银川二手房公积金贷款合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为卖方，乙方为买方，双方本着平等、自愿、诚实、信

用的原则，就乙方购买甲方位于银川市____区的二手房事宜，达成如

下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方出售的房屋位于银川市____区____街道____号，房屋结

构为____，房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。

1.2 房屋现状：____（详细描述房屋的内外部状况，包括装修情

况、家具家电等）。

1.3 甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响

甲方房屋所有权转移的限制条件。

第二条 交易价格及支付方式

2.1 双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：

____元整（小写）：____元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民

币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至甲方指定的账户。

2.3 剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙

方应按照公积金贷款的相关规定，办理贷款手续，并将贷款金额支付

至甲方指定的账户。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有

权转移给乙方。

3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3 房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关

证件交付给乙方。

第四条 公积金贷款办理

4.1 乙方应按照公积金贷款的相关规定，向贷款银行提交贷款申

请，并配合贷款银行完成贷款审批手续。

4.2 甲方应协助乙方办理公积金贷款相关手续，提供必要的资料

和证明。

4.3 公积金贷款审批通过后，乙方应按照本合同约定的付款方式

，将贷款金额支付至甲方指定的账户。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违

约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2 甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期

交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.3 甲方未按约定时间办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付

逾期过户违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

第六条 争议解决

6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋现状照片

4. 公积金贷款申请表

5. 身份证复印件

6. 户口本复印件

7. 婚姻状况证明

8. 收入证明

9. 银行流水证明

10. 房屋买卖合同

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。

2. 甲方未按约定时间办理过户手续，认定违约。

3. 乙方未按约定时间支付首付款，认定违约。

4. 乙方未按约定时间支付贷款金额，认定违约。

5. 甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系及其他影响所有权转

移的限制条件，认定违约。

三、法律名词及解释：

1. 卖方：指房屋的所有人，有权将房屋出售给买方。

2. 买方：指购买房屋的一方，有权要求卖方交付房屋并办理过户

手续。

3. 首付款：指买方在签订合同时应支付的第一笔款项，用于表明

买方的购买诚意。

4. 公积金贷款：指买方通过国家住房公积金管理中心申请的贷款

，用于支付房屋购买款项。

5. 过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为

本合同交易价格的1%。

2. 问题：甲方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为

本合同交易价格的1%。

3. 问题：乙方未按约定时间支付首付款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为

本合同交易价格的1%。

4. 问题：乙方未按约定时间支付贷款金额。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为

本合同交易价格的1%。

5. 问题：甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系及其他影响所

有权转移的限制条件。

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金

为本合同交易价格的2%。

五、所有应用场景：

1. 银川市二手房买卖。

2. 买方使用公积金贷款购买房屋。

3. 卖方按约定时间交付房屋及办理过户手续。

4. 买方按约定时间支付首付款及贷款金额。

5. 双方遵守合同约定，履行合同义务。