银川投资型住房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、

诚信的原则，就甲方向乙方出售投资型住房事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋坐落：__________市__________区__________街道

__________号__________栋__________单元__________层__________

号

1.2 房屋结构：__________结构

1.3 房屋面积：__________平方米

1.4 房屋用途：投资型住房

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）

：__________元。

2.2 乙方支付房款的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金

人民币__________元整；

（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方

支付首付款人民币__________元整；

（3）乙方应按__________银行的规定办理贷款手续，并将贷款金

额支付给甲方；

（4）乙方办理完贷款手续后，应按甲方要求将房款支付至甲方指

定的账户。

第三条 交付及办理过户手续

3.1 甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给

乙方；

3.2 乙方应按法律规定，自行办理房屋过户手续，并将过户费用

承担到底；

3.3 甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。

第四条 甲方权利和义务

4.1 甲方应保证其对房屋的产权及处置权，若因产权纠纷导致乙

方利益受损，甲方应承担相应的法律责任；

4.2 甲方应保证房屋及附属设施符合投资型住房的相关规定，否

则乙方有权要求甲方进行整改；

4.3 甲方应在本合同约定的时间内，将房屋交付给乙方；

4.4 甲方应协助乙方办理过户手续，并提供必要的证明材料。

第五条 乙方权利和义务

5.1 乙方应按本合同约定的时间支付房款；

5.2 乙方应按法律规定，自行办理房屋过户手续，并将过户费用

承担到底；

5.3 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，

若造成损坏，乙方应承担修复费用；

5.4 乙方在房屋交付后，应承担房屋的日常维护与管理责任。

第六条 违约责任

6.1 甲方未按本合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金

，违约金为本合同成交价格的__________%；

6.2 乙方未按本合同约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金

，违约金为本合同成交价格的__________%；

6.3 双方如有其他违约行为，应按法律规定和本合同约定承担相

应的违约责任。

第七条 争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商

不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

8.3 本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：

__________

代表（签名）：__________ 代表（签名）：

__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋平面图

3. 房屋质量检测报告

4. 房屋维修基金缴纳证明

5. 买卖双方身份证明

6. 贷款合同及还款计划

7. 过户手续办理指南

8. 物业服务合同

9. 投资型住房相关政策文件

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3. 甲方未按约定提供房屋及附属设施，视为违约。

4. 乙方未按法律规定办理过户手续，视为违约。

5. 双方未按约定履行合同义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 投资型住房：指购买后用于投资增值，并非自住的住房。

2. 定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款

。

3. 首付款：指乙方首次支付的房款，一般为房屋总价的百分之几

十。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续

。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时

交付房屋。

2. 乙方延迟支付房款：

解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时

支付房款。

3. 房屋质量问题：

解决办法：要求甲方进行整改或赔偿，必要时可请专业机构进

行检测。

4. 过户手续办理缓慢：

解决办法：督促乙方尽快办理过户手续，可咨询专业人士加快

办理进度。

5. 投资型住房政策变化：

解决办法：密切关注政策动态，按照最新政策要求履行合同义

务。

五、所有应用场景：

1. 投资者购买投资型住房。

2. 开发商出售投资型住房。

3. 贷款购买投资型住房。

4. 非本地户籍人士购买投资型住房。

5. 企业购买投资型住房作为员工福利。

6. 投资型住房的买卖、过户、贷款等手续办理。

7. 投资型住房的维修、保养、物业管理。