高端住宅区租房续签技巧

合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

第一条 租房续签

1.2 租赁物业的租金为人民币（大写）：________元整（小写）

：￥_________元/月。租金支付方式为每三个月支付一次，乙方应在

每三个月的第一天支付当季租金。

1.3 租赁物业的租金押金为人民币（大写）：________元整（小

写）：￥________元。乙方应在签订本合同的同时支付租金押金。

第二条 租赁物业的交付及维修

2.1 甲方应在租赁期限开始之日起________个工作日内，将租赁

物业交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对租赁物业进行查验，填

写《物业交付确认书》。

2.2 租赁期间，租赁物业及附属设施设备的维修责任由甲方承担

。但因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

第三条 租赁物业的使用

3.1 乙方应合理使用租赁物业，按照原合同约定的用途使用，不

得擅自改变用途。

3.2 乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，维护公共秩序，不得

损害甲方及他人的合法权益。

第四条 租金调整

4.1 在租赁期限内，如遇市场租金上涨，甲方有权按照原合同约

定的租金调整方式对租金进行调整。

4.2 甲方应在租金调整前________个工作日通知乙方。乙方对租

金调整有异议的，应在收到通知后________个工作日内向甲方提出，

双方协商解决。

第五条 合同的解除和终止

5.1 在租赁期限内，如乙方提前解除或终止合同，应提前

________个工作日通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：

________元整（小写）：￥________元。

5.2 在租赁期限内，如甲方提前解除或终止合同，应提前

________个工作日通知乙方，并支付违约金人民币（大写）：

________元整（小写）：￥________元。

第六条 争议解决

6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，原合同同时

终止。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：________年________月________日

一、附件列表：

1. 《物业交付确认书》

2. 租赁物业的相关产权证明文件

3. 乙方身份证明文件

4. 租金支付记录

5. 维修费用支付记录

6. 违约金支付记录

7. 法院诉讼文件

二、违约行为及认定：

1. 乙方未按约定用途使用租赁物业，或擅自改变用途。

2. 乙方未按约定时间支付租金或押金。

3. 乙方未遵守物业管理规定，损害甲方及他人合法权益。

4. 甲方未按约定时间交付租赁物业或未按时维修租赁物业。

5. 甲方未按约定方式调整租金。

6. 甲乙双方提前解除或终止合同且未支付违约金。

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指拥有租赁物业并有权出租的一方。

2. 承租方：指租赁出租方物业并支付租金的一方。

3. 租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4. 租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。

5. 押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

6. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：乙方未按约定用途使用租赁物业。

解决办法：甲方发现乙方未按约定用途使用租赁物业时，应及

时制止并督促乙方改正。

2. 问题：乙方未按约定时间支付租金或押金。

解决办法：甲方可以催告乙方支付租金或押金，如乙方在合理

期限内仍未支付，甲方有权解除合同。

3. 问题：乙方未遵守物业管理规定，损害甲方及他人合法权益。

解决办法：甲方有权要求乙方立即停止损害行为，并承担相应

的法律责任。

4. 问题：甲方未按约定时间交付租赁物业或未按时维修租赁物业

。

解决办法：甲方应在约定时间内交付租赁物业或维修设施，如

甲方未履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5. 问题：甲方未按约定方式调整租金。

解决办法：甲方应按照原合同约定的租金调整方式对租金进行

调整，如乙方对租金调整有异议，双方可协商解决。

6. 问题：甲乙双方提前解除或终止合同且未支付违约金。

解决办法：双方应按照合同约定提前通知解除或终止合同，并

支付违约金。如一方未履行义务，另一方有权要求其支付违约金。

五、所有应用场景：

1. 高端住宅区租房合同的签订。

2. 高端住宅区租房合同的续签。

3. 租赁物业的交付与接收。

4. 租金及押金的支付与退还。

5. 租赁物业的使用与管理。

6. 租金的调整与争议解决。

7. 合同的解除、终止与违约处理。