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商业地产租赁合同书（通用17 篇）

商业地产租赁合同书（通用17 篇）

商业地产租赁合同书 篇1

出租方：

承租方：

依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方的义务

关系，经双方协商全都，签订本合同。

第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量

第二条租赁期限

租赁期共年零月，出租方自年月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日

收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累计达个月的。

租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期的确无法找到房屋，出租人应当

酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执

行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍连续出租

房屋的，承租方享有优先权。

第三条租金和租金的交纳期限

租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行，乙方如需变动经甲方同意后方

能进行，甲方应予以协作，费用乙方担当;甲方同意乙方经营所需自然 气从该

物业现自然 气接口接入，另外所产生费用由乙方担当。

第14 条 甲方负责落实该房屋正面大路旁的停车位，乙方负责制作停车指示

牌，并由甲方帮助乙方落实地下车位 个，相关费用由乙方自行担当。

第五部分 房屋变更与设立他项权利

第15 条 租赁期间，甲方如将房产全部权转移给第三方，应提前3 个月书面

通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产全部权转移给第三方后，该第

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三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和担当原甲方的义务，甲方不

再担当本合同商定的权利与义务。

第16 条 租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得

使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和担当原乙方的义

务，乙方不再担当本合同商定的权利与义务。

第17 条 租赁期间，甲方欲对房屋进行抵押给第三方，须提前3 个月书面告

知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方需

对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。

第六部分 房屋修缮

第18 条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常修理，或托付承租方代行修理，

修理费由甲方担当。甲方应保证房屋能满意乙方正常使用经营需要。

第19 条 租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自转变房屋主体结构，如因经

营需要经甲方同意后可作房屋结构调整，乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、

设备损毁的，乙方应负责恢复原状。

第七部分 权利与义务

甲方权利及义务：

第20 条 按本合同商定的时间向乙方收取房屋租金。

第21 条 在房屋租赁期间，甲方必需保证乙方可正常使用房屋，不得阻挠、

干涉、介入乙方的合法使用。

第22 条 甲方保证拥有房产全部权和土地使用权，并供应相应证明文件，甲

方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的，不行

争议的排他性全部权，甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应准时书

面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。

第23 条 甲方负责合同生效之日起30 日内将租赁房屋门前的树木移栽，并

将门前的绿化区域建为平台，费用由甲方支付。

第24 条 经双方协商全都，依据乙方经营需要，甲方同意乙方将租赁房屋临

街面二楼门厅入口进行加宽处理，由此产生的费用由乙方担当。

乙方权利及义务：

第25 条 乙方拥有合法使用该房屋的权利。

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第26 条 乙方按本合同商定交付租金，甲方如无正值理由拒收，乙方不负拖

