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土地使用权合作协议书范本

转让方（以下简称甲方）：_____

法定代表人：_____

委托代理人：_____

受让方（以下简称乙方）：_____

法定代表人：_____

委托代理人：_____

鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并

同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土

地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权

事宜，经友好协商，特订立本合同。

1.总则

1.1 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条

例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管

理规定》、《_____》及其它有关规定，参照国内和____市各开发区的

通行惯例，由甲方向乙方转让____号地块内的部分土地使用权，用于

乙方兴办_____。

1.2 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地

使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_____与土地管理部门签订

的“土地使用权出让合同”（以下简称“出让合同”）。

2.双方法律地位及有关文件

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2.1 甲方系经国家批准成立，负责_____土地开发和经营管理的经

济实体，具有中国法人资格。

2.2 乙方系经_____国政府批准成立，从事生产经营____的经济实

体，具有_____国法人资格。

2.3甲方应向乙方提供下列文件：

工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印

件）。

乙方应向甲方提供下列文件：

（1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件）;

（2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复

印件）。

3.甲方的确认与保证

3.1 甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙

方签署本合同的完全能力。

3.2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用

权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权

益。

4.场地位置和面积甲方向乙方转让____号地块内的部分土地使用

权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约____平方米（以土

地管理部门勘测定界的面积为准），其地理位置详见《场地位置示意

图》。

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5.土地使用权转让期限

5.1 本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领

的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至____年____月____日

止。

自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地

使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

5.2 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用

权。

6.土地使用权转让金和付款方式

6.1 土地使用权转让金为每平方米____美元，____平方米合计为

____美元（usd_____）。

前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的

面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。

6.2 本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土

地使用权转让金：

本合同双方签字日后_____天内，即____年____月____日前支付

_____% ，计____美元（usd_____）;

本合同签字日后____日内，即____年____月____日前付清余额

_____% ，计____美元（usd_____）。

乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_____

7.场地交接

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7.1 甲方应于乙方按本合同第6.2条规定付清全部土地使用权转让

金后____日内，将本合同第4.1条所定场地交付乙方使用。场地交接

时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，

以示场地交接完毕。

7.2 甲方应于场地交付日期前_____天以书面形式通知乙方进行场

地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过

_____天的，视作乙方认可本合同第4.1条所定场地已交接。

7.3 在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备

申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土

地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向____市房

地产登记处办理登记手续。

8.场地基础设施、条件

8.1除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分：

（1）供电、供水、电讯、煤气设施管道;

（2）雨水、污水管道及接口;

（3）道路。

本合同所称基础设施管线的接口的含义如下：

（1）雨水、污水管道的接入点;

（2）经专业管线单位确认的本合同第4.1条所定埸地周边的其他

基础设施管线的接入点。

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8.2 本合同第4.1条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平

整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的_____用地。

8.3 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接

口、以及其他基础设施管线和道路。

乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道

路及场地平整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用

水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用

和容量费用由乙方承担。

基础设施管线接口以上（包括接口）的公用设施部分由甲方建

造，并承担全部费用;需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。

8.4 基础设施管线接口以下（包括与接口的衔接部分）的乙方自用

设施部分由乙方建造，并承担全部费用。

乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应

向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费（增容

费、初装费）、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。

8.5 乙方在本合同第4.1条所定场地内进行建设时，不得损坏该场

地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设

施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿由此而造成的损

失。

8.6 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同

第4.1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第4.1条所定

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场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地使用者的同

意。

8.7 在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第4.1条所定埸地内的

边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工方便，但具体实施方案甲

方应与乙方协商。

9.其它权利和义务

9.1 乙方必须在____年____月____日前，完成不少于总建安工程量

的_____% ，并须在____年____月____日前竣工。

9.2 在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权

连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发

生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不

得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生

时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生

的土地使用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务

的承受人。

9.3 乙方在本合同第4.1条所定场地内兴建的一切建筑和设施，包

括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面

的，由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符

合经政府主管部门批准的____区的有关规划、_____建设单位规划、建

筑管理公约及各类管理要求。

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9.4 乙方依据本合同9.1条所定内容转让、出租本合同第4.1条所

