主题公园策划书（共15篇）
主题公园策划书（共15篇）
第1篇：
主题公园建设项目策划书*主题公园建设项目项目策划书二零一一年十月目录Contents
第一章概要.41.1项目简介.41.2项目管理模式.51.3项目投资.51.4项目运作方式.6第二章主题公园名称提出原因.72.1*啤酒的品牌效应.72.2*啤酒节的品牌效应.82.3*啤酒之都的美誉.9第三章项目建设的意义.11第四章项目规划设计方案.124.1项目规划设计原则.124.2项目规划设计方案.12第五章项目经营与营销策略.145.1项目经营策略.145.2主题公园十大主题区经营策略.205.3主题公园附属区经营策略.23第六章效益分析.256.1社会效益分析.256.2经济效益分析.2526.3综合分析.27第一章概要1.1项目简介项目名称：*主题公园旅游项目素有啤酒之都美称的*市，位于*北部中心地带，依傍在天上脚下，矗立于准噶尔盆地西南的广袤大地上，踞伊犁、塔城、阿尔泰三区要津，是通往阿拉山口、巴克图、霍尔果斯三大国门的咽喉，距自治区首府乌鲁木齐市260公里，是自治区西部大开发扶优扶强、优先发展的县（市）之一，也是国家和自治区优质棉基地、粮食基地和畜牧业基地之一。著名的独山子石化城、美丽的奎屯市和兵团的农七师同*市各族人民一起共同构筑起*经济发展最快的金三角地区，区域总人口近百万，各地相距不足10公里，经济发展上相互依存、相互补充、相互支持，共同打造出了*境内最佳的投资环境。
*待开发的旅游资源十分丰富。这里不仅有*的布达拉宫遗址，夏尔苏木喇嘛庙遗址，世界上最大的正在喷发的泥火山群，世界面积最大保存最完整的白梭梭林保护区，甘家湖梭梭林保护区，还有秀美而神奇的人间仙境乌兰萨德克原始湖泊独特的自然风光，最自然的温泉热气泉等浴热景观。独特的区域优势，方便的交通条件，西部大开发的优惠政策，丰富的自然资源，良好的投资环境，以及覆盖全市及周边区域联通世界的信息通讯网络给*带来发展的无限空间。
4*啤酒自1986年建厂生产以来，经过20多年艰苦奋斗，从一年产5000吨的县办小企业发展成为拥有11家子公司、年销售收入9亿元、利税3亿元的现代大型企业。
*啤酒成为知名品牌，啤酒产业也成为*市的一大支柱产业。
近年来，*市通过举办*啤酒节，结合*当地丰富的旅游资源，大力宣传*啤酒品牌，树立*啤酒之都新形象，吸引了大批中外游客，促进*经济社会经济发展在更高平台上实现新跨越。
本项目充分利用"啤酒之都"城市名片，市场化运作贯穿始终，按照旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新的策划，塑造一个注重运用高科技，将*啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全_最大的文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐项目。
1.2项目管理模式项目前期成立*主题公园项目部，负责项目规划、资金运作、项目招商、项目审核报批、施工建设，后期成立*主题公园有限公司，负责主题公园的运营管理。
1.3项目投资本项目总投资54亿元，其中政府以土地入股投资方式投资4亿元，企业固定资产投资50亿元。
51.4项目运作方式本项目采用以下六种运作方式，以达到最佳运营效果：（1）政府土地入股投资（2）企业联合体投资（3）国家相关项目投入（4）对口援建项目投入（5）各主题区分区招商（6）旅游房地产开发模式。
第二章主题公园名称提出原因2.1*啤酒的品牌效应*啤酒是由*啤酒有限责任公司研制生产的，*啤酒有限责任公司是由四川蓝剑集团、全球啤酒行业排名第四的嘉士伯啤酒公司共同出资组建的分公司，是全_最大的集啤酒酿造、麦芽加工、玻璃制品为一体的现代化龙头企业。
*啤酒拥有先进的生产设备、生产工艺、生产技术、管理经验和营销策略，拥有"嘉士伯"国际知名品牌和"*啤酒"、"*啤酒"两大区域强势品牌，_内市场综合占有率达87%。
