消防维保总结报告
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关于 MBA 教学楼消防系统维修保养工作年度总结报告：
我公司有幸承接贵校消防系统维修保养工作，此工程在维修保 养效劳期间，在贵校有关主管部门的领导配合下，使我们的保养工 作得到顺利的开展，消防保养设施在一年以来均能向来正常运行,根 本没有浮现报修故障问题。
现在，我公司对本教学楼所有消防保养系统，发展年度主要维 护保养工作情况总结，详见如下：
一、 MBA 教学楼概况
本建造为二类高层公共建造，地上共十层，消防水泵房设于地 下，消防控制室设于首层。
本楼已安装火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火 栓系统、加压送风系统、应急照明系统、防火卷帘系统，并且每一个 消防箱旁边均放置两个 4 公斤手提式 ABC 干粉灭火器。
二、消防保养设施检测情况介绍
我公司从 xx 年 6 月份至今，为 MBA 教学楼的消防保养设施发展 检测，各消防系统保养工作情况如下：
1. 火灾自动报警系统
1)检测部位：地下消防泵房、首至十层、天面电梯、天面风机 房。
2)检测流程：报警设备外观功能检查-联动设备功能检测-报警 系统路线检查。
3)检测方法：
(1)首先到消防控制室查看报警主机工作状态，查看报警、故障 情况，对报警控制器各项功能(包括消音、复位功能、故障报警功 能、火灾优先功能、报警记忆功能和检索功能、电源和备用电源自 动切换功能等)发展子细检测，保证系统长期正常运行;
(2)对报警设备(包括火灾探测器、警铃、破玻按钮、消防播 送、消防 、手动报警按钮等设备发展功能检测)，保证其能正常 使用;
(3)对报警系统路线发展检查，其是否有破损和存在隐患;
(4)对报警控制器、控制柜、模块接线箱发展卫生清洁。
4) 本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法发展检查 保养，报警主机、联动控制柜、报警系统及联动系统测试向来保持 正常状态，没有浮现过报修故障，报警设备向来保养良好。
2. 自动喷水灭火系统
1)检测部位：地下消防水泵房、消防控制室、首至十层、天 面。
2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查-系统全面功 能检测。
3)检测方法：
(1)检查湿式报警阀组及各部件、喷头是否有损坏。
(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补 漆。
(3)检查水流指示器是否有泄漏。
(4)检查阀门在正常的开启或者闭合状态下是否有泄漏，所有水源 供应、信号输送是否正常。
(5)检查喷淋末端的静压力是否符合标准要求，压力表是否有损 坏。
(6)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是 否在允许范围内。
(7)启动一只喷头或者在末端试水装置处放水，相应水流指示器是 否有输出报警信号，湿式报警阀是否能及时动作，水力警铃是否能 发出报警声音。
管网降压到压力开关设定压力后，压力开关输出信号是否能反 响到消防报警控制器，消防报警控制器是否能自动启动稳压泵。
持续降压，压力降至主泵启动值后，天面稳压泵是否能停顿， 主泵能否自动启动。
(8)在喷淋水泵启动后，最不利点末端放水阀处压力表数值是否 ≥0.9Mpa。
(9)关闭喷淋末端试验阀，管网压力上升至停泵设定值时，主泵 能自动停泵。
(10)自动喷水灭火系统联动试验时,消防泵能否启动正常,主、 备泵能否正常切换,消防控制室是否有信号显示。
4) 本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法发展检查 保养，水泵、控制柜、管网、喷头、阀门等检测正常、完整无损， 挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。
3. 室内消火栓系统
1)检测部位：地下消防泵房、消防控制室、首至十层、天面。
2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查-系统全面功 能检测。
3)检测方法：
(1)检查消防箱内各配件否齐全和损坏。
(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补 漆。
(3)检查水流指示器安装，无泄漏。
(4)检查阀门在正常的开启或者闭合状态是否无泄漏，所有水源供 应、信号输送是否正常。
(5)检查喷淋末端的静压力是否符合设计要求，压力表是否有损 坏。
(6)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是 否在允许范围内。
按下消火栓按钮，火灾报警控制器是否收到正确的报警信号， 火灾报警控制器再向警铃发出报警信号，警铃能否正常报警。
