物业维修施工合同范本
合同编号：无
XXXA、B区物业维修施工合同
甲方：XXX
乙方：XXX
丙方：第一XXX物业顾问（北京）XXX
签订日期：年月日
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的相关规定，三方友好协商，签订本工程维修施工合同。
一、工程概况
1.工程名称：XXX园区综合维修工程
2.工程地点：北京市朝阳区豆各庄乡久文路
二、工程承包范围
装修范围包括：生活水箱间管道维修、中水机房维修、污水井配电箱维修、车库照明维修、A区路灯维修、消防水泵机房维修、污水井井盖维修、配电柜处绝缘垫铺装、室外配电柜下口封堵、配电室维修、室外消火栓井维修。
三、承包方式
甲方以固定总价的方式承包给乙方，总造价共计人民币元（大写：贰拾陆万元整）。
四、工期
1.工期定为60天（日历天），自2016年7月20日起至2016年9月17日止。
2.实际开工日以乙方提供进场报告经甲方批准之日为准。
五、付款方式
1.施工队进场施工后，无预付款。
2.进度款按月进度支付。每个月25日上报本月工程量产值预算，经甲方审核后次月10日前支付上月已完工程量产值的60%。工程竣工验收通过且竣工资料交齐后，甲乙双方书面确认不再增加其它资料，十五天内付至合同价的80%。结算价款经双方确认后一个月内，支付至结算价款的95%。
3.质保金为合同金额的5%。
4.工程进度须由甲方指定跟进人员签核认可，经甲方核实并验收合格后方可支付进度款。甲方指定人员为王威（该人员权限范围以授权委托书为准）。如该人员签核的权限范围超过授权委托书的，除非甲方在一个月内予以追认，否则甲乙双方认可该人员的签核为无效。
5.上述结款时所需提供之资料及照片均须传至甲方设计部及工程各负责人审核及确认。
6.乙方工程款支付均由乙方的请款单书面形式向甲方申请，每次付款前乙方须提供等额增值税专用，否则甲方有权拒绝支付进度款。
六、工程质量标准和保修期
1.工程质量验收标准为合格。
2.工程符合甲方的要求。
工程交付后，甲方应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-2001）的要求来控制室内环境污染。
工程质量保证方面，所有材料规格必须符合工程造价单所指定的品牌和规范。
在文明施工方面，施工材料必须整齐堆放，现场必须保持卫生，遵守当地政府的施工规定，尽量避免引起周边居民的投诉。如果因投诉而引起相关责任，责任将由甲方承担。
在安全施工方面，乙方应对员工进行安全教育，严格按照安全施工法则施工。如果乙方员工出现任何安全事故，乙方将自愿承担因此发生的事故费用。
在维修方面，甲方将全权委托XXX进行检查和验收工作，验收合格后丙方直接接收，同时设备的维保和检修工作也转移至丙方。甲方不再对本合同内所涉及维修内容负责。
在设计和施工变更方面，本工程为固定总价包干合同，合同总价已包含为完成本工程所需的全部费用。如有变动，乙方将自行承担该部分费用。
在工程验收方面，工程竣工前2天，由乙方通知甲方和丙方进行三方验收，并在竣工后7天内进行并经三方签字确认。如质量不符合甲方、丙方及国家规范要求，乙方在商定的期限内补建或返修补充后再验收，直至符合要求为止。最后验收为合格竣工期。
在商业约定方面，甲方所提供的图纸版权属于甲方所有。
在工程延期责任方面，工程按期竣工且达到合格标准的不奖不罚。工期每延误一天，甲方按工程总造价的0.5%罚乙方。达不到合约标准的负责免费返修。
在不可抗力事件方面，如因政府征用、拆迁或自然灾害等不可抗力事件发生，相关责任方应在不可抗力事件发生后7天内通知对方，并在7天内取得不可抗力事件发生地公证机关的证明，相关责任方可以因此而免责。否则视为违约，应承担违约责任。
在送礼、行贿约定条款方面，乙方不得以任何形式行贿甲方人员。如果发现行贿行为，检举者将获得惩罚金额的百分之五十作为奖励。如果发现甲方员工有受贿行为，公司将对该人员作出开除处分。工程完工后，甲方将对乙方工程质量进行评量，评量结果未达合格者，甲方有权选择终止与乙方合作。
在争议解决方式方面，如发生争议应双方先行协商，如协商不成时，向工程所在地人民法院提起诉讼。
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