年跻身全国啤酒行业30强，年技术中心被自治区经贸委、财政厅、国税局和海关联合命名为自治区认定的企业技术中心，是中国"绿色食品发展中心A级认证"的啤酒企业，年，"新世纪*啤酒"被中国酿酒工业协会授予"全国优质新品啤酒称号"，*啤酒"新一代"产品获"年度中国啤酒著名创新产品"，*啤酒从年正式升格为"国宾宴用酒"22年来，*啤酒从一个年产5000吨的县办小企业发展成为全国啤酒同行业15强之一，步入自治区30强大型企业行列，成为*和西北啤酒产业的龙头企业。目前，*啤酒公司总资产达5.6亿元，规模60万吨，拥有11家子公司，发展了*、*、天山、托峰等四大_内强势品牌37个品种，年销售收入9亿元，利税3亿元，在全_市场占有率近90%。
*以*啤酒扬名天下，*啤酒也必将7促进*社会经济的发展。
*啤酒，给*市的招商引资工作带来了极大的推动效应，国民生产总值以每年20%的速度增长,年，农牧民人均纯收入已达7557元，率先在自治区进入小康前列。
2.2*啤酒节的品牌效应醇香的酒花、绚丽的表演、畅快的笑声，每当*啤酒节举办时，*市人头攒动、彩旗飘飘，到处洋溢着节日的气氛，以"啤酒之都，价值*；*骄傲，情结*"为主题的*啤酒节在*市深受人们的欢迎。
*啤酒节，无处不在的啤酒意象，在*的每一个细节处满溢、渗透。户外标牌、建筑墙体、甚至果皮箱、隔离墩、地板、雕塑，都充斥着铺天盖地的关于*啤酒和啤酒文化的广告，而大大小小的商超、便利店或者洒落在这座城市路边每一个角落的小吃冷饮摊，也都无处不在、无时不有地出售着产销距离最近的*啤酒，当地不遗余力地做大做强一个地产品牌，将其作为一张响当当的城市名片，并且培育和引导与之息息相关的啤酒文化，使这座古老的城市和这个现代的城市工业品牌不再支离，而是共存共荣、你中有我、我中有你般紧紧地捆绑在一起。
*啤酒节不仅是企业的大舞台，它更是百姓的狂欢节。啤酒节上，*城乡居民像赶集市、逛庙会一样，扶老携幼，举家出动，人们徜徉在*大街的人海之中，脸上写满了欢笑和自豪，大家感8受着啤酒节给这座城市带来的开放空气人们的打扮更时尚了，言谈举止更文雅了，在兴致勃勃的气氛中感受着杯杯啤酒带来的放松和愉悦*啤酒给人们带来的是一种文化，任何企业的发展，都需要一种文化的支撑，*啤酒节不仅是*和我们塔城地区的盛事和骄傲，更是整个*的盛事和骄傲，*啤酒节，使*啤酒文化深入老百姓的心中，更好地宣传了*啤酒，更多的人更加深入了解了*，对宣传*有很大的作用。
*啤酒节着力打造集经贸、旅游和文化于一体、全体市民广泛参与的啤酒文化盛会。每年一度的*啤酒节，都有成千上万的_内外各界人士前来*，各大媒体争相报导，将*市全方位地展示于世人面前。在*，无论是在繁华的都市、还是边远的乡村，处处都有*啤酒的"身影"。
*啤酒已成为*人民生活中不可缺少的一个组成部分。
2.3*啤酒之都的美誉*的城市性格，就像这片2.07平方公里拥有的风光一样，刚强干练果敢而又细腻慎密温婉。上世纪八十年代，*人民用纯净的天山冰川水酿造出甘醇的*啤酒，享誉_内外并远销中亚，*啤酒成就了*啤酒之都的美誉。
*啤酒节突出了*啤酒故乡、*第一啤酒名城的特点，打造时尚休闲美城、浪漫啤酒之都的城市名片，进一步提高*市的知9名度、美誉度，促进*经济社会又好又快发展。
第三章项目建设的意义1、项目的建设是*啤酒节的实体化，经营*啤酒节，使*啤酒节成为永不落幕的啤酒节，*啤酒文化的具体传播载体。
2、项目建设是*市民乃至全_人民落实娱乐福利和享受娱乐之民生快乐的具体体现。
3、项目的建设极大地拉动*三产服务业。为*市创造了大量的就业岗位，解决了*市的就业压力。
4、项目建设凸显*的现代城市气息，增强*的区域竞争力。
5、项目建设符合*城市发展规划中休闲娱乐的城市定位。
6、项目建设有利于实现空间上扩充承载来访客流，并通过延长客流逗留时间可以扩大其消费，使其"集客设施"和"收益设施"的优势得到极大发挥。