延交租的责任。

第27 条 因乙方管理不善而造成火灾，给甲方和第三方造成损失的，由乙方

负责赔偿。

第28 条 合同终止时，乙方投资资产产权归乙方全部。

第29 条 在租赁期间，乙方依据经营和竞争需要，可对租赁房产进行重新装

修。

第30 条 乙方可在所租赁房产范围内作广告，包括_________乙方，租赁保

证金相等于三个月的租金标准，共计人民币 元，(大写： 元整)。保证金用于担

保乙方在承租期内不损害租赁商铺(包括公共区域)结构、设施、设备和不拖欠甲

方租金及相关费用和不得从事有损甲方声誉和不从事违法经营行为。该费用在乙

方完成退租手续并清退还该商铺给甲方后的一个月后，乙方凭相应的收据，到甲

方财务部全额免息退回租赁保证金。

7、租金及物业管理费用自 年 月 日起开头计算。

8、如乙方违反本协议的规定，致使甲方不能如期收取租金或因此发生其他

费用开支，甲方有权扣除部分或者全部保证金抵付，不足以抵付的部分由乙方另

行支付。

四、商铺的装修

1、乙方负责承租商铺的装修及相应费用，需要装修、新增物业结构、消防、

平安等设施设备的，乙方必需在施工前将装修设计图纸及方案交甲方审核，甲方

根据《明珠广场商业装修管理规定》审核同意后，乙方方可报建施工。

2、乙方无权对承租的商铺外墙进行任何形式的装修和改动，该墙面的全部

权和使用权归甲方全部，乙方的任何装修不得影响该商铺及整栋建筑物的框架结

构。

3、装修工程全部完毕后，乙方须报请甲方验收合格后方可投入使用。

4、乙方须于 年 月 日前完成该商铺的装修并正式营业，此条作为双方协商

签订本租赁合同的关键条件之一，乙方应严格依照本合同的商定履行，而不得以

任何理由违反其规定，否则甲方有权解除合同，收回商铺，租赁保证金不予退回，

装修不作补偿及拆除。

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五、双方权利义务

A、甲方

1、甲方为乙方租赁商铺的商业管理部门，负责乙方租赁商铺的公共设施设

备(乙方改动的除外)和公共区域的设施设备、消防保安、保洁、停车场、装修以

及商铺外立面、户外广场等方面进行监督管理及日常经营管理。

2、商铺原有设施设备的修理由甲方及物业管理公司负责，在已通知乙方的

状况下，甲方有权指派工作人员进入乙方商铺进行检查、修理工作，乙方应乐观

协作。紧急状况下，甲方有权随时关闭租赁商铺内的设施设备，为抢修设备甲方

可不通知乙方而进入乙方商铺修理设备。

3、甲方有权以书面形式向乙方公布、通知、介绍、修改、制定或取消有关

商铺及广场管理的规章制度。

4、合同期满前三个月内，甲方管理部门相关人员有权在不影响乙方正常营

业的状况下，带其他有意承租者进入该商铺视察，乙方应赐予必要的方面，同时

不得以任何形式对甲方或广场进行诋毁或作不实宣扬。

5、甲方有权让任何人员或组织依据其认为合适的条件在商广场公共区域进

行各项宣扬推广或商品促销活动，对此乙方不得有任何异议。

6、在不影响本合同履行的状况下，甲方有权对广场部分商铺进行买卖或设

定抵押，对此乙方不得有任何异议。

7、甲方负责广场公共地方的清洁、绿化、消防、平安、水电、及楼宇结构

等物业的修理保养工作，对此，乙方应赐予充分发挥的支持与协作。

B、乙方

1、乙方在遵守本合同及相关管理规定的状况下，对所承租的商铺有充分的

使用权，甲方对商铺内依法守约的经营活动不得无理干涉。

2、未经甲方的书面同意，乙方不能转变商铺的基本用途及将该商铺的全部

或部分直接、间接或变相转租、分租、转让或与他人交换或舍予他人，否则，甲

方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退回，装修不作任何补偿及拆除。

3、如乙方需将商铺转让给第三方，须经甲方书面同意，并由甲方向乙方收

取相当于一个月的租金作为转让手续费。

4、乙方不得对该商铺进行出卖或设定抵押。

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5、未经甲方同意，乙方不得擅自使用明珠广场的名称、标志、图片和商标

作经营上的宣扬，但乙方仅用上述内容表明自己的经营地址除外。

6、未经甲方同意，乙方不得在该商铺之外的任何公共部位进行任何形式的

产品推广、促销或广告宣扬活动。

7、在任何状况下，乙方不得在商铺内贮存、放置任何易燃易爆及有毒的物

品及材料。

8、通道、楼梯、等公共部位或电梯内留置任何物品或垃圾，否则作遗弃物

处理，乙方因此造成的损失，甲方不负任何责任。

9、乙方不得在该商铺或甲方指定的乙方招牌以外的任何位置，张贴任何街

招与任何形式的广告，双方另行协议除外。门面招牌的大小及内容需经甲方的审

核同意方可安装，同时不得侵占相邻商铺的招牌和效果。

10、乙方承租商铺后，自负盈亏，一切债权债务均需自行负责，与甲方无关。

11、乙方必需依法向相关部门缴纳工商管理费及有关税款，使其不交者，将

由有关部门按规定处理，甲方不负任何责任，若因此造成甲方经济损失或信誉损

失的，甲方有权追究乙方的相关责任，直至解除本合同和追讨相关经济损失。

12、除甲方同意外，乙方必需严格执行甲方管理部门规定的营业时间，否则

甲方有权对乙方进行惩罚;无理由连续停业7 天以上，视乙方自动放弃该商铺，

甲方有权单方面解除合同，且不退回乙方交纳的保证金等费用，同时有权清理铺

内商品或其它物品。

13、乙方需对商铺内自身的财产购买相关的保险。

14、乙方不能将商铺作仓库使用，确保陈设美观，自装修开业后，不能空场，

一经发觉，甲方有权收回铺位，另行出租，所收的费用不予退回。

15、乙方保证，严格遵守中华人民共和国的有关法律、行政法规、部门规章、

地方性法规及法令，合法经营。如因商品、服务质量等导致消费者投诉、引发仲

裁、诉讼，或者如因乙方销售的商品侵害他人学问产权而引发仲裁、诉讼的，或

因其他经营行为引发仲裁、诉讼，则该等投诉、仲裁、诉讼均由乙方负责处理并

担当全部责任。如法律或司法部门要求甲方先行参与大事处理的，发生的各种费

用由乙方担当，由此造成甲方名誉或其他经济损失的，乙方担当全部赔偿责任。

甲方同时有权单方解除本合同，并扣留保证金。

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16、乙方使用该商铺时，由于乙方缘由或其他非甲方缘由而给自身或任何第

