二手房买卖协议范本

合同编号：__________

二手房买卖协议

一、卖方信息

1.1 卖方名称：____________________

1.2 卖方地址：____________________

1.3 卖方联系人：____________________

1.4 卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1 买方名称：____________________

2.2 买方地址：____________________

2.3 买方联系人：____________________

2.4 买方联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1 房屋地址：____________________

3.2 房屋所有权证号：____________________

3.3 房屋面积：____________________

3.4 房屋用途：____________________

3.5 房屋现状：____________________

四、买卖价格及支付方式

4.1 买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（

小写）：____________________元。

4.2 买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民

币（大写）：____________________元整（小写）：

____________________元，支付至卖方指定的银行账户。

4.3 剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小

写）：____________________元，买方应于房屋过户手续办理完毕之

日起____个工作日内支付给卖方。

五、交付及过户

5.1 卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权

证办理至买方名下。

5.2 买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向房屋所在地

的房地产交易中心提交过户申请。

5.3 房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方。

六、权利与义务

6.1 卖方保证对所出售的房屋享有完全的所有权，房屋不存在任

何抵押、担保、租赁、查封等情况。

6.2 卖方应保证房屋的实际情况与本协议所述一致，如有隐瞒或

虚假陈述，卖方应承担相应的法律责任。

6.3 买方应按本协议约定支付房款，并配合办理房屋过户手续。

6.4 买方在购房过程中应遵守相关法律法规，不得采取任何违法

行为。

七、违约责任

7.1 任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违

约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的____%。

7.2 因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责

任。

八、争议解决

8.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

8.2 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1 本协议一式两份，双方各执一份。

9.2 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋现状照片

3. 买卖双方的身份证明文件

4. 支付凭证（如银行转账凭证）

5. 房屋过户手续相关文件

6. 违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1. 卖方违约行为：

未能按约定时间办理房屋所有权证至买方名下

房屋存在抵押、担保、租赁、查封等情况未披露

房屋实际情况与协议描述不符，存在虚假陈述

2. 买方违约行为：

未能按约定时间支付房款

未能配合办理房屋过户手续

采取违法行为购房

3. 违约行为认定：

依据本协议约定的违约责任条款进行认定

如有争议，双方可协商解决，协商不成可依法向法院提起诉

讼

三、法律名词及解释：

1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房产

2. 买卖价格：指本协议中约定的房屋交易价格

3. 首付款：指买方在本协议签订后支付给卖方的部分房款

4. 过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程

5. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金

6. 不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 卖方未能按约定时间办理房屋所有权证：

买方可与卖方协商延长时间

如协商不成，买方可依法向法院提起诉讼

2. 房屋存在抵押、担保、租赁、查封等情况：

买方有权拒绝支付剩余房款

买方可要求卖方承担相应的法律责任

3. 房屋实际情况与协议描述不符：

买方有权拒绝支付剩余房款

买方可要求卖方承担相应的法律责任

4. 买方未能按约定时间支付房款：

卖方有权要求买方支付违约金

卖方可与买方协商延长时间支付

5. 买方未能配合办理房屋过户手续：

卖方有权要求买方支付违约金

卖方可与买方协商解决，协商不成可依法向法院提起诉讼

五、所有应用场景：

1. 个人之间的二手房买卖

2. 公司之间的二手房买卖

3. 个人与公司之间的二手房买卖

4. 二手房屋拍卖后的买卖

5. 二手房屋赠与后的买卖

6. 二手房屋继承后的买卖