11第四章项目规划设计方案4.1项目规划设计原则（1）坚持珍惜合理利用土地和切实保护地表的原则。
（2）坚持经济、社会、生态效益相统一的原则。
（3）坚持因地制宜的原则。
4.2项目规划设计方案本项目规划设计充分利用"啤酒之都"城市形象，以全新的理念和全新的策划，塑造一个注重运用高科技，将*啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全_最大的文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐项目。
本项目规划用地2300亩，其中公园主题区占地1500亩，附属区占地800亩。
1、主题区公园主题区占地1500亩，规划设计十大主题区：大型户外娱乐嘉年华、啤酒狂欢广场（*啤酒历史、啤酒工艺演示、自酿啤酒体验、演艺广场、啤酒大棚）、智勇大冲关、影视体验城、冒险山、CS山地实战区、卡丁车俱乐部、阳光海岸洗浴城、夜总会、麒仕会等。
2、附属区12公园附属区占地800亩，规划设计内容有：品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺术品街、国学院（棋院、书画院、琴院、书院），疗养院等。
13第五章项目经营与营销策略5.1项目经营策略本项目建设通过充分利用"啤酒之都"城市名片，市场化运作贯穿始终，按照旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新的策划，塑造一个注重运用高科技，将*啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全_最大的文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐项目。
项目经验过程中，巧用价格杠杆，尊重市场规律，门票的价格十分敏感，对项目的经验具有决定性的影响。
*主题公园的客源主要是*周边地区的当地居民，而周边地区人们的收入水平普遍不太高，项目运营过程中，将从客源市场的实际出发，采取了"中档定价，让利销售"的方针，并向游客提供多种优惠和优质服务，来开拓和稳固客源市场。在接待游客团队时，又制定了"效益共享、争取双赢"的方针，给予旅行社和团队较大的折扣，从而使得客源市场逐年扩大，逐步提高*主题公园的声誉。
1.主题公园与零售业相结合策略*主题公园采取与零售业相结合的方式经营，在*主题公园内建设品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺术品街、国学院（棋院、书画院、琴院、书院）疗养院等，主题公园与零售业结合有利于吸引投资、延长顾客滞留时间，增加收入。
142.灵活定价策略定价要在考虑公司成本的基础上真正让利于游客，并把这种实惠很明显地传达给游客，突出性价比的衡量，让游客感到物有所值、物超所值。不仅采用现有的是"分园售票"、"年卡"两种票制，并加大针对特定人群(如家庭团体、儿童、老年人和残疾人等)的价格优惠，但这只是入场的门票，内部设臵的一些项目是另外收费的，针对这种情况，可以将入场门票与小项目整合起来，设计多种产品组合，针对不同的组合收取不同的费用，并给予一定的优惠，同时要将这些组合产品的费用与单项产品的收费做一个明显的对比，让游客感觉到实惠;也可以将品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺术品街的购物优惠设计在产品组合中，以拉动这几个地方的消费。
3.市场开发策略*主题公园将不断开发市场，通过多种多样的业务增加其市场占有率。不采取其他主题公园只注重游艺项目的业务的经营方式，而是将硬件游艺项目、节目表演和节庆活动齐头并进地发展，增加了*主题公园的游乐性。
4.产品创新策略*主题公园采取全天候活动项目创新，开发淡季特色活动，永远给游客不一样的游玩感受。
