社区个人小平房买卖合同
个人小平房买卖合同
本合同由买受人xx和卖方xx，经双方协商，于xx年xx月xx日签订。
1.房屋基本情况
房屋地址: xx省xx市xx区xx街道xx号
房屋性质: 小平房
建筑面积: xx平方米
房屋权属: 该房屋产权证明书已办理完成，产权归卖方所有，且不存在任何纠纷。
2.房屋交易价格
本次房屋买卖价格为人民币xx万元整。其中，首付款为人民币xx万元，买受人于签订本合同之日起3日内向卖方支付首付款；其余款项在签订本合同之日起xx天内完成付款，双方再行确认。
3.房屋交付与接收
1)卖方承诺将房屋标准、精美的交付给买受人，且真实无误，未对他人造成经济损失。
2)买受人需在交付时间不迟于xx年xx月xx日。
4.房屋权属转移
经过买受人支付全款，卖方将在x日内办理房屋权属转移手续并交付给买受人房屋产权证明书、土地证和房屋原产权证，证明房屋已经彻底过户；无房屋产权纠纷，保证卖方完成全部税收义务。
5.违约及补偿
1)卖方若有违反合同约定之行为，买受人有权利在3日内提出书面要求卖方改正；如卖方无法改正或者拒绝改正，则买受人有权利单方解除合同，并有权利要求卖方退还已付首付款，并同时要求赔付违约金。
2)买受人若有违反合同约定之行为，卖方有权利在3日内提出书面要求买受人改正；如买受人无法改正或者拒绝改正，则卖方有权利单方解除合同，并有权利要求买受人支付违约金。
6.合同期限及生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，截止至房屋交付完毕且房屋权属证明已过户。
7.其他
1)本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
2)在本合同履行过程中，因不可抗力事件导致无法履行合同或者影响合同履行的，双方可以通过协商达成一致意见。
3)本合同未尽事宜，由买受人、卖方协商确定。
签约时间及地点
签约时间：xx年xx月xx日
签约地点：xxxx
买受人: 卖方：
签字： 签字：
盖章： 盖章：8.房屋基本情况的保证
本合同中，卖方保证所售出的小平房的基本情况真实准确，房屋产权证明书已办理完成且产权归卖方所有，不存在任何争议、纠纷和抵押，保证所售小平房与贷款机构签署的住房抵押贷款合同中的内容相一致。
买受人同意对该房产做进一步核实、审查，并接受现状房屋的瑕疵和问题，包括但不限于小平房建筑质量、安全性、合法性、装修、房屋防水、邻里关系、共用部位、是否符合国家相关规定等问题。如果在该房屋核实、审查期内发现问题，买受人有权提出书面请求卖方进行相应整改，卖方应在复核验收合格后进行改正。如卖方未能按照要求进行整改，买受人有权单方面解除该合同，且卖方需退还已支付的全部款项。
9.交付与接收
在签署本合同时，卖方应将房屋权属切换至买受人名下。房屋交付时，卖方应确保所交付的房屋处于良好状态，如厨房、卫生间等共有设施的排水系统、电气及管线设施等均正常运转，保证该房屋没有任何已知不良记录和损坏。
买受人应在房屋交付当日之前支付购房款项的全部或部分，取得房屋交付凭证，并按次序验收所有可检验的房屋设施。如买受人在房屋验收时发现任何不符合合同约定和法律法规的问题，应及时向卖方书面提出，并在约定期限内要求卖方进行处理。如卖方未能按照约定进行处理，买受人有权单方面解除该合同，卖方应退还全部已支付款项。
10.财产损失及损害赔偿
对于由于互相的过错或责任所导致的对方的财产损失和生命伤害，该方应给予损失方合理的赔偿，包括但不限于房屋本身、设施、家具等物品的损坏以及通过房屋门口的公共假道出入需要的违约金、租赁住宅等。
11.违约责任与解决
如因卖方违反本合同的约定导致买受人不能收到承诺的收益或收到的收益减少，卖方应承担赔偿责任。
如本合同双方违反合同约定，造成一方或双方损失，未能通过协商解决，则可通过法院诉讼解决。
12.合同变更与终止
本合同仅可达成经过签字盖章的书面合同，任何口头约定、电话、传真、邮件等方式均无效。双方可在协商一致并书面确认后终止或变更本合同。
13.适用范围
本合同适用于小平房买卖过程中的各个方面，其他未在本合同约定中明确规定且与法律法规相悖的与该合同有关的事项，以当地法律法规为准。
14.未尽事宜
本合同未涉及到的事项，由买受人和卖方另行协商确定。
15.争议解决
自本合同签约之日起，双方的法律关系受中华人民共和国法律的管辖。对于本合同发生的任何纠纷，双方均应首先通过友好协商予以解决。如果协商无法解决，任何一方均可向当地法院提起诉讼。
16.生效力
本合同一式两份，双方各执一份。双方经过认真阅读并同意全部条款后，签字、盖章后生效。如某条款被法律法规认定为无效，不影响本合同的其他条款的有效性。
签约时间及地点
签约时间：xx年xx月xx日
签约地点：xxxx
买受人: 卖方：
签字： 签字：
盖章： 盖章：
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