面临签合同时，就开场急躁，希望尽快和装饰公司签合同，尽快进入施工阶段。
但是在此建议消费者，签合同不能着急，需要各方面做好理解，谈好设计和预算等后才签合同，以防止吃亏。
2、必须检查装修公司的手续是否齐全
一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。
如今很多公司都开设了分支机构，对这样的公司还应该检查对方是否有法人委托书。
提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程，因为谁也不知道那是不是真的。
六、常见装修合同猫腻
大家不要以为有了合同就可以放心了，其实，在装修公司的合同中，同样也存在一些隐含的破绽、陷阱，这些都可能让业主成为装修的受害者。
下面我们就一一为大家罗列出装合同中隐含的5大陷阱及应对方法，各位业主在装修的时候可千万要小心了。
1、工艺说明模糊不清
装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。
一业主诉说亲身经历：当时啥也不懂，装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词，例如：柜体、柜框用大芯版，实木收边，水泥，刷界面剂，纸面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。
2、单项面积上做手脚
一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致估计，实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方，假如每项面积都略微增加一些，单项价格又高，那么少那么几百，多那么几千就出去了。
单项价格谈定了以后，一定要和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来落实到纸面上，以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。
3、在报价单上做手脚
一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手脚，简化一些工艺或者说对某些材质进展偷换。
在签定合同时，一定要亲自逐项比拟和核对相应的条款，是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致，不能忽略任何细节，不给留下任何可乘之机。
4、材料进场时提供劣质产品
虽然在合同上和报价单上写得很清楚，该用什么材质、什么规格、什么等级的产品，但一些抱有幸运心态的装修公司或工头总会铤而走险，改头换面来个以假蒙真，假如业主不细心、不关心的话，劣质材料就这样偷偷进场了。
材料进场的时候，最好要自己亲自到场，带上合同和报价单，并请懂行的人或监理到场一起验收。
5、材料陆续进场时先进局部好的材料蒙骗过关
材料陆续进场时先进局部好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。
工人进场的时候工头肯定会进一局部材料，并要求业主到场验货。
有一开场就按合同规定来的，但也不可防止出现一些黑心的工头，先进一些好材，趁业主不在偷换一些劣质材料，有的干脆不先告诉业主装修进程，先让劣质材料使用在隐蔽工程里。
七、装修合同纠纷如何解决
业主遇到无良装修公司，出现装修合同纠纷应该如何解决呢?是打碎牙齿自己咽下去?还是英勇站出来去尽力维护自己的合法权益。
大局部人应该都会选后者吧，但是大家知道出现这种情况有哪些方法解决么?
1、解决装修纠纷的法律法规
针对装修纠纷，有关部门制订了一些规定。
如《中华人民共和国消费者权益保护法》、建立部[997]60号《建立工程质量投诉处理暂行规定》、建立部[997]9号文《家庭居室装饰装修管理试行方法》等法规。
《家庭居室装饰装修管理试行方法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建立行政主管部门或者其指定的机构进展投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。
2、解决装修纠纷的五大途径
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过以下途径解决：
1、与装修公司协商解决
2、业主恳求消费者协会调解
3、向有关行政部门申诉
4、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
5、向人民法院提出诉讼但必须注意，一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。
3、解决装修纠纷的流程
