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2015 年中国房地产市场走势情况分析

报告大厅摘要：总体而言，年初多项指标

“跳水 ”，预计全年 “先下后上 ”。2015 年中国房地产

市场走势情况分析详情如下。

《2015 年 2 月全国房地产市场报告》指出，土地成交量继续回落，成交价

格下降明显； 房地产投资增速逐步放缓， 新开工面积降幅加大； 商品房销售量跌

幅加剧，价格同比微涨；房企到位资金小幅回升，销售回款资金占比下滑。总体

而言，年初多项指标 “跳水 ”，预计全年 “先下后上 ”。2015 年中国房地产 市场走势

情况分析详情如下：

2015 年中国的全面深化改革进入关键阶段，宏观经济继续面临下行压力，

风险有增加与蔓延态势。把握调结构与稳增长的动态平衡，实现7% 的 GDP 增

长目标，既十分重要又面临挑战。 房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成

部分，也处在下行的周期中，同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任

务。通过及时的战略调整、 相机的制度创新与适宜的政策操作，

确保房地产积极

调整和健康发展， 进而促进中国宏观经济目标的顺利实现，

这是中央决策部门面

临的一个重要课题。

房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期

开始于 2014 年初的本次房地产市场调整，是长、中和短三个周期重合的调整

。这使本轮调整的时间更长、 程度更深， 也导致调整后的房地产市场未来的状况

及预期将发生重要变化。具体情况分析如下。

悲观预期将对量价产生收缩性影响。 随着住房告别短缺时代、 不动产登记条

例实施、房产税征收试点以及反腐力度的加大， 2015 年的房地产市场将延续谨慎

和悲观的预期，对房地产投资产生负面影响。

货币政策对量价的积极影响将打折。 在松紧适度的稳健货币政策下， 金融当局

也将对金融机构信贷政策实施宽松的窗口指导， 土地开发融资、 住房抵押贷款和开发

融资将有所改善。 但受到整体预期的影响， 金融机构资金供应会持续谨慎，

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住房抵押贷款的优惠有限， 开发放贷标准宽松有限。 更多相关内容请查阅中国报告

大厅发布的《2015-2020 年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告 》。

供给方失去了涨价的主导权。 尽管开发企业掌握着房地产定价权， 但在买方市

场下难以有所作为。 第一，新增住房库存过多。 商品住房施工面积与销售面积之比

，已从 2001 年的 2.9 上升到 2014 年的 4.2 。35 个大中城市多数去库存化周期仍在

警戒线的 15 个月以上，四线及以下城市的去库存周期时间更长。 第二，存量住房空

置严重。 2013 年城镇人均住房面积超过 33 平方米，城镇拥有两套以上住房的家庭

占总家庭之比达到 21% ，二手房市场供给将激增。第三，多数房地产企业面临资金

压力。 尤其中小房企不会因货币政策调整， 而减弱资金链条断裂的风险。总体上，

以价换量仍是多数房企的销售策略， 资金松紧影响着开发商的定价起伏。

需求方失去狂购的潜能与热情。 买方市场下， 需求者决定房地产销售量， 但

是，第一，刚性需求有恢复增长的潜力。 2015 年的城市婚龄人口和农村转移人口是

稳定的需求因素， 但经济下行将使收入增长放缓， 保障房供给及棚户区改造将减少

和分流部分需求。 受预期影响，刚性需求存在部分提前或推迟释放的不确定性，

2015 年预计在 8 亿— 10 亿平方米之间。第二，投资与投机需求爆发式增长的可能

性不大。 首先，即便有积极的金融和税收政策， 中等收入家庭群体前期透支严重，

加上预期影响，改善性投资需求增长有限。其次，一些国家的经济与

住房市场复苏，导致部分资本及房地产投资向海外转移。再次，金融改革、资本市

场的扩容、股市复苏，将导致游资向股市转移。在市场分化的背景下，一、二线及

部分三线城市仍有一些投资机会， 包括周边区域投资人口及全国投资人口的投资

需求释放。 2015 年异地刚性需求预计在 2 亿 —3 亿平方米之间。

房地产市场将呈震荡性调整和多层次分化

2015 年，积极的财政政策和松紧适度的货币政策，将使中国房地产市场呈

现震荡性调整和多层次分化。

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从供给面看，商品房价格总体月度环比微升而同比微降。

为加快资金周转或

者减少亏损避免破产，多数开发商将继续实施以价换量的销售策略。与 2014 年相比

较，销售价格整体将略微下降。

从需求面看， 商品房销售量总体小幅增长。 刚性需求将同比增加， 异地购房

的投资需求将部分释放。 全年房地产销售面积估计在 10 万平方米左右， 与 2014

年相比，销售将略上升 3% 左右。

从时间上看，商品房量价将呈现降中趋稳的态势。 2015 年，随着间歇性刺激

政策出台，房地产市场将产生阵阵涟漪， 每次政策出台都将有一些短暂和轻微的

反弹，但政策作用有限，市场随后将继续转入下行态势。总体看，上半年将震荡回

落，下半年将盘整反复。

分城市来看， 商品房市场将呈现多层分化的趋势。 首先，一线城市总体有望

复苏。其前期库存较少， 2014 年调整较大，潜在需求旺盛。 2015 年上半年实现环

比增长，下半年可以实现同比增长。 其次，二、三线城市总体分化明显。 2015

年，少部分城市呈现回升，大部分城市还需一年以上的调整（预计至 2016 年下半年

）。再次，四线及以下城市总体空置与库存多，需求潜力小，需要调整的时

间长。 2015 年将继续去库存，量价均处在下降状态。四线及以下城市具体分为

三种情况：（ 1 ）小部分人口增量大、 产业发展好的城市， 将出现量价齐升； （2

）大部分中等城市，将至 2016 年甚至 2017 年才能调整完成； （3）部分人口规模

小且绝对外流的城市，房地产将长期处在疲弱或衰退状态。

从风险来看， 局部地区房地产问题将集中暴露。 由于结构性、 区域性严重供

给过剩得不到消化， 部分大型房企和绝大多数中小房企资金短缺加剧。 即便货币

政策有所宽松，中小房企资金也难改观。 2015 年，将有相当数量的房企被兼并重

组或破产倒闭，从而导致楼盘停工和烂尾、民工下岗、工资拖欠、交房违约和债务

违约。中小房企的资金多来自民间借贷包括高利贷， 区域金融风险有可能扩展和蔓

延。

2010 年读书节活动方案

一、活动目的：

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书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会

读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！

二、活动目标：

1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。

2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。

3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。

4 、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。

三、活动实施的计划

1、 做好读书登记簿

（1） 每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集

锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。

（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。

（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。

2、 举办读书展览：

各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言” 、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝” 、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容

交流自己在读书活动中的心得体会, 在班级中形成良好的读书氛围。

3、 出读书小报：

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