高铁站附近房产过户合同模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条 房产描述

1.1 房产位于____________________（具体地址），房屋所有权

证号/不动产权证号为____________________。

1.2 房产面积为____________________平方米，房屋结构为

____________________，房产现状为____________________。

1.3 房产所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁

等权利限制。

第二条 过户事项

2.1 甲方应保证其对房产的所有权，并确保房产能够顺利过户至

乙方名下。

2.2 乙方应按照本合同约定支付房产价款，并按照我国法律规定

及相关部门的要求，提供必要的证明材料，配合甲方完成房产过户手

续。

2.3 双方应共同前往房产登记部门办理过户手续，并按照登记部

门的要求缴纳相关税费。

第三条 价款及支付方式

3.1 双方确认，房产的转让价格为人民币（大写）：

____________________元整（小写）：_____________________元。

3.2 乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付首付

款人民币（大写）：____________________元整（小写）：

_____________________元。

3.3 剩余价款乙方应按照甲方指定的付款方式，在过户手续办理

完毕后七个工作日内支付完毕。

第四条 交付及费用

4.1 甲方应在本合同签订之日起，将房产交付给乙方使用。

4.2 房产过户所产生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定

，由双方承担。具体税费金额以政府部门最终核定为准。

4.3 甲方应保证房产在过户前的物业费、水电费等费用已结清。

如存在欠费，由甲方承担。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2 若甲方无法保证房产所有权，或房产过户过程中出现权属纠

纷，导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的首付款，并支付违

约金。

5.3 若乙方未按照本合同约定支付价款，甲方有权解除合同，并

要求乙方支付违约金。

第六条 争议解决

6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续

办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房产所有权证/不动产权证复印件

2. 房产平面图

3. 房产现状照片

4. 买卖双方身份证明复印件

5. 支付凭证复印件

6. 房产过户相关税费清单

7. 物业费、水电费等费用结算证明

二、违约行为及认定：

1. 甲方无法保证房产所有权或存在权属纠纷，导致合同无法履行

。

2. 甲方未按照约定时间交付房产。

3. 甲方未结清房产过户前的物业费、水电费等费用。

4. 乙方未按照约定时间支付价款。

5. 乙方提供的证明材料不齐全，导致过户手续。

6. 登记部门不予办理过户手续，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1. 房产：指位于高铁站附近的房屋，包括房屋及其附属设施。

2. 过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

3. 价款：指乙方支付给甲方的房产转让费用。

4. 违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 房产所有权或权属纠纷：甲方应提前进行房产所有权核实，如

有权属纠纷，应尽快解决。必要时，可寻求法律专业人士的帮助。

2. 房产交付时间延误：双方可协商确定合理的交付时间，并提前

通知对方。如有特殊情况导致延误，应及时沟通说明。

3. 费用未结清：甲方应在过户前结清所有相关费用，并提供证明

。如发现问题，乙方有权要求甲方立即解决。

4. 乙方支付价款延误：乙方应按照约定时间支付价款。如发生延

误，甲方有权要求乙方支付违约金，并保留追究其他责任的权利。

5. 过户手续办理困难：双方应积极配合相关部门办理过户手续，

提供所需材料。如遇问题，可寻求法律专业人士的帮助。

五、所有应用场景：

本合同适用于高铁站附近房产的买卖过户交易。适用于甲方为房

产所有权人，愿意将房产过户给乙方；乙方愿意购买该房产，并按照

本合同约定支付价款的情况。本合同不适用于房产租赁、抵押或其他

权利限制的情况。