此外，行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法。
如一些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述流程进展：投诉调解部受理质检部根据合同及图纸进展现场核查调解部、质检部依核查结果进展调解假设双方达成协议那么进展维修或返工;假设未达成协议或不履行协议，申请仲裁或向法院起诉。
签订装修合同考前须知 因装修涉及诸多事项，许多消费者在签订合同时，很可能遭遇“霸王条款”。一份装修合同，发现了4项常见的装修合同“霸王条款”。
条款一：保修期缩水“从开工验收之日计算，保修期为二年”
这是典型的保修期缩水，在装修合同中主要以保修期不明晰或笼统写成保修一年或两年出现。工商局工作人员告诉记者，“按照国家规定，住宅室内装修装饰工程的最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面为五年。”
条款二：工期规定未明确“工程有效期为60天”
工期牵涉到是否违约，而计算方式不同会造成不同的结果，“工期由双方协商，一般为60天。但工期是按工作日还是按日历天数计算应该事先商定。”
条款三：转嫁纳税义务，消费者有权索取发票，是 根据
在交款之日，消费者陈先生索要发票被拒，“要发票就得自行承当税费。”对此，工商局工作人员说消费者有权索取发票，而且也提倡以发票作为 根据。
条款四：增加额外条款“合同签订后，甲方工程减项超过总工程款5%，须向乙方支付减项总额8%的变更费。”
施工过程中，消费者可能因为装修变更造成减少施工工程，而有的合同要求消费者支付该工程减项费。但实际操作方式应该为施工方已经付出的劳动收取减项费。
除此之外，工商局工作人员还特别提到，应该注意企业逃避保修责任的条款。假设出现消费者在多少天内未结清工程款，将失去免费保修资格等条款，应该予以回绝。
如何破解装修中的陷阱
陷阱一：工艺说明模糊不清。装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及甲醛、苯含量等方面的规定。
破解一：一定要当面核实清楚材质、规格和等级，并落实到纸面上，作为合同的附件出现，以免自己懊悔莫及，打起官司或申辩的时候没有证据也说不清楚，任由装修公司随意提供不合格、不环保的材料。
陷阱二：单项面积上做手脚。一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致估计，实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方，假如每项面积都略微增加一些，单项价格又高，那么少那么几百，多那么几千就出去了，你讨价还价的最后成果均烟消雾散，落得一身被欺骗的感觉。
破解二：单项价格谈定了以后，一定要不怕辛苦，和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来，落实到纸面上，并算清楚单项的总价格是多少，作为合同的附件，以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。
陷阱三：在最后提供给客户的报价单上做手脚。一般情况下，装修公司或工头与业主之间在最后签定合同前都会来回就报 价单修改3-4回，关注的焦点从单价到面积、总价和工艺说明，假如谈得差不多，对方会给业主一个最后给定的样本，要求业主确认并签合同。这时一定要注意不能想当然和以前谈的一样，一些奸诈的装修公司或工头 就会在工艺说明或面积上做些手脚，简化一些工艺或者说对某些材质进展偷换。
破解三：在签定合时，一定要亲自逐项比拟和核对相应的条款，是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致，不能忽略任何细节，不给奸商留下任何可乘之机。
陷阱四：材料进场时提供劣质产品。虽然在合同上和报价单上写得很清楚，该用什么材质、什么规格、什么等级的产品，但一些抱有幸运心态的装修公司或工头总会铤而走险，改头换面来个以假蒙真，假如业主不细心、不关心的话，劣质材料就这样偷偷进场了。
破解四：材料进场的时候，最好要自己亲自到场，带上合同和报价单，并请懂行的人或监理到场一起验收。并在合同签定时规定，工头进任何一种材料必须提早 24/48小时通知业主本人或监理，否那么材料出现任何问题责任和误工均由装修公司或工头负责。一定要坚持原那么，不行就是不行。
陷阱五：材料陆续进场时先进局部好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。工人进场的时候工头肯定会进一局部材料，并要求业主到场验货。有一开场就按合同规定来的，但也不可防止出现一些黑心的工头，先进一些好材，趁业主不在偷换一些劣质材料，有的干脆不先告诉业主装修进程，先让劣质材料使用在隐蔽工程里。
