银川二手房交易流程优化合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本情况

1.1 甲方出售房屋坐落于银川市_______区（县）_______街道

_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积

：_______平方米。

1.2 房屋附属设施：_______（包括但不限于家具、家电等）。

二、购买价格及支付方式

2.1 双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，成交价格为人民币（

大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币

_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩

余房款人民币_______元。

（3）甲方应于收到乙方房款后_______日内，将房屋及附属设施

交付给乙方。

三、房屋交付及过户

3.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

3.2 甲方应按照合同约定的时间，将房屋及附属设施交付给乙方

。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付事项。

3.3 房屋过户所产生的税费，按照法律法规规定及政策要求，由

甲乙双方分别承担。

四、违约责任

4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的

_______%。

4.2 甲方如未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付

逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/日。

五、争议解决

5.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商

不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续

办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1. 房屋产权证

2. 房屋结构图

3. 家具、家电清单

4. 付款凭证

5. 房屋交接单

6. 过户税费计算说明

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。

2. 甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，认

定为违约行为。

3. 乙方未能按照约定时间支付购房款，认定为违约行为。

4. 乙方未能履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。

2. 成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。

3. 定金：指乙方为表明购买诚意，向甲方支付的一定金额的钱款

。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未能按照约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可与甲

方协商延迟交房时间。

2. 甲方未能保证房屋权属清晰：

解决办法：乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方承担相应

法律责任。

3. 乙方未能按照约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

4. 房屋过户产生纠纷：

解决办法：甲乙双方应协商解决，协商不成的，可以向法院提

起诉讼。

5. 合同履行过程中产生其他纠纷：

解决办法：甲乙双方应协商解决，协商不成的，可以向法院提

起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 银川市内的二手房交易。

2. 房屋产权清晰，无抵押、债务等权利瑕疵。

3. 买卖双方达成一致，愿意按照本合同约定履行各自义务。

4. 房屋交付及过户过程中，遵守相关法律法规和政策要求。