住房买卖合同的注意事项

合同编号：__________

一、卖方信息

1.1 卖方名称：____________________

1.2 卖方地址：____________________

1.3 卖方联系人：____________________

1.4 卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1 买方名称：____________________

2.2 买方地址：____________________

2.3 买方联系人：____________________

2.4 买方联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1 房屋坐落：____________________

3.2 房屋面积：____________________

3.3 房屋户型：____________________

3.4 房屋所有权证号：____________________

3.5 房屋现状：____________________

四、买卖双方的权利和义务

4.1 卖方义务

（1）保证对所出售房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何抵押

、租赁、查封等权利瑕疵；

（2）保证所出售房屋符合国家关于住房质量的相关规定；

（3）按照约定时间将房屋及附属设施交付给买方；

（4）协助买方办理房屋过户手续。

4.2 买方义务

（1）按照约定时间支付购房款项；

（2）按照合同约定使用和保管房屋；

（3）协助卖方办理房屋过户手续。

五、房屋价格及支付方式

5.1 房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）

：__________元。

5.2 买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项支

付至卖方指定的账户。

六、交付及过户

6.1 卖方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属

设施交付给买方。

6.2 买方应于房屋交付后____个工作日内，协助卖方办理房屋过

户手续。

七、违约责任

7.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%

。

7.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

8.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1 本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续

办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：______年______月______日

注意事项：

1. 请在签订本合同前，详细阅读合同内容，确保了解双方的权利

和义务。

2. 合同中所涉及的房屋信息、价格、交付时间等关键条款，请双

方务必核实无误。

3. 双方在履行合同过程中，应严格按照约定履行各自的权利和义

务，不得擅自变更或解除合同。

4. 如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，应及时通知对

方，并采取措施减轻损失。

5. 合同签订后，双方应严格按照法律规定，办理房屋过户等相关

手续。

6. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

7. 本合同一经签订，即具有法律效力，双方应自觉遵守，履行合

同约定的各项条款。

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 房屋产权清晰证明复印件

3. 房屋现状照片

4. 房屋户型图

5. 房屋坐落地理位置图

6. 卖方身份证明复印件

7. 买方身份证明复印件

8. 房屋交易税费计算公式及明细

9. 房屋过户流程及所需材料清单

10. 房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1. 卖方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，构成违

约。

2. 卖方未如实告知买方房屋的真实情况，如存在抵押、租赁、查

封等权利瑕疵，构成违约。

3. 买方未按约定时间支付购房款项，构成违约。

4. 买方未按合同约定使用和保管房屋，造成房屋损失，构成违约

。

5. 任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1. 卖方：指房屋的所有人，有权出售房屋并履行合同约定的义务

。

2. 买方：指购买房屋的一方，有权支付购房款项并履行合同约定

的义务。

3. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的官方文件。

4. 过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为

。

5. 违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金，通常为本合

同成交价格的一定比例。

6. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：房屋交付时发现质量问题。

解决办法：卖方应负责修复质量问题，并承担修复期间的住宿

费用。

2. 问题：买方支付购房款项延迟。

解决办法：买方应支付延迟付款的违约金，并按约定时间补足

款项。

3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可委托专业

中介机构协助。

4. 问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订

地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的住房买卖。

2. 公司之间的住房买卖。

3. 住房租赁期满后，承租人选择购买租赁房屋。

4. 开发商出售新建住房项目。

5. 二手房交易市场中的住房买卖。