破解五：要不定时地出如今工地上，防止装修工头摸清了你的时间规律，有请监理的最好要求监理天天有1-2个时间在工地上。另外，适当“贿赂”小区的门卫和保安，请他们注意，假如有批量的材料出场的话必须签字说明或者打 向您请教是否放行?
陷阱六：装修工头的水电工是全能工。装修公司自己的水工和电工都是同一个人，而且更有甚者还是瓦工呢。其实他们既没有上岗证，也没有过多的专业程度。
破解六：只要有足够的时间，一定要请一个有专业程度和上岗证的水工、电工，而且最好分开请。专业本来就代表了一种保障，水电是隐蔽工程，出了问题，费事就无穷大了。
陷阱七：装修公司或工头随意有“创新”和“必须”，要求增加工程。有些装修公司或工头在报价的时候会成心把一些明显要的工程舍弃掉，等签了合同报完价后再“增添”工程，提醒你当时忘了写了，这个时候的单价就不是由业主说了算了，而是由他说了算，而且报的价格往往横向比比拟高。
破解七：签合同前多征求已经装修过的人，或者是监理或者是横向比拟其他装修公司的报价单，看看有没有必需要的工程确被有意删减掉的。当然自己也不要随意增加可有可无的工程，因为这个时候装修公司或工头总会狠宰业主一把。
陷阱八：装修公司或工头总会劝说业主多做一些木工活，打柜啊，吊顶啊，做门啊什么的。因为对他们来说水电工和木工活是他们赚钱的大头，所以他不劝说你才怪。
破解八：业主一定要按照实际情况来定夺，千万不要耳根太软。对于家具活，除非业主家的户型不规那么请装修公司或工头做外，能在家具厂买尽量在家具厂买，一是家具厂经过多种工序，不会轻易变形;二是木工活在业主家干的话，占场地、脏乱，而且油漆味浓，家具易变形;三是材料好不到哪儿去。
陷阱九：装修工头或工人总会在你在的时候派遣你买这买那，占点小廉价。其实很多零件都是算在工程款里面的，装修工 头苦于找不到时机宰业主，一旦有时机，尤其是当业主 在购置合同规定的材料时，他总会给你下单子，什么暗盒不够啦，电线不够啦，需要2条木线啦，等等，因为分次要，所以业主也觉得钱不算多，回头算帐不够意 思，尤其是男性业主，一般就不会计较。
破解九：装修工头或公司才不会傻到让业主占他的廉价，但他们绝对会逮着时机占空子，所以虽然遇到这种小零配件缺失，钱也不多，但代买就是代买，账还是要算清楚的，遇到爱贪廉价的工头，最好每次买完后留下发票或收据，免得到时有口难开，有口难辩。
陷阱十：不经业主同意随意卖所谓的“废物”。这点主要适用于旧房，因为新房没有什么可东西可以卖给收废品的人。也许卖掉的东西不是很值钱，但不经业主同意随意卖就是原那么性问题了。
破解十：假如出现这种情况，必须提早跟工人或工头说清楚，要卖所谓的废品可以，但是得跟业主打招呼，这是规矩，也是规定。
陷阱十一：提早要中期款，得注意其动机。刚开工没几天，工头总会说要进材料，没有钱了，而且中期工程已经到了，催着业主付中期款。负责的工头是不会这么做的，可心怀鬼胎的人却经常使用这一招。我家就遇到了这样的骗子。
破解十一：签合同的时候最好通过钱来限制工头，这已被屡次验证是最有效的。而且把什么环节、什么标准交什么钱规定好，免得互相间有歧义，付款比例最好按照3：3：3：1比例，这样即使有问题也可以及时停手。
陷阱十二：离间计。装修公司或工头总会逮着夫妻业主中好说话的一位，讨要工程款、降低工艺要求甚至进展挑拨离间。 任何人都是会看眼色和脸色的，装修工头更是这样啦，碰 到不好说话或要求严的业主总是想方设法地防止直接接触，而是直接找好说话、脾气好的另外一位业主，并坚持自己的意见到达自己的目的。
破解教训十二：据说装修有三大规律：钱根本花光、人根本累死、夫妻感情根本破裂。好象事实上都或多或少有些印证，除了最后一条有点严重外，夫妻吵架是难免的，其中有人为制造的原因。所以在面对装修公司或装修工头前后说话不一致的情况下，夫妻间必须达成口头协议，任何事情有商有量和互通信息，免得事后懊悔莫及。
装修合同的签订
在签订装修合同前，双方先会对报价和设计方案进展协商。目前装修公司的报价方式有两种：一是消费者报出预算，由装修公司结合要求进展设计和报价;二是消费者提出居室装修的详细要求，由装修公司报价。对于设计方案及图纸确实定也是有两种情况：一是甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书;二是甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书。在消费者与装修公司达成初步默契之后，装修公司就要理解详细要求，并进展实地测量。然后，公司会根据设计图制作一张详尽的报价单交给消费者，上面列有非常详细的用料和施工量。拿到这份材料之后，消费者首先要看设计是否符合自己的要求，可以请设计师来解释这份设计方案，比方说一些空间的处理，材料的应用等。消费者还需仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。在认可了报价之后，正规的装修公司就会和消费者签订施工合同书。
(1)、装修合同应当具备那些内容呢?