与此同时，火灾报警控制器向消火栓水泵发出启动信息，消火 栓水泵能否收到信号并正常启动加压。
(7)翻开天面层试验栓，发展试射，试验栓喷射出充实水柱，水 柱长度是否到达设计和标准要求。
火灾报警控制器发出信号将消火栓按钮复位，警铃是否停顿报 警，水泵是否停顿加压。
4) 本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法发展检查 保养，本系统向来保持正常状态，管网、消防箱内配件、阀门等完 整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑 油。
4. 加压送风系统
1)检测流程：风机、风管、风阀外观功能检查-系统全面功能检 测。
2)检测部位：消防控制室、楼层、天面风机房。
3)检测方法：
(1)当探测器发出报警信号或者手动报警按钮发出报警信号→联动 翻开正压送风口→正压送风口翻开信号反响到报警主机→启动正压 送风机。
(2)正压送风口的开启应按照人员疏散顺序开启，即开启报警层 和报警层下下两层的正压送风口。
(3)消防控制室报警控制器应能显示正压送风口开启状态;
(4)消防中心远程控制天面正压送风风机，风机应能启停正常。
(5)天面正压送风风机手动启停能否正常，消防中心能否接收信 号正常;
(6) 测试天面加压送风风机消防联动功能、楼层风阀口风量是 否正常。
4) 本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法发展检查 保养，本系统向来保养良好，没有浮现过需要报修的问题。
5. 应急照明系统
1)检测流程：应急灯外观检查-路线检查-在正常停电时功能检 测。
2)检测部位：地下消防泵房、首至十层、天面电梯、风机房。
3)检测方法：
应急灯检测数量 100%，产品外观应整洁完好，固定应坚固，无 影响使用的机械损伤;产品标志、质量检验标志、认证标志清晰齐 全。
在正常交流电源供电切断后，消防应急灯具应顺利转入应急工 作状态。
带有台阶、容易引起人员恐慌的部位应急照明转换时间不应大 于 0.25s，其它部位的应急照明转换时间不应大于 5s。
消防控制室、消防水泵房、配电室、风机房以及发生火灾时仍 需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照 度。
4) 本系统年度检测情况总结：我公司按以上检测方法发展检查 保养，大部份应急照明灯、疏散指示灯、安全出口灯均正常， 10 层 地面有一个疏散指示灯不亮，已报修。
三、维修保养问题处理方法
1.假设有报警情况，处理如下：
1.1 对火警情况首先确认。
1.2 检查火警位置和类型信息，确认准确报警地址和报警点。
1.3 到现场确认是否为真正火灾，假设是真正火灾，要采取灭 火措施。
假设此保护区没有灭火保护，可采用挪移式灭火器先发展灭 火，同时通知保安。
假设是误报要分析原因，按照巡检记录表格的形式如实填写报 警内容，找出误报的原因，不需要借助梯子，脚手架，能解决的马 上解决，假设不能及时解决的要在 24 小时之内把问题处理完毕，使 系统恢复正常。
2 假设有故障情况处理如下:
2.1 首先对故障发展确认，控制器将这个确认信息显示在屏幕 上。
2.2 检查故障的位置和类型信息，确定准确的故障位置和地 址。
2.3 到现场排除故障
2.3.1 假设是系统故障，首先要查看故障类型，对接地的故障 要逐项排查，要 24 小时之内解决系统故障。
2.3.2 假设是点故障，首先分析此故障的原因，假设是探测器 需要清洗、维修故障，及时清洗探测器。
假设是探测器报无效应答故障，是由于路线原因造成的，要及 时恢复系统，使系统恢复正常。
2.3.3 假设是由于探测器损坏造成的需填写《设备检修处理规 程》表，分析损坏的原因，以及采取的处理方式。
2.3.4 对于报警设备的人为损坏，可采取首先检查故障点，找 出损坏的位置。
对于故障的处理首先要分析原因，查找出真正损坏的原因及需 要处理的方式方法。
3 假设有更换情况处理如下:
需更换报警设备、喷头、阀门、灭火器、消防箱配件等，要填 写处理意见报给校方主管部门审核，处理完毕后，填写检修记录报 校方主管部门验收。
今后维修保养工作管理方面需加强
我公司维保人员在设备发生故障或者误报警时能够第一时间赶到 现场发展处理，在设备隐患的管理方面也做了不少工作，将保证设 备的正常运行摆在第一位。
按照定期工作标准将隐患的检查和管理工作渗透到日常工作 中，但是在维保工作管理方面还需要完善，要建立一套详细的管理 体系，使以后的工作更明确化详细化 。
在新的保养期间,我公司将会全力以赴，克服缺乏，加强内部监 视和管理，提高质量及效劳，并与贵校进一步加强沟通、协调，让 贵校真正做到安心、放心、省心的经营宗旨，将本教学楼全工作做 得更好。
多谢支持!
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