不断挖掘体验型"寓教于乐"活动的内涵挖掘，如公司员工拓展训练基地、青少年夏令营活动基地、家庭亲子活动及儿童教15育基地等。
*主题公园将引领时尚潮流，开展极限运动、探险记野外活动培训中心、边缘活动尝试场所及另类娱乐活动主持人选拔及试用基地等，以此来吸引时尚新潮类游客。
*主题公园将用创新来保持公司的活力与吸引力，不断建设新的项目设施，不断更新升级原有的产品，坚持产品创新战略，使游客常玩常新。
5.品牌经营策略品牌经营指企业针对市场需求的基本态势，以企业理念为核心，以品牌为手段，通过品牌营销、品牌推广、品牌资产管理等各种经营方式以实现企业利益最大化的最终目标。
*主题公园将通过实施品牌经营策略获得较好收益。
品牌经营将为*主题公园赢得*啤酒爱好者支持，形成了差异化竞争优势。
*啤酒这一品牌在人们心目中就是欢乐的代名词，它树立了良好的企业与产品形象，增强了消费者对*主题公园的认知度，并在*地区乃至全国范围内形成了良好口碑，从而为其带来了广泛的客源聚集效应。
品牌经营将自始自终成为本项目经营策略重点，在这个充满竞争的时代，衣食住行、旅游娱乐、休闲健身、臵业购物等各种各样的消费活动，无不围绕着消费品牌而运转.这是第三产业市场不断发育和市场竞争日趋激烈的结果.消费者选择这种消费之前无不看重经营者所创建的服务品牌。
16因此，本项目作为综合性多元化休闲服务业态项目，树立自身的整体形象、构造自身特色品牌是赢得消费者的最佳选择。
本项目打造品牌的方法拟为：在定位于普通消费者的基础上，通过个性创意、优质服务等打造"内功"；通过公共关系、政治权力等营销技巧和形象宣传，打造良好的外部形象；注意开发消费者对服务产品的心理特性，提升附加值.在形式产品的基础上开发核心产品和无形产品，树立现代整体产品概念，精心提供出迎合消费者心理的现代概念，用*啤酒节和*观光旅游服务等概念引导休闲消费，创造品牌。
6.文化制胜策略欢乐和美，是人生最珍贵的巅峰体验，是生活最甜蜜的精神元素，*啤酒将目光瞄准时尚、浪漫和未来，把创造百姓生活的欢乐与美作为终极的价值追求。
*啤酒带给人的不仅是一种品味和陶醉，更包含着释放欢乐、情感的人文价值。
*啤酒给人们带来的是一种文化，任何企业的发展，都需要一种文化的支撑，*啤酒节不仅是*和我们塔城地区的盛事和骄傲，更是整个*的盛事和骄傲，*啤酒节，使*啤酒文化深入老百姓的心中，更好地宣传了*啤酒，更多的人更加深入了解了*，对宣传*有很大的作用。
17*主题公园借助*这座城市所特有的自信而开放、因为开放而自信的气质，打造别样的现代休闲、浪漫、时尚的现代主题公园。
7.服务制胜策略*主题公园将以高质量的服务水准吸引游客，公园运营过程中，首先保证客人舒适安全；其次保证职员彬彬有礼；最后是在满足以上二项准则的前提下保证工作具有高效率。在全体员工中有效落实这些经营理念和服务承诺，打造*主题公园优质、高效、细致的服务水准，以此赢得顾客良好的口碑效应和较高的重游率。
在任何情况下，保障游客安全是*主题公园首要的价值诉求。每逢节假日由于客流量增加导致拥挤混乱时，工作人员将为了保证游客享受到应有的服务标准以及出于安全考虑会采取诸如限制入园人数以及游客的移动途径等措施以保障游客安全。虽然这样会减少收入，而且会招来等待入园游客的不满，但是安全始终是*主题公园的首要考虑。在一些惊险、刺激的娱乐项目中，公园都会有详细的安全提示，并为有特殊需要的游客提供专门服务。
8.营销管理策略*主题公园在营销管理方面独具特色，首先强调企业对员工的"内部营销"，然后才是企业对消费者的"外部营销"。
主题公园将以内部营销管理为员工营造"享受工作、快乐工作"的工18作氛围，以激励员工为顾客提供高质量的服务。努力为员工营造"享受工作、快乐工作"的工作氛围，造就快乐的员工为顾客提供快乐服务的良性循环。确保员工对企业的忠诚度一直保持在很高的水平上。
