国际房地产投资合同

国际房地产投资合同

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理

法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信

用的原则基础上，就甲方投资乙方房地产项目事宜，达成如下协议：

第一条 项目概述

1.1 项目名称：（项目名称）

1.2 项目地点：（项目地点）

1.3 项目类型：（住宅/商业/办公楼等）

1.4 项目规模：（项目规模）

1.5 项目投资总额：（投资总额）

第二条 投资者权益

2.1 甲方享有对项目的投资权益，包括资金投入、项目收益等。

2.2 甲方有权对项目的开发、建设、运营进行监督和检查。

2.3 甲方有权获得项目投资回报，具体回报方式及比例在本合同

附件中约定。

第三条 开发商义务

3.1 乙方负责项目的开发、建设、运营和管理，确保项目按照约

定时间、质量和标准完成。

3.2 乙方应当保证项目的合法合规，办理项目所需的各种审批手

续。

3.3 乙方应当确保项目的资金安全，建立健全财务管理制度，接

受甲方的监督。

3.4 乙方应当及时向甲方报告项目的进展情况、经营状况等信息

。

第四条 合作方式

4.1 甲方以资金形式投资乙方项目，具体投资金额、投资时间等

在本合同附件中约定。

4.2 乙方按照约定的时间和进度向甲方支付投资回报，具体方式

及比例在本合同附件中约定。

4.3 甲乙双方共同参与项目的决策，重大事项需双方协商一致。

第五条 合同的变更、解除和终止

5.1 本合同的变更、解除和终止，应当经甲乙双方协商一致，并

签订书面协议。

5.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更、解除或终

止合同。

5.3 甲乙双方违反合同约定，严重影响项目正常进行，对方有权

要求变更、解除或终止合同。

第六条 违约责任

6.1 甲乙双方应当按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如

一方违约，应承担违约责任。

6.2 违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等

。

第七条 争议解决

7.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商

解决。

7.2 如协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民

法院提起诉讼。

第八条 合同的生效、修改和解除

8.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2 本合同的修改和解除，应当经甲乙双方协商一致，并签订书

面协议。

8.3 本合同失效后，甲乙双方应当遵循诚实信用的原则，妥善处

理合同终止后的相关事宜。

第九条 其他约定

9.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本

合同具有同等法律效力。

9.2 本合同及其附件的文本一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有

同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

附件：

附件一：项目投资明细

附件二：投资回报方式及比例

附件三：项目审批手续相关文件

附件四：项目进展报告及经营状况报告

重点条款细节补充及说明：

1.1 项目名称：

本合同项目名称为“国际海岸线豪华住宅区”，该名称应包括但

不限于土地开发、建筑施工、销售及后期物业管理等全过程。项目名

称的使用和保护应遵循《中华人民共和国商标法》等相关法律法规。

1.2 项目地点：

项目地点位于中华人民共和国海南省三亚市天涯区国际海岸线，

具体地块位置以政府批准的用地规划许可证为准。项目的建设和运营

应符合当地城市规划、环境保护和旅游发展等相关要求。

1.3 项目类型：

本项目为豪华住宅区，包括但不限于高端住宅、别墅、酒店式公

寓、商业中心、休闲娱乐设施等。各类建筑的设计、建设和装修标准

应符合甲方投资要求和乙方开发计划。

1.4 项目规模：

项目规划用地面积为万平方米，总建筑面积为万平方米，包括但

不限于住宅面积、商业面积、公共设施面积等。具体规模以政府批准

的规划设计方案为准。

1.5 项目投资总额：

项目投资总额预计为亿元人民币，包括土地购买、开发建设、装

修、营销、运营等所有费用。投资总额可根据项目实际情况进行调整

，具体金额以甲乙双方共同签署的投资预算为准。

2.1 甲方权益：

甲方作为投资者，对项目享有资金投入后的投资收益权、知情权

和监督权。甲方有权获得按照约定比例的分红和回报，并有权对项目

的经营决策提出建议。

2.2 甲方监督权：

甲方有权对项目的开发建设进度、质量、成本等进行监督和检查

。甲方有权要求乙方定期提供项目的进展报告、财务报告和相关资料

。

2.3 投资回报：

甲方的投资回报方式为固定年化收益率，预计为%。投资回报的支

付期限和方式详见附件二《投资回报方式及比例》。

3.1 乙方义务：

乙方作为项目的开发商，有义务按照约定时间和质量标准完成项

目的建设。乙方应确保项目的合法合规，办理所有必要的行政审批手

续。

3.2 资金安全：

乙方应建立严格的财务管理制度，确保投资资金的安全。乙方应

定期向甲方报告项目的财务状况，接受甲方的审计和监督。

3.3 项目信息报告：

乙方应定期向甲方报告项目的进展情况、经营状况和重大事件。

报告应包括但不限于工程进度、销售情况、财务状况等内容。

4.1 投资方式：

甲方通过直接向乙方注资的方式参与项目投资。投资金额、投资

时间和支付方式详见附件一《项目投资明细》。

4.2 投资回报：

甲方的投资回报根据项目的盈利情况按比例分成。具体回报比例

和计算方式详见附件二《投资回报方式及比例》。

4.3 项目决策：

甲乙双方共同参与项目的重大决策，包括但不限于项目规划、设

计、建设、销售和运营等。决策应通过双方协商一致，并以书面形式

确认。

5.1 合同变更：

本合同的任何变更都需双方协商一致，并以书面形式签订补充协

议。合同变更应符合相关法律法规的规定。

5.2 合同解除和终止：

除非合同约定的解除和终止条件成立，否则任何一方不得单方面

解除或终止本合同。合同解除和终止的条件和程序详见附件三《项目

审批手续相关文件》。

6.1 违约责任：

甲乙双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任的承

担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.1 争议解决：

甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起

诉讼。

8.1 合同生效：

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同的生效不代

表甲方对项目的管理和决策权的转移，乙方仍需按照合同约定履行各

项义务。

9.1 补充协议：

本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同

具有同等法律效力。补充协议的签订应符合相关法律法规的规定。