高端定制二手房交易合同模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，

房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2 房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方

米，共有__________个卧室，__________个卫生间，__________个客

厅，__________个厨房。

1.3 甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务关系等

影响甲方按时交付房屋及办理过户手续的问题。

第二条 交易价格及支付方式

2.1 双方确认，房屋的交易价格为人民币__________元整（大写

：__________元整），其中包括房屋价款、家具家电价值、装修费用

等。

2.2 乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民

币__________元整（大写：__________元整）支付至甲方指定的账户

。

2.3 剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）

待办理房屋过户手续完成后，由乙方支付至甲方指定的账户。

2.4 甲方应在收到乙方支付的首付款后，将房屋交付给乙方使用

。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属

设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无

误后签字生效。

3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

双方应共同向相关部门提交过户申请，并配合完成相关审查、审批工

作。

3.3 房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使

用权证等相关权属证书交付给乙方。

第四条 甲方义务

4.1 甲方应保证房屋及附属设施的质量，确保符合国家相关法律

法规及标准。

4.2 甲方应在合同约定的期限内，完成房屋交付及过户手续。

4.3 甲方应在合同约定的期限内，按约定履行付款义务。

第五条 乙方义务

5.1 乙方应按照本合同约定的价格及支付方式，按时支付房款。

5.2 乙方应在合同约定的期限内，配合甲方完成房屋过户手续。

5.3 乙方应在房屋交付后，合理使用并妥善保管房屋及附属设施

。

第六条 违约责任

6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易

价格的____%。

6.2 甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续的，乙方有权

要求甲方支付迟延履行违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

6.3 乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期

付款违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

第七条 争议解决

7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续

办理完成后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋平面图

4. 家具家电清单

5. 装修合同及发票

6. 房屋过户申请表

7. 房产交易所出具的过户指导价

8. 房屋质量检测报告

9. 房屋交易税费计算单

10. 付款凭证及转账记录

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续的，视为违约。

2. 甲方未按约定提供房屋及附属设施，或房屋存在重大质量问题

，视为违约。

3. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4. 乙方未按约定使用和保管房屋及附属设施，造成损失的，视为

违约。

5. 任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 高端定制二手房：指位于优越地理位置，具有独特设计风格和

高端装修标准的二手房。

2. 房屋交付：指甲方将房屋及附属设施按照约定条件移交给乙方

的行为。

3. 过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证书从甲方名

下转移至乙方名下的手续。

4. 违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 合同签订地：指本合同正本签署的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 房屋交付时发现质量问题：甲方应负责修复或赔偿。

2. 过户手续办理超时：双方应积极沟通，协商解决。

3. 乙方支付房款不及时：甲方可催告乙方履行付款义务，必要时

可依法追讨。

4. 房屋过户后，权属证书不交付：甲方应承担相应的法律责任。

5. 合同履行过程中发生争议：协商解决，协商不成时，可依法向

合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的房屋买卖。

2. 企业之间的房屋买卖。

3. 房屋投资交易。

4. 二手房交易市场。

5. 高端住宅小区的房屋买卖。

6. 涉及家具家电及装修的房屋买卖。

7. 需要办理过户手续的房屋买卖。

8. 双方约定违约金及违约行为的情形。