银川二手房交易风险防范合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 联系人：__________________

4. 联系电话：________________

乙方（买方）：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 联系人：__________________

4. 联系电话：________________

第一条：房屋基本情况

1.2 房屋结构及面积：____________________，共有：

____________________个居住空间。

1.3 甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第二条：交易价格及支付方式

2.1 双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：

____________________元整（小写）：____________________元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币

（大写）：____________________元整（小写）：

____________________元支付至甲方指定的账户。

2.3 剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小

写）：____________________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续

完毕之日起五个工作日内支付。

第三条：房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给

乙方。

3.2 双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3 房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条：权利和义务

4.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2 甲方应保证房屋符合国家相关房屋质量标准，不存在影响居

住安全的隐患。

4.3 乙方应按照本合同约定的时间支付房款。

4.4 乙方应按照约定时间接收房屋，并承担房屋过户费用。

第五条：违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对

方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

5.2 若甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲

方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：

____________________元整（小写）：____________________元/日。

5.3 若乙方未能按照本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙

方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：

____________________元整（小写）：____________________元/日。

第六条：争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商

不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条：其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕

之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋平面图

3. 房屋质量检测报告

4. 房屋过户申请表

5. 付款凭证

6. 房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，认定为违约行为。

2. 乙方未能按照合同约定时间支付房款，认定为违约行为。

3. 甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，认

定为违约行为。

4. 甲方未能保证房屋质量符合国家相关标准，存在影响居住安全

的隐患，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房产。

2. 过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。

3. 首付款：房屋交易价格的一定比例，作为买方对房屋购买的诚

意金。

4. 违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

5. 逾期交付：甲方未能按照合同约定时间交付房屋的行为。

6. 逾期付款：乙方未能按照合同约定时间支付房款的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，并可要

求延长交付时间。

2. 问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并可要

求延长支付时间。

3. 问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应共同配合办理过户手续，协商解决纠纷，必

要时可寻求律师或法律机构的帮助。

五、所有应用场景：

1. 二手房买卖交易。

2. 房屋所有权的转移。

3. 房屋质量的保证。

4. 房屋过户手续的办理。

5. 违约责任的认定与赔偿。