定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合____区产业导向和整体规

划等要求。

9.5 本合同第4.1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市

政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按____区市政市容管理机

构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。

9.6 凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建

筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行

登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。

9.7 转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用

金。

10.续期与合同终止

10.1 本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继

续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以

申请续期。

乙方申请续期的，应符合下列各项条件：

（1）续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前____年送达甲

方;

（2）投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用

权转让期满前_____个月送达甲方。

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10.2 乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同

第4.1条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约

束力的承诺。

10.3 土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第4.1条所

定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，

乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。

10.4 本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继

续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方

可以直接向政府土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期

的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。

11.违约责任

11.1 除本合同另有规定外，甲乙双方有下列情况之一的，构成违

约：

（1）在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同第

7.1条规定的时间提供场地的;

（2）乙方对本合同第4.1条所定场地的使用和处置与“出让合

同”、____区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵

触的;

（3）乙方未按本合同第10.3条规定将本合同第4.1条所定场地交

还甲方的;

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（4）双方违反本合同其它条款的（逾期付款不适用本条款，按照

11.4、11.5条处理）。

甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支

付违约金。违约金按日计算，方法如下：

（1）日违约金为____美元;

（2）违约天数= 自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数;

（3）违约金金额= 日违约金×违约天数。

11.2 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付

超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计

算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。

11.3 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_____天内偿付;

违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约方应继续支付违约

金、赔偿金直至违约行为终止。

11.4 符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付

金额千分之五的比例支付滞纳金。

（1）乙方逾期支付土地使用权转让金的;

（2）任何一方逾期支付违约金、赔偿金。

11.5 乙方逾期付款，除依本合同第11.4条规定每逾期一日按未付

金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现下述情况，同时应以下

列方式承担责任：

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1）乙方任何一期付款逾期超过_____天的，甲方有权单方面终

止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除（扣除方式

详见本条第（3）款）;但本款前述情况发生时，经乙方书面要求，甲方

书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计_____

个月，宽限期内，乙方仍应根据本合同第11.4条之规定向甲方支付前

述逾期付款而产生的滞纳金。

（2）宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方

就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以

扣除（扣除方式详见本条第（3）款）。

（3）本条第（1）、（2）款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金

具体办法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额的

30% 及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还;同时，甲方有权向乙

方追究违约赔偿。

11.6 如果乙方不能按本合同第9.1条之规定的期限完成建设工程量

的，乙方可至迟在建设期限届满之日前_____个月，向甲方提出延建书

面申请，且延期不得超过____年。

除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外（不可抗力的解

释以中华人民共和国颁布的法律为准），自9.1条规定的建设期限届满

之日起，超出_____个月以内的，罚以本合同转让金总额的_____% ，超

出_____个月不到____年的，罚以本合同转让金总额的_____% ，超出一

年不到二年的，罚以本合同转让金总额的_____% ，超出____年未完成

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它附着物。

11.7 违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本合同。

守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否已实际支付了违约金

或/和赔偿金，违约方均应继续履行本合同。

12.不可抗力

本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故，致

使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通

知另一方，并应在_____天内，提供不可抗力详情及合同不能履行，或

者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力

事故发生地的公证机构出具。双方可按不可抗力对履行合同影响的程

度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延

期履行合同。

前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自然现

象引起的灾害。

13.适用法律及争议的解决

13.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华

人民共和国法律。

13.2 凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议，甲乙

双方应友好协商解决;协商不能解决的，本合同任何一方可将争议提交

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仲裁委员会并按其仲裁规则仲裁（或向有管辖权的人民法院提起

诉讼）。

14.保密事先未经本合同对方的书面同意，本合同任何一方不得向

第三方披露本合同的全部或部分条款，一经查实，披露方应承担相应

的赔偿责任。

15.以往协议本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第4.1条所

定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议，上述

协议从本合同生效之日起失效。

16.其它

16.1 本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协

议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。经双方协商一

致，可对本合同进行修改。在修改文件生效前，双方仍应按本合同规

定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或委托代理人签字并办理

公证手续后生效。

16.2 本合同（包括合同正本、附件及补充协议）经双方法定代表

人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方各自承

担。

16.3 本合同生效后，国家或____市修改本合同所依据的法律法规

或颁布新的法律法规对本合同有追溯力的，双方应及时修订本合同，

以确保双方的合法权益不受损害。

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4 下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同