1、委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联络 ;2、住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的工程、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;3、设计方案的选定;4、装饰装修工程的开工、开工时间;5、装饰装修工程保修的内容、期限;6、装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间;7、合同变更子口解除的条件;8、违约责任及解决纠纷的途径;9、合同的生效时间;10、双方认为需要明确的其他条款。
(2)、在订立合同是应当注意下面几个问题。
1、合同中必须写明装修的详细要求和完工日期。
2、装饰装修工程工程的质量要求和质量验收方式，由消费者与装修公司在签订书面合同中约定，同时必须符合工程建立强迫性标准。住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，制止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
3、装修公司要按照施工技术标准施工。对工程的施工质量负责，对于施工中出现的质量问题要负责返修。消费者委托企业对住宅室内进展装饰装修的，装饰装修工程开工后，空气质量应当符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》 (gb50325-XX)的规定。消费者可以委托有资格的检测单位对空气质量进展检测。检测不合格的，装修公司应当返工，并由责任人承当相应损失。
4、在合同中必须注明使用的装饰材料的详细品牌或型号。
5、工程开工后，消费者按照工程设计合同约定和相应的质量标准进展验收。
6、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：假如属于施工或材料的质量问题，装修公司应承当全部责任;假如属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装修公司对工程有保修期，应选择保修期长的。验收合格后，装修公司要出具质量保修书。对于装修公司负责采购的材料及设备，应当向消费者提交说明书、保修单和环保说明书。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自工程开工验收合格之曰起计算。
签订装修合同考前须知
工程合同签订考前须知 工程合同签订考前须知
一、关于发包人与承包人：
1、发包方需要满足两方面内容：①主体资格，即建立相关手续是否齐全。
例：建立用地是否已经批准?是否列入投资方案?规划、设计是否得到批准?是否进展了招标等。
②履约才能即资金问题。
施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
2、承包方需要满足的内容有：①资质情况;②施工才能;③社会信誉;④财务情况。
承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。
上述内容是表达履约才能的指标，应认真的分析^p 和判断。
二、合同价款应注意：
1、合同价款的填写，应根据住建部规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人根据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。
非招标工程合同价款由发包人承包人根据工程预算在协议书内约定。
2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。
暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。
三、发包人工作与承包人工作条款应注意：
1、双方各自工作的详细时间要填写准确。
2、双方所做工作的详细内容和要求应填写详细。
3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、详细责任和计算方法要填写清楚。
四、合同价款及调整价款应注意：
1、填写合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、本钱加酬金三种方式，约定一种写入本款。
2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。
如：总价包死、单价包死，还是局部总价包死，以免履约过程中发生争议。
3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。
4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。
双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。
5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。
五、工程预付款条款应注意：
1、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建立工期及包工包料情况来计算。
2、应准确填写发包人向承包人拨付款项的详细时间或相对时间。
3、应填写约定扣回工程款的时间和比例。
六、工程进度款条款应注意：
1、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价根据计算。
2、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、开工后一次结算(小工程)及其它结算方式。
七、材料设备供给条款应注意：
1、应详细填写材料设备供给的详细内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。
2、应约定供给方承当的详细责任。
3、双方应约定供给材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。
八、违约条款应注意：
1、在合同中首先应约定发包人对《通用条款》中的预付款、工程进度款、开工结算的违约应承当的详细违约责任。
2、在合同中应约定承包人对《通用条款》违约应承当的详细违约责任。
3、还应约定其它违约责任。
4、违约金与赔偿金应约定详细数额和详细计算方法，要越详细越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。
九、争议与工程分包条款应注意：
1、争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。
2、假如选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。
仲裁不受级别地域管辖限制。
3、假如选择诉讼方式，应中选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。
4、分包的工程工程须经发包人同意，制止分包单位将其承包的工程再分包。
十、关于补充条款：
1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，依次按顺序排列。
2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。
要杜绝阴阳合同。
购房合同签订考前须知
一、看清合同主体
很多情况，楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。
那么我们在签约前，需要理解代表开发商签字的人是否是法人代表，假如不是，那么是否持有“受权委托书”，否那么，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以防止开发商推卸责任。
二、看清定金的约束力
在我们与开发商签订了认购书后，就需要缴纳定金保存这个房子。但假如由于个人信誉记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因，导致未能在一定时间内办理好贷款，开发商会认定购房者违约；而开发商非客观因素拖延交房也是违约，至于双方违约情况定金如何处理，一定要看清。
另外，往往有这样的霸王条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收购方全部已付价款。”这显然是不公平条款，假设买家已经支付95％的价款，只剩5％的价款逾期未付，假如开发商以此为由，没收其已付95％的价款，是违法的，购房者可以根据法律的规定来更好地维护自己的权益。
三、看清补充协议
开发商出具的补充合同，主要目的在于，说明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己，在一些非人力能控制的情况下造成违约躲避风险的一种方式。
在签订补充协议时，一定要仔细查看，防止自己的合法利益受到损害，最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。
四、看清所谓的“最短时间”与“最好”
在合同中经常出现“假如发生问题，在最短时间内解决”，“选择最好的国外进口材料”等这样的字眼，这并没有什么实际的意义。最短时间终究是多短？应当约定好详细的时间。最好又是怎么个好法，应当在购房合同中写清品牌。
五、看清处理结果
很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定假如没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商假如没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理方法，做到越详细越好。
除了这些，你也可以出具一份补充协议，把开发商对装修、物配套等等的承诺都签进去，比方你买的楼里有几部电梯，是否会全部同时开通，假如有不开的怎么办？
很多时候我们在签合同时可能根本想不到后续会出现那么多问题，其实可以多上业主论坛看看业主 类的信息，大多小区都有的通病，一定要约束在合同里。
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