黔西南2013 年房地产市场运行分析与展望

2013 年以来，黔西南州认真贯彻落实一系列房地产市场调控政策，采取有效措施，加强监

督检查，加大监管力度，切实促进了黔西南州房地产市场的平稳健康发展。黔西南州房地产

业进一步调整优化，房屋在建规模不断扩大，开发投资保持稳定增长，市场交易量同比保持

平稳增长，整体房价走势稳定，行业内竞争加剧，消费者购房行为日趋理性。

一 市场分析

（一）房地产开发投资情况

全州商品房在建项目99 个，同比增长28.6%；完成房地产投资53.69 亿元，同比增长

85.97%（见表1）。其中，兴义市在建项目70 个，同比增长14.8%，完成投资40.72 亿元，

同比增长75.8%；兴仁县在建项目12 个，同比增长71.4%，完成房地产投资6.48 亿元，同

比增长190.4%；安龙县在建项目2 个，完成房地产投资1.71 亿元；贞丰县在建项目7 个，

同比增长40%，完成房地产投资2.94 亿元，同比增长84.5%；普安县在建项目4 个，同比增

长100%，完成房地产投资1.07 亿元，同比增长2.9%；册亨县在建项目2 个，完成房地产投

资0.59 亿元；望谟县在建项目2 个，同比持平，完成房地产投资0.18 亿元，同比下降

73.3%。房地产开发投资主要集中在兴义、兴仁和贞丰，其他县开发投资趋缓。

表1 房地产开发投资完成情况统计

（二）商品房建设情况

全年施工面积612.76 万平方米。其中，住宅施工面积435.54 万平方米，商业营业用房施工

面积85.33 万平方米，办公用房施工面积6.16 万平方米，其他用房施工面积85.73 万平方

米。新开工面积199.40 万平方米，竣工面积61.12 万平方米。

（三）商品房销售情况

全年批准预售面积204.50 万平方米，实际预售123.1 万平方米。其中，住宅预售109.66 万

平方米，办公用房预售1.95 万平方米，商业营业用房预售8.02 万平方米，其他用房预售

3.47 万平方米。实现销售额40.89 亿元。其中，住宅销售额31.81 亿元，办公用房销售额

0.90 亿元，商业营业用房销售额7.05 亿元，其他用房销售额1.13 亿元。

（四）保障住房建设

2013 年，黔西南州保障性安居工程建设目标任务20374 套。其中，廉租住房3460 套，公共

租赁住房12457 套（乡镇教师公租房3343 套、园区公租房4296 套、普通公租房2037 套、

中高职学校公租房2781 套），城市棚户区改造4457 户。廉租住房总投资29751 万元，获得

中央补助建设资金14989 万元，省级补助建设资金3460 万元。公共租赁住房总投资88630

万元，获得中央补助建设资金37294 万元，省级补助建设资金3799 万元。城市棚户区改造

获得中央补助建设资金9285 万元，省级补助建设资金2649.45 万元。

（五）二手房交易情况

全州2013 年二手房交易共2659 宗，交易面积36.57 万平方米。其中，兴义市891 宗，交易

面积13.22 万平方米；兴仁县234 宗，交易面积2.23 万平方米；贞丰县109 宗，交易面积

1.23 万平方米；安龙县930 宗，交易面积13.22 万平方米；晴隆县85 宗，交易面积0.99

万平方米；普安县140 宗，交易面积1.4 万平方米；册亨县169 宗，交易面积3.4 万平方

米；望谟县101 宗，交易面积0.88 万平方米。

（六）住房租赁情况（无统计数据）

（七）住房抵押贷款情况

全州2013 年住房抵押贷款共12967 宗，贷款金额1723708 万元。其中，兴义市7179 宗，贷

款金额1494211 万元；兴仁县1965 宗，贷款金额1965 万元；贞丰县1079 宗，贷款金额

61398 万元；安龙县1043 宗，贷款金额44000 万元；晴隆县170 宗，贷款金额24357 万

元；普安县471 宗，贷款金额32522 万元；册亨县473 宗，贷款金额27582 万元；望谟县

587 宗，贷款金额37673 万元。

二 展望

（一）住房供给情况不断增加

2014 年新增供给可能略有下滑或与上年大致持平。由于2013 年下半年房价小幅上涨以及由

此导致的房产销售量增长，房地产开发企业2013 年下半年去库存化明显，因此，预期2014

年可供销售的新增房产供给有所下滑，或者与上年持平。

（二）消费性住房需求不断增加

居民收入持续增长，使住房支出占家庭收入和储蓄的比重持续下降，既促使无房家庭的基本

（首套）住房购置需求增加，又导致居民家庭改善性（二套）住房购置需求大增。同时，与

人口迁移相关的一系列制度改革、城镇化的推进，也必将促使迁移人口对迁入地城镇住房的

购置需求。

（三）以价换量，价格走势略下行

2013 年销售金额40.89 亿元，销售均价为3321.68 元/平方米，同比增长11.46%。

2014 年第一季度销售金额49846 万元，销售均价为3098.93 元/平方米，与2013 年相比增

长-6.7%。

-全文完-