未来社区首个项目案例

3 月份，《浙江省未来社区建设试点工作方案》发布，提

出了未来社区建设的「139」顶层设计理念。未来社区的内涵

与建设要求以人民美好生活为中心，聚焦人本化、生态化、数

字化三维价值坐标，以与睦共治、绿色集约、智慧共享为内涵

特征，构建高品质生活主轴，打造有归属感、舒适感与未来感

的新型城市功能单元。未来社区的九大场景创新包括未来邻里、

教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务与治理等，构建

集成系统。

未来社区是城市居住社区的升级版，将赋予城市居住社区

更多元的功能，居住者将享受更全面、便捷的服务。未来社区

将实现在家门口解决孩子教育、___医疗、青年创业等方面的

需求。同时，未来社区的环境更绿色低碳，建筑景观在实用基

础上增加人文特色，通过智能设备与技术的使用，让社区管理

及物业服务更智能、便捷。在出行方面，结合城市交通规划，

通过开放式街道路网与社区交通管控，优化社区停车、公共交

通出行、物流配送等问题。未来社区建设能有效改善居民的生

活环境，契合民生的需求。同时，对于实施城市有机更新，促

进城市升级及经济发展也具有积极作用。

未来社区的建设将成为城市发展的新增长点。未来社区的

建设将选择城市中最小、分布最多的生态单元入手，加入绿色

低碳、智慧互联、设施共享、功能集成等新时代的新元素。未

来社区的升级将带动环保材料、智能安防设备、信息化管理系

统等产品相关产业的投资需求，进而拉动城市GDP 增长。

未来社区作为智慧城市生态体系建设的一个缩影，能推动

城市在更长周期维度上向智慧运营城市理念逐步转型。以未来

社区这一微型城市生态为载体与试点，探索利用物联网的落地

应用，实现社区的数据化、智能化管理服务，为社区居民生活

提供高效、便捷的配套服务，从而推动老旧型社区向智慧型新

社区转型。

The first Future Community project has been launched and

will be ___ will ritize the high-___ development of above-ground

and underground ___。The project is divided into two categories:

___。___。the first phase has been launched。and the first batch

of 24 Future Community ___。Among them。the first project of

the Future Community ___ and the first phase of the n housing of

___ District has been put on the market by the end of October.

As the first Future Community pilot project to land。the

Langshi Yu Guashan Future Community project in Hangzhou is

not only a new ___ large-___ is one of the largest ___。With the

concept of Future Community。it has added new elements of n。

ecology。and n to the original urban ___ community project in

Hangzhou。According to the n plan of the Guashan project。the

Zhejiang University of Technology Design Group is ___ of the

Guashan community。and a third-party long-term apartment

operator ___ community n。In 2018.Langshi Yu won the bid for

the project with ___。ing the operator of the project.

So。what are the ___ Future Community project。First。the

green and low-carbon community。In the community n process。

___ health。comfort。___ n。and ___。avoiding n of sound and

light ___ a green and low-carbon community。Second。the rental

community with multiple business formats。The Guashan

community will be ___-term apartments。cultural and creative

offices。homestays。___。Among them。the original urban ___

Guashan。

community。At the same time。to meet the new trend of

integrating life and employment。co-working products for young

entrepreneurial enterprises are provided。Third。the community's

15-minute living circle。After the n。the community plans to

provide schools。art n halls。historical n halls。nal sports halls。

cultural parks。starlight squares。etc。making the entire

community ecosystem self-___。medical care。leisure。

entertainment。and sports。Fourth。___ create a neighborhood

culture。___ group in the community after the n。such as e-sports。

pet。goddess。music bar。and。games.

朗诗寓瓜山未来社区是一个大型租赁社区，旨在通过线下

社交场景的打造为社区邻里互动提供物理空间基础。社区内场

景规划包括有辨识度的建筑场景，如组团间的连廊、滨水码头、

樱花林、3、8KM 多功能环形夜光慢跑道等。这些场景都兼具

实用与艺术，设计有辨识度，为社区增添了独特的风格。

未来社区的首个项目案例是滨水码头与樱花林。改造前的

瓜山是一个千篇一律的城中村，老旧建筑单调、杂乱、色彩灰

暗。改造后，整体立面采用明亮的白色彩系搭配红、黄、橙、

灰色，搭配花木种植、景观与色彩上植入形成“春、夏、秋、

冬”四个主题社区组团。在原有的多层砖混结构的建筑外立面

上增加了一些阳台设计，与垂直绿化相结合，营造一种悠闲的

生活模式与生活氛围，将原来典型的城中村小楼打造成欧式小

镇风情。

项目改造过程中增加了大量连廊设计，作为公共区域。在

空间上，通过连廊使原有松散的社区规划结构形成组团式、街

区式的邻里空间关系，为青年客户群体创造邻里交流、互动的

公共空间，打造邻里场景。在功能上，外围的连廊里放置外向

型商业，满足社区内生活便利之外，对外开放，形成区域的商

业活动中心。

利用建筑原有格局，将普通的平层户型，分割设计成12

平- 38平的产品，设计成风格各异的户型，打造面向不同需求

客群的差异化产品。例如结合坡屋顶的优势，设计LOFT 产品。

这些丰富的差异化产品为客户提供了更多的选择和个性化的空

间。

朗诗寓瓜山未来社区实行组团化「封闭+开放」的运营管

理模式。通过社区硬件设施的改造，实施动态化、数据化管理，

实现社区无盲区智慧安防。通过朗诗寓租赁运营管理平台、诗

友社区服务平台、诗友生活服务平台等三大服务平台提供「线

上+线下」的全方位智能化服务，解决从入住到生活的一切问

题，实现社区物业的可持续运营。集成化OA 管理平台提高服

务效率与品质。

目前，朗诗寓瓜山未来社区的第一批375 套改造房源已面

世，方案中的部分规划已落地，由第一批「成品」管中窥豹，

对比改造前后，不乏亮点。未来社区的发展将继续以创新的理

念和多样化的服务满足不同客户的需求。

租房的群体主要是年轻人，因此项目的室内设计采用了北

欧和MUJI 风格等流行风格。我们对这些风格所对应的户型进

行了一些色彩和布局上的变化，以此形成七、八种更适合不同

需求的风格。

作为未来社区的首个项目案例，瓜山社区室内实景与未来

社区的三化九场景理念相结合。目前，我们的产品端场景落地

情况良好，市场反响也很好。