会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）-试卷5
(总分：78.00，做题时间：90分钟)
一、 单项选择题(总题数：8，分数：16.00)
1.单项选择题本类题共15小题。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。
2.下列属于投资性房地产的是( )。
A.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
B.企业生产经营用的厂房
C.企业经营性出租有产权的办公楼 √
D.企业生产经营用的办公楼
选项A，属于房地产开发企业的存货；选项B、D，属于企业的固定资产。
3.A公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元．已计提累计折旧100万元，固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，A公司转换日会计处理中不正确的是( )。
A.借记“投资性房地产”科目6000万元
B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目
C.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入其他综合收益
D.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入公允价值变动损益 √
自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，贷方差额应计入其他综合收益；如是借方差额，则计入公允价值变动损益。
4.下列关于投资性房地产转换的会计处理，说法正确的是( )。
A.在成本模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目 √
B.在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换口的账面价值转入“固定资产”科目
C.在公允价值计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科日，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目
D.在公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值。借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本”、借记或贷记“投资性房地产－公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
选项B，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入 “固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目；选项C，贷方差额记入“其他综合收益”科目、借方差额记入“公允价值变动损益”科目；选项D，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
5.2015年3月，甲公司与乙公司的一项办公楼经营租赁合同即将到期，该办公楼按照成本模式进行后续计量。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。3月15日，与乙公司的租赁合同到期，办公楼随即进入改扩建工程。此时办公楼原价为10000万元，已计提折旧2000万元。12月15日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。
A.11000 √
B.13000
C.3000
D.10000
改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10000－2000+3000=11000(万元)
6.2013年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2013年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。
A.将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2013年3月1日
B.转换日产生其他综合收益1300万元
C.2014年12月31日投资性房地产的账面价值为2640万元
D.2015年3月1日出售办公楼对营业利润的影响金额为160万元 √
选项B，转换日产生其他综合收益=2400－(3200－2100)=1300(万元)；选项C，2014年12月31日投资性房地产的账面价值，即为公允价值2640万元；选项D，出售办公楼对营业利润的影响金额=出售时的公允价值2800－出售时的账面价值2640+转换日产生的 其他综合收益1300=1460(万元)。
7.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3000万元，已计提折旧1500万元，计提减值准备250万元，当日该写字楼的公允价值为3500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为( )万元。
A.2025 √
B.2250
C.0
D.1800
该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额=[3500－(3000－1500－250)]×(1－10％)=2025(万元) 相关会计分录为： 借：投资性房地产——成本 3500 投资性房地产累计折旧 1500 投资性房地产减值准备 250 贷：投资性房地产 3000 盈余公积 225 利润分配——未分配利润 2025
8.2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。
A.3700
B.3800
C.3850
D.4000 √
成本模式下是对应结转，本题分录为： 借：固定资产 4000 投资性房地产累计折旧 200 投资性房地产减值准备 100 贷：投资性房地产 4000 累计折旧 200 固定资产减值准备 100
二、 多项选择题(总题数：4，分数：8.00)
9.多项选择题本类题共10小题。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。
10.关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。
A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产 √
B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 √
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 √
D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产
选项D，投资性房地产的确认必须同时满足下面两个条件：一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
11.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中不正确的有( )。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理 √
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 √
C.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择 √
D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，选项A、B不正确；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项C不正确。
12.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式计量 √
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式计量 √
C.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式计量 √
同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行核算。
三、 判断题(总题数：5，分数：10.00)
13.判断题本类题共10小题。表述正确的，填涂答题卡中信息点[√]；表述错误的，则填涂答题卡中信息点[×]。每小题判断结果正确得，判断结果错误的扣0.，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。
14.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。 ( )
A.正确
B.错误 √
公允价值模式计量的投资性房地产不计提旧或摊销。
15.在公允价值模式下，将投资性房地产转为自用时，在转换日应将投资性房地产的公允价值与其账面余额的差额记入“公允价值变动损益”科目。 ( )
A.正确 √
B.错误
16.企业发生的投资性房地产改建、扩建支出满足资产确认条件的，应当将其资本化。对发生的支出应通过“在建工程”科目核算。 ( )
A.正确
B.错误 √
企业发生的投资性房地产改扩建支出满足资本化条件的，应通过“投资性房地产——在建”科目核算。
17.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。 ( )
A.正确 √
B.错误
四、 计算分析题(总题数：3，分数：20.00)
18.计算分析题本类题共2小题。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。
甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2015年度发生的有关交易或事项如下： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 (2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，预计使用50年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于1月5日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出3500万元(不包括土地使用权摊销)。 (3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态。共发生装修支出1500万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。 要求：（分数：8.00）
(1).根据资料(1)，编制2015年相关会计分录。
正确答案：(正确答案：借：投资性房地产——商品房 9000 贷：开发产品 9000 借：其他业务成本 165(9000／50×11／12) 贷：投资性房地产累计折旧 165)
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