租赁物业合约书

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方拥有物业所有权或使用权，愿意将该物业出租给乙方使

用；乙方愿意承租该物业，双方经协商一致，特订立本租赁合同，共

同遵守。

第一章 总则

第一条 本合同的订立

甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，订立本

租赁合同。

第二条 物业基本情况

物业位于________________，物业证照齐全，权属清晰。物业用

途为________________。

第三条 租赁期限

本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__

日止。

第二章 租赁物的交付和返还

第四条 交付时间

甲方应在本合同签订后____个工作日内将物业交付给乙方使用。

第五条 物业返还

租赁期满后，乙方应将物业返还给甲方，并保证物业的完好无损

。

第三章 租金及支付方式

第六条 租金标准

本物业的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元

/月。

第七条 租金支付方式

乙方应按月支付租金，支付方式为银行转账，账号为：

____________________。

第四章 双方的权利和义务

第八条 甲方权利和义务

1. 甲方应保证物业符合租赁用途，具备基本的居住条件。

2. 甲方应负责物业的维修、保养，确保物业设施的正常运行。

3. 甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动。

第九条 乙方权利和义务

1. 乙方有权按照合同约定使用和经营物业。

2. 乙方应合理使用物业，并妥善保管甲方提供的设施设备。

3. 乙方应在租赁期满后按约定将物业返还给甲方。

第五章 违约责任

第十条 违约责任

1. 甲方未按约定时间交付物业的，乙方有权要求甲方支付违约金

，违约金为当月租金的20%。

2. 乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金

，滞纳金为逾期租金的1%。

3. 一方违反合同其他条款的，应向守约方支付违约金，违约金为

合同金额的10%。

第六章 争议解决

第十一条 争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商

不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七章 附则

第十二条 合同的生效、变更和解除

1. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本合同的变更和解除应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确

认。

3. 本合同终止后，甲乙双方应按照约定履行各自的义务。

第十三条 其他约定

甲乙双方对合同未涉及的事项，如有其他约定，可另行签订补充

协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

（本合同一式两份，甲乙双方各执一份。）

多方为主导时的，附件条款及说明

第一章 附加条款一：甲方为主导时的特殊约定

第十四条 物业用途限制

甲方同意乙方将租赁物用于________________（具体用途），如

乙方需改变物业用途，应提前征得甲方的书面同意。若甲方不同意乙

方改变用途，乙方应遵守原约定用途进行使用。

第十五条 甲方查看权

甲方或其授权代表有权在合理时间内进入物业进行检查、维修或

进行其他必要的工作。乙方应给予甲方必要的便利，不得无故阻挠。

第十六条 甲方维修责任

除乙方可自行维修的设施外，物业中的主要设施设备（包括但不

限于：水电系统、燃气设备、供暖设备、电梯、消防设施等）出现故

障或损坏的，甲方应负责及时维修，确保设施的正常使用。

第二章 附加条款二：乙方为主导时的特殊约定

第十七条 乙方的经营活动

乙方在使用物业进行经营活动时，应遵守相关法律法规，不得从

事违法、违规或甲方书面禁止的活动。

第十八条 乙方转租限制

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。若乙方违

反本条规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金

为一个月租金的20%。

第十九条 乙方的装修限制

乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，

并征得甲方的同意。装修或改造完成后，乙方应将物业恢复至租赁前

状态，否则甲方有权要求乙方恢复原状或支付相应的恢复费用。

第三章 附加条款三：第三方中介时的特殊约定

第二十条 第三方中介的角色

中介作为甲乙双方的桥梁，负责协调、协助甲乙双方履行合同义

务。中介不应直接参与甲乙双方的交易过程，也不应干预甲乙双方的

经营管理。

第二十一条 中介费用的承担

中介费用（包括但不限于：佣金、服务费等）由甲乙双方协商确

定。如甲乙双方未能就中介费用达成一致，甲方有权要求乙方支付中

介费用。

第二十二条 中介的责任和义务

中介应如实向甲乙双方披露与租赁物相关的信息，不得故意隐瞒

或提供虚假信息。中介应按照约定履行合同义务，如未能履行或履行

不当，应承担相应的违约责任。

第二十三条 中介的禁止行为

中介不得利用甲乙双方的信任，获取不正当利益。中介不得泄露

甲乙双方的隐私信息，未经甲乙双方书面同意，不得将甲乙双方的信

息透露给第三方。

本合同附件条款的说明：

上述附加条款分别为甲方、乙方及第三方中介在租赁物业合约书

中涉及的特定情况下的特殊约定。这些条款的增加旨在明确各方的权

利和义务，确保租赁过程的顺利进行。

1. 甲方为主导时的特殊约定：本章节的条款主要明确了甲方的物

业用途限制、查看权以及维修责任等方面的权利和义务，有助于保护

甲方的合法权益。

2. 乙方为主导时的特殊约定：本章节的条款主要明确了乙方的经

营活动限制、转租限制以及装修限制等方面的权利和义务，有助于规

范乙方的行为，确保物业的合理使用。

3. 第三方中介时的特殊约定：本章节的条款主要明确了中介的角

色、中介费用的承担以及中介的责任和义务等方面的内容，有助于规

范中介的行为，保护甲乙双方的合法权益。

通过增加这些附加条款，本合同能够更加全面、详细地规定甲乙

双方及中介在租赁过程中的权利和义务，有助于减少租赁过程中可能

出现的纠纷，确保租赁合同的顺利履行。