在外部营销方面，*主题公园将花费大量资金用于电视、广播、报纸、橱窗等传统宣传媒介的同时，辅之以多样化的营销手段.利用因特网建立*主题公园，将企业文化作为商业宣传手段，在宣传卡通文化的同时大做商品广告；利于已有很高影响力的*啤酒做宣传；与当地旅行社合作开展主题营销活动等。
195.2主题公园十大主题区经营策略1、大型户外娱乐嘉年华*啤酒主题王国主题公园用心打造集运动、音乐演出与娱乐活动的大型户外运动型嘉年华，计划定期举办国际运动盛事。
设立了滑板、特技单车、极限越野等比赛项目，国内外的运动高手将一比高下。与此同时，丰富多彩的群众参与活动也把健康、文化与娱乐很好地结合在一起。手指滑板、街头弹子、陆地冰球等娱乐活动让人耳目一新。展现市民艺术素养的极限DV大赛、摄影、涂鸦等活动也将让男女老少一起融入欢乐的海洋。
2、啤酒狂欢广场主题公园以"啤酒之都、价值*"为主题，定期在公园内开辟啤酒狂欢广场，向游客展示*啤酒历史、进行啤酒工艺演示、市民与游客可参与自酿啤酒体验。举办万人*啤酒狂欢节，节日当天设立演绎广场，舞台上，大合唱、少儿集体舞、车技表演、花车巡游以及锣鼓表演等节目精彩纷呈；舞台下，气球、白鸽、烟花、彩旗将现场点染得分外喜庆。届时，*啤酒、劲歌热舞、互动参与，将让市民与游客过足一把"狂欢瘾"。
3、智勇大冲关*主题公园内的智勇大冲关节目区别于常规的竞技节目，将在智、勇两方面做足文章，将参与者的潜能进行无限的发掘。另外，除了有观众精彩的表现值得期待之外，关卡设计和嘉20宾主持阵容也同样是节目中的独特亮点。节目现场舞美不但会打造出一艘巨大无比内含挑战关卡的智勇号神秘帆船，主持人也将在这艘大船上化身成为船长、大副、舵手等角色。
"智勇大冲关"将以全新赛道设计图，热情欢迎充满活力、勇于挑战的世界各地游客来公园内体验非一般的刺激！4、影视体验城*主题公园将分三阶段逐步打造国内著名影视体验城。
第一阶段，影视体验城进行旅游资源整合、树立整体品牌形象。每个景区围绕自己的特色定位，使其拥有自己的经典节目和不同的品牌个性。
第二阶段战略，融入"主题乐园型"所具备的现代"快乐、互动"诸要素，全面提升品牌形象，向全国影视旅游的首选目的地迈进。
第三阶段，是将影视体验城打造成一个在国内享有盛誉，在局部国际市场具有一定知名度的旅游目的地。
5、冒险山*主题公园用心打造惊险刺激的冒险山,冒险山居高临下，惊险刺激，太空梭激情体验，终生难忘；漂流河险中有险，绝处逢生；九龙花街奇花异草，赏心悦目；青蛙跳全情参与，其乐无穷。
216、CS山地实战区野外实战游戏区作战区域地域广阔，战争场景逼真，整个山地景区将被精心分布成数个作战区域。场地内丛林密布，高地、开阔地、沟壑、山丘自然分布，按照野战游戏要求修建的野战工事、战壕、掩体、碉堡星罗棋布，指挥台、了望塔巍然耸立。其中包括：排环形防御阵地、丛林场地、障碍场地、地道场地、两山头攻坚场地。适宜进行CS野战丛林搜索、丛林对抗、战争、抢占高地夺旗战等课目。还有满山遍野的松树，一些山地植物，隐蔽性和作战条件绝佳。还可以乘新型体育娱乐项目空中溜索，感觉跳伞般的惊险刺激，天地合一的畅快。
7、卡丁车俱乐部卡丁车赛道设计折蜿蜒，独具匠心，设臵21处弯道，弯道惊险刺激，最大的弯度约为180度，富有极战性，可令赛手兴奋、刺激、尽情挥洒车技。
卡丁车俱乐部将为赛车爱好者全天候提供赛车娱乐竞技的场所及设备，计划将卡丁车俱乐部建设成为一所集体运动、培训、竞赛、娱乐于一体的现代化新型高档场所。
8、阳光海岸洗浴城、夜总会、麒仕会引进国内外娱乐业先进管理理念和演艺界名家名品，推出与*市投资环境、旅游资源相配套的新潮餐饮、娱乐精品，使之更好的振兴*经济，服务百姓大众。公园内阳光海岸洗浴城、夜总会、麒仕会建成后，有望成为*市规模最大，档次最高的综合性22休闲娱乐场所。
5.3主题公园附属区经营策略*主题公园附属区计划打造集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的广场，广场内各建筑物的外观聘请意大利知名建筑、环境设计师设计。主体建筑和环境的建筑风格采用"晨曦*玫瑰迎宾客"的创意为基调，体现了古典欧式与经典现代的完美结合和统一。
