业主与物业安全协议书
甲方（拜托方）： 业主管理委员会
乙方（受拜托方）： 物业管理企业
为增强 小区（大厦）的物业管理，保障房子和公用设备的正常
使用，为业主创建优美、整齐、安全、方便、舒坦、文明的居住环境，依据
（市物业管理方面的法例和政策，经两方友善磋商，达成以下协议，以便共同恪守。
（
（第一条物业管理内容
（
（1、甲方将位于 区 路的 范围内的物业拜托给乙方
（被告一致管理、综合服务。
（
（2、管理事项包含：
（
（1）房子的使用、维修、保养;
（
（2）物业范围的公用设备、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、泊车场等）的使用、维修、保养和管理;
（
（3）洁净卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）;
（
（4）公共生活次序;
（
（5）娱乐活动场所;
（
（6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所;
（7）车辆履行及停靠;
8）物业档案管理;
9）受权由物业管理企业管理的其余事项。第二条拜托物业管理形式
承包经营、自负盈亏。第三条物业管理限时
拜托管理限时为 年，自 年 月 日起到 年
（ 月 日止。
（
（第四条两方权益、义务
（
（1、甲方权益、义务：
（
（（1）依据本合同规定甲方将住所区拜托乙方推行物业管理 ;
（
（2）监察乙方对公用设备专用基金的合理使用，并按公用设备专用基金管理方法拨付给乙方;
（
（3）按市政府规定的比率供给商业用房（总建设面积的 %）
（平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续 ;
（
（4）给乙方供给管理用房 平方米（此中办公用房 平方米，职工宿舍 平方米），按月租金 元租用;
（
（5）负责向乙方供给本住所区工程建设竣薪资料一套并在乙方管理期满时予以回收;
（6）不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动 ;
7）对乙方的管理实行监察检查，每半年一次查核评定，如因乙方完不行
（第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重要经济损失，有权停止合同;
（
（8）负责确立本住所区管理费收费标准;
（
（9）拜托乙方对违犯物业管理法例和规章制度以及业主条约的行为进行办理：包含予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等举措对无故不交相关花费或拒不更正违章行业责任人进行催交、催改;
（
（10）辅助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
（
（11）政策规定由甲方肩负的其余责任。
（
（2、乙方权益、义务：
（
（1）依据相关法律、法例，联合实质状况，拟订本住所区物业管理的各项规章制度;
（
（2）恪守各项管理法例和合同规定的责任要求，依据甲方受权，对本住所区物业实行综合管理，保证实现管理目标、经济指标，并肩负相应责任，自觉接受甲方检查监察;
（
（3）依据住所区内大、中修的需要拟订维修方案，报甲方审议通事后，从公用设备专用基金串领取所需的维修经费;
（
（4）接受甲方对经营管理过程中财务账目的监察并报告工作，每个月向甲方和住所区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜宣布一次管理费进出账目;
5）对住所区的公用设备不得私自占用和改变其使用功能，乙方如在住所
区内改扩建完美配套项目，须报甲方和相关部门同意后方可实行;
6）乙方须本着高效、精壮的原则在本住所区设置管理机构和人员;
7）住所区物业管理档案并负责实时记录相关改正状况;
8）负责测算住所区管理费收费工向甲方供给测算标准与依照，严格依照甲方审议经过的收费标准收取，不得私自涨价;
9）有权依照甲方拜托和业主条约的规定对来主条约和物业管理规章制度进行办理;
10）在管理期满时向甲方移交所有专用房子及相关财富、所有物业管理档案及相关资料;
11）展开卓有收效的社区文化活动和便民服务工作;
12）有权选聘专营企业肩负住所区物业管理的专项业务并支付花费，但不得将住所区物来管理的整体责任及利益转让给其余人或单位。
第五条物业管理目标和经济指标
1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住所区在乙方接收后 年内达到 标准。
2、保证年达成各项收费指标 万元，合理支出 万元，乙方可提
成所收取管理费的 %作为经营收入。
第六条风险抵押
1、乙方在合同签署之日起三日内向甲方一次性支付人民币 元，作为
风险抵押金。
2、乙方达成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退
还所有抵押金及银行活期存款利息。
3、如因为甲方过失以致本合同不可以执行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙
方经济损失。
4、如因为乙方过失以致本合同不可以执行，乙方无官僚求返还抵押金，并应
赔偿甲方经济损失。
第七条奖罚举措
1、在各项管理目标、经济指标全面达成的前提下，管理费若有节余，甲方按节余额的 %奖赏乙方。
2、如该住所区被评为全国、省、市文明住所小区，甲方分别奖赏乙方人民
元（全国）、 元（省）、 元（市）获取上司部门单项奖或有
关荣誉的资本另定;如在乙方管理时期，由乙方获取的文明小区称呼被上司撤消，
则乙方应所有返还上述资本及银行活期存款利息。
3、假如甲方不达成应负的合同责任，由此而影响乙方的承担保理目标和经
济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应该赐予赔偿或肩负相应责任。
4、假如乙方没有达成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应该责成乙方
限时更正，情节严重的处以人民币 至 元的罚款，直至停止合同，
经济损失由乙方肩负。
5、因为乙方管理不善或重要失误，造成住宅经济损失或生活严重不便的，
应该赔偿中业主及使用人的经济损失。
第八条合同改正、增补与停止
1、经两方磋商一致，可对本合同条款进行订正改正或增补，以书面合同为
准。
2、合同的管理期满，本合同自然停止，各方如欲续订合同须于期满前三个
月向对方提出版面建议。
3、合同停止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同样条件下优先承担保理。
第九条其余事项
1、本合同执行时期，如遇不行抗拒的自然灾祸（台风、洪水、地震等），
造成经济损失的，两方应互相谅解、共同磋商、合理分摊。
2、本合同自签署之日起奏效 ;附件1、2、3、4、 、 为合同的
有效构成部分。
3、本全责正本一式三份，甲、乙两方和物业管理部门各执一份，拥有同样
法律拘束力。
4、两方如对合同发生争议，磋商不行的，可提请物业管理部门调停，或诉
至人民法院。
5、 。
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6、 。
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甲方（盖印）： 乙方（盖印）：
代表（署名）： 代表（署名）：
年 月 日 年 月 日
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