合作开发协议
甲方：***开发有限公司（以下简称“甲方”）
乙方：***有限公司（以下简称“乙方”）
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着诚实信用、公平合理及互利互惠原则，就潍安路以东、桃源街以北住宅项目开发建设相关事宜，经友好协商一致并达成如下协议：
一、项目概况
项目位置与名称：项目位于。
规划指标：占地约6.49公顷，地上建筑面积约计14.8万平
方米，其中高层总建约8.9万平方米，多层约计2.9万平方米，公寓约计2.5万平方米，配套公建总建约计0.5万平方米。
项目总投资：约计5.5亿元。
二、合作方式
1、合作模式
乙方委派人员组建项目部，以甲方名义开发建设“***”项目，全面负责项目的规划设计、资金筹集、工程建设和销售等工作。甲方按照按总建筑面积 元/平米计提管理费。
2、项目资金
项目资本金约计6000万元。甲方设立的项目开发专用账户，甲乙双方共同管理。乙方筹集的资金、项目的销售收入等全部存至专用账户。项目规划设计、土地招拍挂、各项手续办理工程款支付等各项支出全部从专用账户支付。
3、项目管理
项目部全部由乙方人员组成，对项目进行全过程管理。甲方委派专人，不定期对项目进行监督检查。
4、项目销售
乙方全权负责本项目销售。
三、开发进度
工程分三期建设。一期工程为为***公司单身公寓和定向员工开发的住宅（含商业），地上建筑面积约计3 万平米；二期工程为北区高层，约计 7.6 万平米，三期工程为南区高层及花园洋房，约计 4.2 万平米；二、三期工程全部面向市场销售，开工时间视市场需求情况而定。住宅除项目初期手续由甲方协助办理之外，其余销售进度均由乙方自行确定。
四、双方权责
（一）甲方权责
1、负责项目的总体规划方案和单体方案设计；
2、负责配合乙方设立开发专用账户；
3、负责协助乙方办理土地招拍挂及各项开发建设手续；
4、负责协助乙方报审总体规划方案和单体方案；
5、负责协助乙方落实政府优惠政策，负责协调土地招拍
挂资金的流转；
6、负责不定期检查乙方工程施工的质量和安全；
7、负责监督乙方工程款的支付和销售款的回收。
（二）乙方责权
1、负责规划设计方案和单体方案的报批；
2、负责项目扩初方案设计和施工图设计；
3、负责筹集包括土地招拍挂资金在内的全部项目开发资
金，并存入开发专用账户；
4、负责委派人员组建项目管理班子，全面负责项目各项
手续办理、工程建设管理、项目销售以及财务管理；
5、负责招标确定施工企业和监理企业；
6、负责及时筹集资金、加快销售回款，及时支付土地招
拍挂、建设手续办理、工程款等费用；
7、负责与本项目相关的其他事宜。
五、违约责任
1、乙方应确保开发工程的质量与安全，乙方有权不定期检
查项目。因非甲方原因出现的质量安全事故，全部由乙方负责，同时给甲方造成的损失全部由乙方承担；
2、乙方应及时支付工程款，因非甲方原因造成的农民工上
访和相关的诉讼事件，全部由乙方负责处理并承担费用；
3、甲乙双方应全面履行本合同约定，任何一方违反本合同
约定，违约方应向另一方支付数额为项目投资总额0.1%的违约金。
六、其他事宜
1、本协议一式六份，甲乙双方各执三份，签字盖章后生效。2、本协议未尽事宜，须经双方协商解决，并签订相应的补
充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
签订日期： 年 月 日
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