塔柏、喷泉、鲜花之间的动静组合将是整个景观设计中最具代表性的元素，广场的地面铺设设臵成一块巨幅的布幔，其上镶嵌着状如纽扣的小花池、形似皮带的林荫道、黑珍珠般的镜面水池等。
意式风格的建筑设计，轻松明快的购物环境、琳琅满目的国际商品，实惠的价格，优质高效周到的服务，购物、餐饮、休闲、娱乐广场将用真诚为市民和游客打造一个"实现品质生活的购物乐园"。
广场将引进近百个国际国内知名品牌，可以让喜爱名牌的市民和游客享受到更大的"淘金"乐趣，充分体验到"自然、自在、自我"的购物氛围。
广场还将设有能容纳200余台车辆的大型免费停车场，让顾客购物无忧。入驻*主题公园购物广场的所有品牌，均被要求以最新的的形象装修和与专卖店保持一致的管理。广场内设国23际品牌区、国内品牌区、皮具箱包区、运动休闲区、儿童娱乐区、品牌折扣购物区、美食区、酒吧区、文化艺术品区等独特而完善的配套服务区域。
广场将坚持"价格打折，货品品质、购物环境、服务不打折"的一折三不折的经营理念，致力于把整个购物广场打造成*市的一个乐享世界，使之成为*市乐享运动，乐享美食，乐享休闲，乐享生活的好地方。
24第六章效益分析6.1社会效益分析本项目建设将带来良好的社会效益，主要表现在以下几个方面：1、项目的建设是*啤酒节的实体化，经营*啤酒节，使*啤酒节成为永不落幕的啤酒节，是*啤酒文化的具体传播载体。
2、项目建设有利于保证*市民乃至全_人民落实娱乐福利和享受娱乐。
3、项目的建设极大地拉动*三产服务业，为*市创造了大量的就业岗位，减轻政府负担,对社会稳定产生较大的作用。
4、项目建设凸显*的现代城市气息，有利于增强*的区域竞争力。
5、项目建设有利于实现空间上扩充承载来访客流，并通过延长客流逗留时间可以扩大其消费，使其"集客设施"和"收益设施"的优势得到极大发挥。
6.2经济效益分析1、直接经济效益本项目借助*啤酒节的品牌效应带动公园内各主题区经营，每年啤酒节举办时期，可保证40万人的游客量,各主题区年可获旅游经营性总收入2亿元；25啤酒节方圆300公里（2.5小时经济圈）都是消费水平比较高的地区，人们对休闲娱乐需求较大，周边奎屯、独山子、农七师区域人口100万，奎屯、农七师职工工资水平年均2-3万元，独山子区域职工工资年均8万元，*地区居民收入不高但消费不低，个性中喜好消费，追逐名牌，喜好娱乐。周边地区的休闲娱乐消费_惯将为本*主题公园提供了稳定性的收入来源。
公园内的休闲娱乐经营性项目收入预测：品牌折扣购物城年收入__万元、美食街年收入2600万元、酒吧街年收入4200万元、文化艺术品街年收入600万元、国学院（棋院、书画院、琴院、书院）年收入800万元，疗养院年收入1600万元等。
综合估算，*主题公园休闲娱乐经营性项目年可获经营收益11800万元，投资收益良好。
2、间接经济收益项目建设完成后，将借助*市精心打造的"啤酒之都、价值*"的城市名片，继续拉动金三角地区第三产业的发展。预计*啤酒节期间，整个*市三产增加产值将达到3000多万元。
通过举办啤酒节，建设*主题公园，*市的知名度、*啤酒的知名度和销售量都得会到明显的提升。
项目建设完成后，预计*啤酒的销售量将会上升到占有*啤酒市场的92%，年销售收入将达到10亿元，上缴税收3.2亿元。
266.3综合分析本项目实施后能获得良好的社会效益和经济效益，有利于保证*市民乃至全_人民落实娱乐福利和享受娱乐，拉动*三产服务业，促建*市经济发展；投资收益好，发展前景广阔。
27第2篇：
周庄主题公园营销策划书周庄主题公园营销策划书目录
一、周庄镇现状和基础研究：（一）城镇自然条件与地理环境（二）城镇历史沿革(三)城镇传统风貌(四)周庄镇区保护规划二、周庄镇房地产市场(主要是商业物业市场)综览(一)房地产市场(主要是商业物业市场)现状及发展动态分析(二)商业物业未来供需情况预测三、本项目投资判断及保值增值潜力分析(一)本项目综合环境价值评估(二)本项目保值增值潜力分析四、本项目定位及经营主题可行性评估（一）项目定位及经营主题（二）项目定位的重要依据及主题要点
