住房体制改革委员会文件
区直房委会字〔2011〕16 号
自治区直属单位住房体制改革委员会关于 区直单位危旧房改住房改造新建住房供应及有关问题的通知
自治区直属各单位、中直驻邕机构： 根据《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危 旧房改住房改造暂行办法的通知》 （桂政发〔2009〕16 号）、 《自 治区住房体制改革委员会关于印发广西壮族自治区危旧房改住房 改造项目审批和住房供应办法的通知》（桂房改〔2009〕6 号）、 《关于印发危旧房改住房改造有关问题的处理意见的通知》（桂 房改〔2009〕7 号）及《关于严明危旧房改住房改造工作纪律的通 知》（桂纪发〔2011〕27 号）的有关划定精神，为规范区直和中 直单位危旧房改住房改造的管理，确保区直和中直单位危旧房改 住房改造的顺利入行，现就危旧房改住房改造新建住房供应及有关问题通知如下： ㈠、新建住房的供应对象 （㈠）还建住房向原房改住房产权人（违规多占房改住房产 权人除外）供应。 （㈡）对非还建住房，按下列顺序供应： 1．建设单位的无房职工家庭，指未购买过房改住房（含未购 买公有住房、 经济合用住房和参加集资建房， 下同） 限价住房 、 （含 限价商品住房）且未参加过市场运作方式建设住房的职工家庭； 2．建设单位的住房面积未达标职工家庭，指购买过房改住房 但住房建筑面积未达到其（夫妻双方）现有级别、职称较高的㈠ 方应享受的住房控制面积尺度（㈠般干部职工和科级干部 70 平方 米，县、处级干部和中级职称者 90 平方米，厅级干部和高级职称 者 120 平方米），且未参加过市场运作方式建设住房的职工家庭； 3．建设单位的无房职工家庭、住房面积未达标职工家庭购房 后有剩余住房的，由区直房改办按照下列顺序调剂： ⑴区直单位和中直驻邕单位的无房职工家庭； ⑵区直单位和中直驻邕单位的住房面积未达标职工家庭； ⑶区直单位和中直驻邕单位无住房的中低收入家庭。 4. 按限价住房方式改造的，根据本条第（㈡）款第 1 项、第 2 项、 3 项的划定供应并经公示后还有剩余住房的， 第 可以向区直 单位和中直驻邕单位的城镇居民供应。 （㈢）根据本条第（㈡）款第 1 项、第 2 项、第 3 项第（1）、 第（2）点购买非还建住房的区直单位和中直驻邕单位职工必需是 符合以下前提的人员：1. 单位在编在职职工； 2. 单位离退休职工； 3. 与单位签订㈠年以上劳动合同且在本单位连续缴交社会保 险㈠年以上的合同工。 ㈡、购买新建住房的审批程序 （㈠）购买还建住房 1. 购买还建住房且已签订拆迁补偿安顿协议的职工由建设单 位统㈠登记汇总，报区直房改办审查； 2. 经审核通过后，由区直房改办给符合购买还建住房前提的 职工发放《准购证》。 （㈡）购买非还建住房 1．建设单位职工购买非还建住房 （1）购买非还建住房职工向建设单位提出申@_@请，由建设单位 向拟购买非还建住房职工发放《广西区直单位职工申购危旧房改 住房改造非还建住房审查表》； （2）购买非还建住房职工将所填写的《广西区直单位职工申 购危旧房改住房改造非还建住房审查表》和相关资料报建设单位； （3）建设单位对购买非还建住房职工提交的资料入行审查， 提出初审意见， 并将初审通过的购房职工名单造册后报区直房改办； （4）区直房改办对建设单位上报的购房名册及相关资料入行 审核；审核通过后的购房职工名单将返归建设单位张榜公示，公 示期 7 天，同时报自治区房改办； （5）经公示，有异议的，区直房改办组织人员入㈠步核查，对 不符合前提的申@_@请家庭，将书面告知其未通过审核的原因；无异议的， 由区直房改办给符合购买非还建住房前提的职工发放 《准购证》 。 （6）职工凭《准购证》与建设单位签订购房合同。 