高端住宅买卖合同范本

高端住宅买卖合同范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1. 名称：（卖方全称）

2. 地址：（卖方地址）

3. 法定代表人：（卖方法定代表人姓名）

买方：

1. 名称：（买方全称）

2. 地址：（买方地址）

3. 法定代表人：（买方法定代表人姓名）

第一条 房屋基本状况

1.1 房屋坐落：该房屋位于（详细地址），建筑面积为（面积）

平方米。

1.2 房屋所有权证号：（房屋所有权证号）。

1.3 房屋现状：该房屋目前处于（装修情况）状态。

第二条 购买价格

2.1 买方同意以人民币（大写）（金额）元（小写）（金额）购

买该房屋。

2.2 房价款支付方式：

（1）买方应于本合同签订之日起（时间）内，向卖方支付人民币

（大写）（金额）元（小写）（金额）作为定金。定金支付后，买方

不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。

（2）买方应于（时间）前，向卖方支付人民币（大写）（金额）

元（小写）（金额）作为首付款。

（3）余款人民币（大写）（金额）元（小写）（金额）应于（时

间）前支付。

第三条 交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订之日起（时间）内，将该房屋的所有权

转移给买方。

3.2 过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3 买方应自房屋所有权转移之日起（时间）内，办理该房屋的

产权证照转移手续。

第四条 权利义务

4.1 卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷，且为其合法所有权人

。

（1）该房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定；

（2）该房屋的设施设备应正常运行，如有损坏，卖方应负责修复

；

（3）该房屋应符合交付使用的相关要求。

4.3 买方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。

4.4 买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的物业管理、

维修等相关费用。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任。

5.2 卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权要求卖方支付

违约金，违约金为房价款的（百分比）。

5.3 买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同

，并要求买方支付违约金，违约金为房价款的（百分比）。

第六条 争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商

不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋平面图

3. 房屋质量检测报告

4. 设施设备清单

5. 产权证照转移手续相关文件

6. 物业管理、维修等相关费用明细

二、违约行为及认定：

1. 卖方未按照合同约定交付房屋，认定为国家规定质量问题或设

施设备损坏导致无法交付。

2. 卖方未按照合同约定保证房屋所有权无纠纷，认定为国家规定

法律问题导致所有权纠纷。

3. 买方未按照合同约定支付房价款，认定为买方恶意拖欠或无力

支付。

4. 买方未按照合同约定办理产权证照转移手续，认定为买方故意

拖延或无视合同规定。

三、法律名词及解释：

1. 高端住宅：指位于城市中心区域，设施设备齐全，品质较高的

住宅。

2. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。

3. 首付款：买方在房屋交易过程中，除定金外支付的第一笔款项

。

4. 违约金：因违约行为而需支付给对方的一定金额。

5. 物业管理：对住宅小区的公共区域及设施进行维护、管理和服

务。

6. 维修费用：因房屋设施设备损坏导致维修所需的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 房屋质量问题：发现问题后，买方应及时与卖方沟通，卖方负

责修复或赔偿。

2. 所有权纠纷：如遇所有权纠纷，买方可依法向法院提起诉讼，

要求卖方承担违约责任。

3. 房价款支付困难：买方与卖方协商，可适当延长支付时间或寻

求金融机构支持。

4. 产权证照转移手续办理拖延：买方与卖方共同配合，提供所需

材料，加速办理手续。

五、所有应用场景：

1. 卖方为房屋所有权人，愿意出售位于城市中心区域的高品质住

宅。

2. 买方具备购买能力，愿意购买上述住宅，并按照合同约定支付

房价款。

3. 双方达成购房意向，签订本合同，并按照合同约定履行各自权

利义务。

4. 合同执行过程中，如发生违约行为，双方协商解决或依法向法

院提起诉讼。