一、周庄镇现状和基础研究：(一)城镇自然条件与地理环境：周庄镇位于昆山市西南隅，东经12053，北纬3114，居昆山、吴江、青浦三市县的交界处。镇域内有至昆山的昆周公路，至青浦的青周公路，北通沪苏机场路、沪宁高速公路与312国道，东接318国道。距离昆山市区30km，距离上海市60km，距离苏州市38km。至上海市淀山湖边的大观园仅6km。
周庄镇地处太湖流域冲积平原东部，土地肥沃。镇域南北长85km，东西宽45km，呈不规则的长方形，属太湖水网地区中的湖荡平源。陆地因受河港分割，大都呈岛状或半岛状，形成大小不等的田块120多个。镇区南北向河道主要有南北市河和寺前港，东西向河道有后港和中市河，呈"井"字形。
(二)城镇历史沿革：周庄镇位于淀山湖、澄湖、白蚬湖、南湖之间，急水江绕镇而过，镇内河网交叉，提供了以"鱼稻文化"为基础的生产方式和生活方法，有"水中桃源"之称。从周庄镇北太史淀良渚文化遗址出土的石器、木井、古生物遗骸和水稻种子，表明了远在五六千年前已有人类活动的踪迹。随着社会的推进和经济的发展，于1086年建镇，始以周庄为名，沿用至今。
12世纪以来，先民凭借得天独厚的地理条件和发达的水系，利用急水江沟通长江、运河，周庄成为江南水乡日常物资交换和社交的场所。特别是13世纪以来，由于周庄四乡是生产水稻、棉花和渔业的重要地区，使周庄成为江南水乡重要的粮食、棉布、手工艺品的集散地。富商巨贾，骚人墨客，纷至定居，以水建镇，以水成市，创造了人类与自然和谐相处的居住环境。以水为依托的石栏、深宅大院、过街骑楼、可埠水阁、驳岸踏渡等建筑，应运而生。
（三）城镇传统风貌1、空间结构形态：周庄镇现状城镇结构形态基本可以描述为"古镇区+古镇新区+新镇区"的模式。镇域被急水港一分为二，急水港以南为古镇区与古镇新区，急水港以北则是新镇区。
在古镇内部，河首先是作为最主要的交通运输通道，而陆路则只是辅助系统，依附或顺应已经成网的水道。主干道基本与主河道平行，次一级的街巷则在河道界定的地域内划分组团，或与河道垂直，以使住户能方便地到达水边。水道与街巷相互补充，形成平行并列的两套交通系统，而以桥梁与河埠作为水陆交通的交汇点，从而构成一个整体，水巷对外，以舟楫迎来送往，街巷对内，主要为居民所用。其次，水又不是古镇居民日常生活集结点。商品贸易的组织，日常生活中的洗涤、取水以及交往都以水为中心，或以水为背景。在宅居建筑中，则尽可能地接近水，利用水。因此，正是因为有了水，古镇才得以衍生发展，也正是因为有了水，古镇才拥有其独特的空间形态。
周庄古镇的发展先以后港、双桥一带为中心，至明清，以前港、富安桥一带为中心。均为二条河流交汇的地方。这是由于位于水陆要冲，形成赶集聚会的最好处所，继而形成一个贸易中心。依附于其商品贸易职能，设有菜馆、酒楼、饭店等供客商坐贾交谈、宴饮、娱乐的场所。
周庄古镇从富安桥沿河道向外延伸，形成手工业作坊、商业、行庄店肆密布的街市，街市的功能首先是作为商业街，是客商坐贾贸易的地方，其次是居住区。另外，由于古镇的生产方式是以家庭手工业为主，而生产区则往往便以家庭作坊的形式紧附于商店和民宅，因而街市也具有生产区的功能。
街市的空间物质实体包括河道、街巷和建筑物三种，这三者之间的位置关系、组织方式由于地形条件与功能作用的不同而不同。
2、名胜古迹分布："上有天堂，下有苏杭，中间有个周庄"。周庄古镇历史悠久，风情独特，文物古迹众多，古镇区内现被列入省级文物保护单位的有二处，市级文物保护单位三处，尚有许多有价值的文物古迹在古镇区内密布。另外，镇域也有不少遗址、古迹等。
周庄古镇区面积24hm。，四面环水。河道上富安桥、双桥(世德桥、永安桥)、太平桥、贞丰桥、报恩桥等14座拱桥造型别致，结构迥异，成为河、街两边的对景，不但丰富了古镇的景观，而且美化了古镇，成为水乡古镇面貌最显著的特征。