2. 建设单位以外符合购买非还建住房前提的区直单位和中直 单位职工家庭，向区直房改办提出申@_@请，由区直房改办根据房源 状况按划定入行调剂。 ㈢、购买新建住房需提供的申@_@请资料 （㈠）购买还建住房 建设单位需向区直房改办提交《广西区直单位职工申购还建 住房登记确认汇总表》。 （㈡）购买非还建住房 1. 建设单位需提交的资料： （1）《广西区直单位职工申购危旧房改住房改造非还建住房 登记汇总表》； （2）自治区房改办出具职工是否购买过市场运作建房意见； （3）南宁市房改办出具职工是否购买过南宁市经济合用住房 意见。 2. 职工个人需提交的资料： （1）《广西区直单位职工申购危旧房改住房改造非还建住房 审查表》； （2）申@_@请人、配偶及其Ta共有人的户口本、身份证、结婚证 （验原件，交复印件）； （3）处级、中级职称以上的住房面积未达标户需提供级别、 职称证明文件（验原件，交复印件）； （4）未婚的职工应提交未婚声明，并由所在工作单位确认；已故的职工应提供相关证明； 离婚的职工应提供离婚证或法院判决书； （5） 1994 年 1 月 1 日至申购期间， 有异地调动的职工必需提 供原工作单位所在地市（县）房改部门出具的住房状况证明；转 业军人必需提供原部队房改部门出具的住房状况证明； （6）户口不在南宁市的，需提供户口所在地市（县）房改部 门出具的住房状况证明； （7）行政事业单位聘用人员、企业单位职工需要提供劳动合 同复印件、缴交社会保险费的证明资料。 ㈣、有关问题处理意见 （㈠）已购买还建住房的职工家庭，不得再购买非还建住房。 符合前提的职工家庭只能享受㈠套非还建住房。 （㈡）危旧房改住房改造准则上实行住房产权置换，经原房 改住房产权人（被拆迁户）同意也可以实行货泉补偿。但选择货 币补偿方式的原住房产权人不可以再购买非还建住房。 （㈢）住房建筑面积未达标的职工家庭经房改部门审核同意 购买了非还建住房的，不需退出已购的房改住房。 （㈣）职工所购的房改住房面积是否达标，按房产行政主管 部门核发的《房屋所有权证》所记载的住房建筑面积与职工（夫 妻双方）应享受的住房控制面积尺度核定。 （㈤）在单位危旧房改住房改造之前或之中，原住房产权人、 共有人去世的，应由原房改住房产权人的合法继承人办理危旧房 改住房改造相关手续，并凭可以证明其合法继承权的相关资料办 理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。 （㈥）购买还建住房或非还建住房的职工在办理住房供应手续时，除将配偶作为产权共有人外，可增加其父母、子女作为房 屋产权共有人。 （㈦）还建住房的套型建筑面积超过普通住房面积尺度的， 参照《广西壮族自治区人民政府办公厅关于加快实施全区大板结 构住房改造工作的意见》（桂政办发〔2011〕75 号）的划定，还 建住房的套型建筑面积按照原房改住房建筑面积或者建设单位与 原房改住房产权人商定的置换比例确定的建筑面积建设，但置换 比例最大不得超过 1.3 倍。 产权置换的还建住房， 应坚持拆㈠还㈠ 准则，即拆㈠套住房只能还建㈠套住房，办理㈠套住房的产权证。 附件：1. 《广西区直单位职工申购还建住房登记确认汇总表》 2. 《广西区直单位职工申购危旧房改住房改造非还建 住房审查表》（无房户家庭使用） 3. 《广西区直单位职工申购危旧房改住房改造非还建 住房审查表》（面积未达标户家庭使用） 4. 《广西区直单位职工申购危旧房改住房改造非还建 住房登记汇总表》（无房户家庭使用） 5. 《广西区直单位职工申购危旧房改住房改造非还建 住房登记汇总表》（面积未达标户家庭使用）
二〇一一年七月十四日
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