住宅单元买卖合同

合同编号：__________

合同各方：

卖方：

1. 名称：__________

2. 地址：__________

3. 联系人：__________

4. 联系电话：__________

买方：

1. 名称：__________

2. 地址：__________

3. 联系人：__________

4. 联系电话：__________

第一条 房屋描述

1.1 房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为

__________平方米。

1.2 房屋所有权证号：__________。

1.3 房屋现状：__________。

第二条 购买价格

2.2 买方应在签署本合同之日起__________日内，将价款支付至

卖方指定的账户。

第三条 交付及过户

3.1 卖方应在本合同签署之日起__________日内，将房屋交付给

买方。

3.2 买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任

。

3.3 买方应在本合同签署之日起__________日内，办理房屋过户

手续。

第四条 附加条款

4.1 房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。

4.2 房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复

或退还部分价款。

4.3 房屋交付后，如买方需进行改造或重建，应事先征得卖方同

意，并承担相应费用。

4.4 本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形

式作出。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2 本合同的违约金为价款的__________%。

第六条 争议解决

6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续

办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋现状照片

3. 买卖双方身份证明

4. 付款凭证

5. 房屋过户手续办理相关文件

6. 改造或重建方案（如有）

二、违约行为及认定：

1. 卖方未按约定时间交付房屋

2. 卖方交付的房屋与合同描述不符

3. 卖方未按约定办理房屋过户手续

4. 买方未按约定时间支付价款

5. 买方未按约定维护和管理房屋

6. 买方未征得卖方同意进行改造或重建

7. 任何一方违反合同其他约定

三、法律名词及解释：

1. 住宅单元买卖合同：指买卖双方就住宅单元的买卖达成的协议

。

2. 价款：指买方购买房屋所需支付的金额。

3. 交付：指卖方将房屋的实际控制权移交给买方。

4. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定

程序。

5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 卖方延迟交付房屋：

解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，按照违约金条款

支付赔偿。

2. 房屋现状与合同描述不符：

解决办法：买方有权要求卖方进行修复或退还部分价款。

3. 卖方未办理过户手续：

解决办法：买方有权要求卖方尽快办理过户手续，并承担相应

费用。

4. 买方延迟支付价款：

解决办法：卖方有权要求买方支付延迟支付的违约金。

5. 买方未维护和管理房屋：

解决办法：卖方有权要求买方承担房屋管理和维护责任。

6. 买方未征得卖方同意进行改造或重建：

解决办法：买方应承担相应费用，并赔偿卖方因此遭受的损失

。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的住宅单元买卖

2. 公司之间的住宅单元买卖

3. 个人与公司之间的住宅单元买卖

4. 二手住宅单元买卖

5. 新建住宅单元买卖