等效力：

（1）____区建设单位规划、建筑管理公约;

（2）场地位置示意图;

（3）雨水、污水管道接口图;

（4）____区市政基础设施使用和保护管理办法。

（5）“出让合同”（复印件）。

16.5 乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同6.1条所定土地

使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银

行。人民币兑美元的汇率，按付款当日中国人民银行公布的人民币兑

美元的卖出与买入价的中间价计算。若付款当日无交易，则以付款前

上一个交易日的中间价计算。

本合同履行过程中若发生其它费用的，与前款同。

16.6 本合同用中文和_____文书写，两种文本具有同等效力。上述

两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文本为准。

16.7 本合同双方用电报、电传和传真发送通知时，凡涉及各方权

利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起_____天内，随之以书面

信件通知。本合同中所列甲、乙双方的通讯地址即为甲、乙双方的收

件地址（本合同一方或双方改变其通讯地址的，应于改变之日起_____

天内通知合同的另一方）。

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7 本合同正本一式_____份，甲乙双方各执_____份、____市公

证处及____市房地产登记处各执_____份。

甲方（盖章）：_____ 乙方（盖章）：_____

法定代表人（签字）：_____ 法定代表人（签字）：_____

委托代理人（签字）：_____ 委托代理人（签字）：_____

____年____月____日 ____年____月____日

土地使用权合作协议书范本（二）

出卖人：_____ 买受人：_____

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双

方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资

共同遵守。

第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用

权，房地产具体状况如下：房地产座落在_____;房地产权证号为：

_____;房屋类型：_____;结构：_____。房屋建筑面积平方米，该房屋

占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。房屋平面图

和房地产四至范围见附件一。该房屋占用范围内的土地所有权为【国

有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。甲

方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙

方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民

币计_____元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议中

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证。

第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。该房屋

占用的国有土地使用权的使用年限从____起至_____止。甲方将上述房

地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。按

照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地

使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

第四条甲、乙双方同意，甲方于____年____月____日前腾出该房

屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋

及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将

房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，

凡已纳入本合同的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按

被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方

支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，本合同签订之日，甲、乙双方共同向房

地产登记机构申请房地产转移登记手续。

第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占

有】之日起转移给乙方。

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第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴

纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、

燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。

第九条乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管账户的，

甲、乙双方同意按下列第款内容处理。

一、每逾期一日，乙方支付本合同第二条约定转让价款% 的违约

金，合同继续履行。

二、乙方逾期日未将转让价款解交监管账户的，甲方有权单方解

除合同，乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让价款% 的违约金。若

乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超过乙方应支付的

违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双

方同意按下列第款内容处理。

一、每逾期一日，甲方支付本合同第二条约定转让价款% 的违约

金，合同继续履行。

二、甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方

书面催告之日起的日内，甲方仍未交接房地产的，乙方有权单方解除

合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，

合同即行解除。甲方应向乙方支付本合同第二条约定转让价款% 的违约

金。若甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超过甲方应

支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

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第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前

提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。

本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十二条甲、乙双方同意委托_____公司对本合同约定的房地产交

割进行监管，委托监管事项、内容、权限由甲、乙双方另行与监管方

约定。

第十三条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【甲、乙

双方与_____公司签订房地产交割监管合同】之日起生效。

第十四条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在

履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交

_____仲裁委员会仲裁。

第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份和_____公司和房地产

登记机构各执一份。

出卖人：_____ 买受人：_____

____年____月____日

土地使用权合作协议书范本（三）

赠与人：_____

受赠人：_____

赠与人将其土地使用权赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签

订本合同，以明确双方的权利义务。

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第一条、赠与土地位于永城市欧亚路西路南侧，面积为730 平方

米。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证（永国用（土

籍）第____号）。

第二条、赠与人将该宗土地使用权无偿赠与受赠人个人，归受赠

人个人所有。

第三条、赠与人与受赠人于____年____月____日共同到土地管理

部门办理过户手续。赠与土地上的建筑物、附属物所有权随之一并转

移。

第四条、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的赠与人可

以撤消赠与.

