购房首付返还协议

合同编号：_______

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、

诚信的原则，就甲方将其名下房屋出售给乙方，并约定购房首付返还

事项，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方将其位于_______（地址）的房屋（房屋所有权证号：

_______）出售给乙方。

1.1.1 房屋规划用途为_______，房屋结构为_______，房屋面积

为_______平方米。

1.1.2 甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押

贷款等法律问题。

第二条 购房首付返还约定

2.1 乙方同意按照双方协商确定的购房首付款金额为人民币

_______元（大写：_______元整）向甲方支付购房首付款。

2.2.1 在房屋所有权转移登记至乙方名下之日起_______年内，甲

方一次性返还乙方购房首付款的_______%；

2.2.2 在房屋所有权转移登记至乙方名下之日起_______年内，甲

方一次性返还乙方购房首付款的_______%；

2.2.3 在房屋所有权转移登记至乙方名下之日起_______年内，甲

方一次性返还乙方购房首付款的_______%。

2.3 甲方未按照本协议约定返还乙方购房首付款的，乙方有权要

求甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：逾期返还金额

×_______%。

第三条 房屋交付及验收

3.1 甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方。房屋交付时间为

_______年_______月_______日。

3.2 乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要

求甲方在_______日内予以修复。

3.3 甲方应在房屋交付后_______日内，将房屋相关钥匙、证件等

交付给乙方。

第四条 合同的履行、变更和解除

4.1 甲乙双方应严格按照本协议约定的条款履行合同义务。

4.2 在合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应当签订

书面变更协议。

4.3 除非法律另有规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方

面解除本合同。

第五条 违约责任

5.1 甲乙双方违反本协议的，应承担相应的违约责任，向对方支

付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2 如甲方未按照约定时间、金额返还乙方购房首付款的，甲方

应支付迟延履行违约金。

第六条 争议解决

6.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条 附件

7.1 本协议附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、购房首付

款收据、房屋交付确认书等。

7.2 附件的名称、数量、规格、金额等详见本协议附件清单。

第八条 其他约定

8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至购房首付

款全部返还完毕之日终止。

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

附件清单：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 购房首付款收据

4. 房屋交付确认书

5. 其他附件：_______

重点条款细节补充及说明：

1.1 房屋规划用途为_______，房屋结构为_______，房屋面积为

_______平方米。

【补充说明】：在此条款中，应详细填写房屋的规划用途、结构

和面积。规划用途是指房屋的设计功能，例如住宅、商业、办公等；

房屋结构是指房屋的建筑形式，例如钢筋混凝土结构、钢结构、砖混

结构等；房屋面积是指房屋的建筑面积，包括使用面积和公摊面积。

这些信息的准确填写有助于明确房屋的基本情况，避免后续因房屋用

途、结构、面积等问题产生的纠纷。

【补充说明】：在此条款中，应明确填写返还购房首付款的时间

节点和比例。时间节点是指从房屋所有权转移登记至乙方名下之日起

的起始时间；比例是指甲方应按照约定的比例返还乙方购房首付款。

这些信息的明确有助于确保甲乙双方在房屋所有权转移登记后，按照

约定时间返还购房首付款。

2.3 甲方未按照本协议约定返还乙方购房首付款的，乙方有权要

求甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：逾期返还金额

×_______%。

【补充说明】：在此条款中，应详细填写违约金的计算方式。违

约金是指甲方未按照约定时间、金额返还乙方购房首付款时，应支付

给乙方的违约赔偿。违约金的计算方式应明确，如按照逾期返还金额

的百分比计算，具体百分比应在合同中填写。这些信息的明确有助于

在甲方未按照约定返还购房首付款时，乙方能够依据合同约定要求甲

方支付违约金。

3.2 乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要

求甲方在_______日内予以修复。

【补充说明】：在此条款中，应明确填写乙方要求甲方修复质量

问题的期限。质量问题是指房屋在交付过程中或交付后出现的与房屋

质量相关的问题。乙方在发现质量问题后，应在合同约定的期限内要

求甲方进行修复。这个条款有助于确保乙方向甲方提出修复质量问题

的合理期限，避免因期限过长导致甲方承担不必要的维修责任。

4.3 除非法律另有规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方

面解除本合同。

【补充说明】：在此条款中，应强调任何一方在未经法律规定或

双方协商一致的情况下，不得单方面解除本合同。这意味着合同一旦

签订，甲乙双方应严格按照合同约定的内容履行各自的义务，不得擅

自解除合同。这一条款有助于保障合同的履行，降低合同解除的风险

。

5.1 甲乙双方违反本协议的，应承担相应的违约责任，向对方支

付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

【补充说明】：在此条款中，应明确填写违约金的具体金额或计

算方式，以及赔偿损失的范围。违约责任是指甲乙双方在履行合同过

程中，违反合同约定所应承担的法律责任。违约金是对违约方的一种

经济惩罚，用于弥补对方因违约所造成的损失。赔偿损失的范围应包

括实际损失和预期利益等。这些信息的明确有助于在违约情况下，乙

方能够依据合同约定要求甲方支付违约金和赔偿损失。

6.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

【补充说明】：在此条款中，应明确填写争议解决的优先方式和

相关法院。争议解决是指在合同履行过程中，甲乙双方因合同内容、

履行情况等产生的纠纷解决方式。本条款明确了双方在发生争议时的

解决顺序，即先通过友好协商解决，协商不成再向合同签订地的人民

法院提起诉讼。这一条款有助于在争议发生时，明确解决争议的途径

和法院管辖范围。