三方造成损害的，均由乙方担当相应的赔偿责任及其他责任，与甲方无关。

17、乙方保证遵守甲方及物业管理公司的《明珠广场管理公约》、《明珠广场

消防平安责任书》等相关文件及今后可能制定的管理规范，如违反，甲方及甲方

工作人员有权随时要求乙方改正。乙方在规定期限内未予改正，甲方有权单方面

解除合同，收回该商铺，并扣除保证金，同时保留向乙方追偿经济损失的权利。

乙方应训练员工爱惜商铺建筑及一切公共设施设备，如因乙方雇员或来访者的疏

忽或使用不当，造成建筑本身或附属设施、设备损坏，乙方担当全部赔偿责任。

如发生自然损坏应准时通知甲方并协作甲方准时赐予修复，若因延迟通知造成的

扩大损失由乙方担当赔偿责任。

18、除经甲方同意的装修外，乙方不得安装、改装任何设施、设备，包括但

不限于随便加装、改装现有供电电路和供水、供暖、空调管线等。否则甲方有权

要求恢复原状并赔偿因此给甲方带来的损失。

19、租赁期满或因其他缘由合同被终止时，乙方应将商铺内乙方的物品全部

搬出，将商铺腾空后交付给甲方，如乙方不腾空，则视为乙方遗弃该商铺内的物

品，甲方有权处置且不担当任何赔偿责任。

20、租赁期满或合同被解除或合同因其他缘由被终止，因乙方装修而形成的

不动产无偿归甲方全部，乙方不得拆除

六、违约责任

A、甲方

1、在租赁期内，甲方不得无故提前解除合同，否则应将保证金如数退还，

并补偿两个月租金给乙方。

2、甲方应按规定准时供应该商铺给乙方经营使用，苦逾期供应该商铺的，

则全合同规定的相应日期也相应顺延，若逾期供应商铺超过 天的，则乙方有权

在 天内解除本合同，并有权要求甲方退回已缴纳的相关费用。

B、乙方

1、乙方必需按规定时间向甲方缴纳租金及一切相关费用，逾期需向甲方缴

纳千分之五的滞纳金，逾期10 天不交的，甲方有权停止乙方的水电供应及其它

的相关服务。如拖欠一个月(含)以上的，甲方有权单方面终止并解除合同，无条

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件收回商铺，同时保证金不予退回，对装修不予补偿，并且乙方不能拆除固定装

修。乙方在甲方发出收回商铺通知后三天内缴清拖欠甲方的一切费用后，搬出该

商铺，否则，甲方有权扣押并自行处置该商铺内的全部物品。一切责任由乙方担

当。

2、乙方不得无故提前解除合同，否则各项保证金不予退回，并补偿两个月

租金给甲方。

3、乙方违反本合同所规定的条款或各种管理制度、公约的规定时，甲方有

权要求乙方限期整改，若超过期限仍未改正，视乙方为根本性违约。甲方有权终

止解除合同，随时收回商铺，各项保证金不予退回，并不作任何补偿。

4、乙方如被公安、税务部门查处或被吊销执照，在三十天内无法恢复履行

本合同的，甲方有权解除合同。

七、合同的变更与终止

1、租赁期间，甲方有权将商铺整体或部分全部权转让给第三方，但事先应

知会乙方，但无须征得同意，并在合同生效后正式书面通知乙方。全部权转移后

新的业主继承本合同，并担当本合同的权利、义务和责任。

2、本合同终止时，乙方须将该商铺全部清空，并将钥匙及甲方在铺内的固

定装置、设备在恢复原状后交回给甲方。乙方的固定装修不予退回，甲方对乙方

在该商铺的投资不作任何补偿。

八、不行抗力

1、如消失不行抗力大事(如地震、洪水、台风等自然灾难)导致商铺损毁或

无法使用，且甲方无法在六个月内将损毁恢复时，甲、乙任何一方均可向对方发

出书面通知，要求终止合同;在此状况下，双方均无需向对方担当任何责任及经

济损失。

2、如合同期内由于政策、法令、战斗等政府行为致使该商铺无法连续经营，

双方将自动终止合同，结清保证金后互不追究责任。

九、争议的解决

因本合同发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向商

铺所在地人民法院起诉。

十、其它

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1、除本合同另有商定外，任何一方赐予对方的通知、恳求、要求等，必需

用书形式，并根据本合同所写明的地址，予以送达。若地址或其它联系方式更改，

未通知对方的，按原来的联系方式联系，视为已履行了合同通知的义务，假如因

此而无法联系，导致的一切后果自负。

2、乙方开业前须向工商部门及税务部门上办理有关证照，否则由此造成的

责任由乙方担当。

3、租赁期间双方签订的一切书面文件为合同的组成部分，具有同等效力。

本合同自双方签字、盖章之日起生效。

4、本合同未尽事宜可由双方另行签订补充协议书，补充协议书与本合同具

有同等法律效力。

5、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日