古镇以4条河道为骨架，依水形成8条长街，河街平行，前街后河，河路相间。自然而巧妙地把水、路、桥、房联成一体，河、桥、街、店、宅、楼、埠布局得宜，这是水乡古镇周庄的建筑艺术和建筑风格的集中体现。
桥头是水路交汇处，桥楼夹街而设，茶楼酒店，尽得地利人气，凭栏闲眺，水乡美景尽收眼底。临街的前店后坊、前店后宅、下店上宅的各式建筑格局的商店密布，苏、徽、绍帮的传统民居高低错落，狭窄的街巷中，古朴典雅的沈厅、张厅等深宅大院紧相毗邻，院内风格各异、雕刻精细的49座砖雕门楼各展风采。镇上人家濒水而居，7处过街骑楼，4处临河水阁，5100m长的石栏驳岸上36处造型各异的缆船石与驳岸相映生辉，201座河埠踏渡，为人们日常生活提供了方便，处处充满了浓郁的水乡生活气息。
(四)周庄古镇区保护规划：保护规划原则与目标：1985年周庄镇的首轮保护规划把全镇分为3个区：老区传统街区商业中心；新区一行政中心；急水港以北地段一工业区。提出了"保护古镇，建设新区，发展经济，开辟旅游"的基本方针，有效地保护了古镇的环境，并促进了旅游业和相关产业的发展。而1997年的新保护规划针对一系列新问题，如观念、生活环境、老龄化、生产公共空间等，及时提出了在坚持可持续发展的原则下的新保护纲领：保护古镇风貌，整治历史环境，提高旅游质量，改善居住环境。
二、周庄镇房地产市场(主要是商业物业市场)综览：(一)房地产市场(主要是商业物业市场)现状及发展动态分析：由于周庄以江南水乡历史城镇为背景的旅游业的发展，使得周庄的经济成分发生了较大的变化，周庄镇政府除了从旅游景点的门票中获得一定的经济收益外，旅游业还对周庄带来了不可忽视的间接经济收益，如旅游服务业发展带来的就业机会的增加，饭店、酒楼，大小旅馆的大量增长及由此引发的消费购买的增长，以当地原材料生产出的土物产的影响日渐扩大，有特色的地方工艺品的销售和影响力也会增长。游客的涌入为周庄带来了可观的经济收入，也为当地的经济发展注入了新的活力。
近五年内周庄的房地产开发一直呈持续走强的发展态势，虽然目前周庄镇内居民购房能力与上海市民相比有很大差距，但具有较大潜力。据调查资料显示，周庄镇内80的居民对房屋价格认同度为1500元M2左右，消费承受能力为1218万元一套，这些数据都大大低于上海市民的承受能力。然而周庄镇内商铺的行情随着旅游经济环境带来的高利润获取给价位高走的动力显得极为活跃，南北市河、后港一带沿街的商铺为价位黄金区，市场潜在需求极旺，出现了供不应求的状况，甚至达到了"有钱也买不到店面"的地步。
现有的商铺主要分布在古镇区规划内，集中在全功路、全福路、南北市河、后港一带、销售价格沿街店面2800-4000元m2，月租金(店铺)50-__元m2。在周庄，全民经商的状况是相当浓厚的，这必然带动店面房商住房的发展。而目前个体商铺的来源较为复杂，有以前沿街住家改建的、有买地自建的、有集体投资时分配的、有向原住家租借的这不是今后商铺房发展的真正方向。据悉，由昆山市古建房屋开发公司承建的聚宝园项目，刚开始招商，就被个体者一抢而空。由此可见，目前周庄商业物业的需求潜力和发展空间之广阔。
(二)商业物业未来供需情况预测：如果以静止的眼光来看，随着周庄旅游市场的活路，今后商铺的数量还将日益增多，但真正能反映周庄本地特色的不多，如果以毫不限制地发展下去，"产品大同小异，缺乏特色，整体档次不高"的市场现状会导致严重竞争，这不仅会妨碍周庄商业物业市场的健康发展，对原有的经营状况也会造成破坏；但如果从发展的眼光来看，情况则应当有所不同。古镇周庄在"保护古镇，建设新区，发展经济、开辟旅游"的战略指导下，成功地走出了一条旅游业和高新技术产业两翼发展的路子，我们不应低估周庄目前所面临的机遇，新一轮的经济增长会刺激商业的蓬勃发展，只要我们做好市场调研工作，准确地做出市场定位
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