第五条、一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解

决。协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。

第六条、本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同

法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与

本合同具有同等效力。

第七条、本合同正本一式两份，双方各执一份。

赠与人（签名）：

受赠人（签名）：

____年____月____日

土地使用权合作协议书范本（四）

甲方：

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乙方：

甲方因与_____土地使用权转让一事，特委托福建律师事务所律师

作为其代理人，处理该土地转让非诉事宜。

一、乙方接受甲方委托，指派律师为本非诉案件代理人。

二、甲方应向乙方如实提供本案有关的文件、材料、及相关事

项，不得提供虚假的信息及内容，否则乙方有权随时解除合同。

三、如甲方提出终止委托关系，非因乙方过错的，乙方收取的代

理费用不予退回。如乙方终止委托关系，代理费全部退还甲方。

四、委托权限如下：

1、向有关部门调取与本案有关材料;

2、为委托方提供法律支持、帮助;

3、代理委托方了解案件相关的事实;

4、代为书写与本案有关的合同文书;

5、代为甲方处理订立转让合同的有关事务。

五、双方同意本次代理协议的签订确定为意向书，待正式签订协

议之日，确定代理费用，并予以缴纳。

六、本合同一式二份，双方各持一份。合同有效期至协助委托人

办理完毕非诉事务为止。

甲方（公章）：_____ 乙方（公章）：_____

法定代表人（签字）：_____ 法定代表人（签字）：_____

____年____月____日 ____年____月____日

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土地使用权合作协议书范本（五）

甲方（赠与人）：_____

有效证件号码：_____

乙方（受赠人）：_____

有效证件号码：_____

甲、乙双方自____年____月份同居，并且乙方一直照料甲方的日

常生活起居，为甲方料理家务，乙方为此无法正常工作，作为报酬和

补偿，甲方愿将甲方出资购买的房屋产权（该房屋产权为：因乙方具

备经济适用房购买的主体资格，因此该房用乙方的名义购买）赠与乙

方。

按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。

该房屋具体状况如下：

（一）该房产坐落于_____，面积____平方米;

（二）赠与房屋的所有权证证号为_____

（三）房屋平面图至范围见附件一;

（四）土地使用权取得方式：若该房屋有土地使用权则该房屋占

用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房

屋一并赠与。

第二条：甲方购买此房产所有费用由甲方单独承担，现经协商，

甲方愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。

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第三条：甲方赠与乙方房屋产权，在双方签订本合同后，该赠与

行为不可撤销，受法律保护。

第四条：本协议甲、乙双方签字后生效，如任何一方违约，违约

方应承担由此造成的全部经济损失。

甲方（赠与人）：_____

住所：_____

有效证件号码：_____

乙方（受赠人）：_____

住所：_____

有效证件号码：_____

签订地点：_____

签订时间：_____

土地使用权合作协议书范本（六）

甲方：

乙方：

为确保____年____月____日签定的_____（以下称主合同）的履

行，抵押人（以下简称甲方：）愿意以其有权处分的房地产作抵押。

抵押权人（以下简称乙方：）同意接受甲方的房地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并

抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事

项订立本合同，共同遵守。

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第一条、甲方用作抵押的房地产座落于_____，其房屋建筑面积

_____m2，占地面积_____m2，房产证号：_____。

第二条、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权

债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的

经济损失，甲方负责赔偿。

第三条、抵押房地产现由_____使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证

抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状

或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础

上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第四条、抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地

产，不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无

效。

第五条、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合

同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，

协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第六条、在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时

告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款

偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

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第七条、主合同期满，如甲方不能偿还债务本息，按法定程序处

理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还

债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后

有剩余的，乙方应退还给甲方。

第八条、抵押房地产于本合同生效后采取查封、扣押等财产保全

或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

第九条、甲方不履行主合同债务或者发生甲乙约定的实现抵押权

的情形，致使抵押房地产被人民法院依法扣押的`，自扣押之日起乙方

有权收取抵押房地产的孳息。

第十条、本合同在双方签字盖章后，并经房地产市场管理部门登

记，方为有效。

第十一条、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管

理部门存档一份。

第十二条、双方商定的其它事项：

甲方（签章）：身份证：

乙方（签章）：身份证：

合同签定地点：

合同签定时间：____年____月____日