高端商圈按揭合同样本

合同编号：__________

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

第一条 贷款金额与用途

1.1 本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整

（小写）：__________元。

1.2 甲方同意将贷款主要用于购买高端商圈房产，包括但不限于

购房首付款、税费、装修费用等。

第二条 贷款期限与还款方式

2.1 本合同项下的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起

计算。

2.2 甲方同意按照乙方规定的还款方式进行还款，具体还款方式

如下：

（1）等额本息还款法：甲方每月偿还贷款本金和利息总额相同，

还款期限内共计偿还__________期。

（2）等额本金还款法：甲方每月偿还贷款本金相同，利息逐月递

减，还款期限内共计偿还__________期。

第三条 贷款利率

3.1 本合同项下的贷款利率为__________%。

3.2 贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，

如遇利率调整，甲方同意按照乙方规定的调整方式进行调整。

第四条 担保措施

4.1 甲方同意将购买的房产抵押给乙方，作为本合同项下贷款的

担保。

4.2 甲方同意授权乙方在必要时依法处分抵押物，以偿还贷款本

息。

4.3 甲方同意在合同签订之日起__________日内，办理完毕抵押

登记手续。

第五条 合同的变更与解除

5.1 任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，

应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

5.2 甲方未按照约定的用途使用贷款，乙方有权要求甲方立即改

正，并承担相应的违约责任。

第六条 违约责任

（1）要求甲方立即偿还贷款本息及违约金；

（2）依法处分抵押物，以偿还贷款本息；

（3）向甲方追偿因此造成的一切损失。

6.2 乙方未按照约定的期限和方式发放贷款，甲方有权要求乙方

支付违约金，并承担因此造成的一切损失。

第七条 争议解决

7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙

双方各执一份。

8.2 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本

合同具有同等法律效力。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 甲方（借款人）身份证明文件

2. 乙方（贷款人）营业执照副本

3. 高端商圈房产买卖合同

4. 房产证复印件

5. 抵押登记证明文件

6. 贷款申请表

7. 还款计划表

8. 利率调整通知书

9. 违约金计算公式

10. 法律意见书

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息

2. 甲方未按照约定的用途使用贷款

3. 乙方未按照约定的期限和方式发放贷款

4. 甲方未在合同约定的时间内办理完毕抵押登记手续

5. 甲方未按照约定提供真实、完整、准确的财务状况和个人信息

6. 甲方提供的担保财产价值不足以覆盖贷款本息

7. 甲方擅自变更或解除合同

三、法律名词及解释：

1. 按揭贷款：指借款人向贷款人申请，以购买房产为目的，将房

产抵押给贷款人，并由贷款人发放的贷款。

2. 抵押物：指借款人为担保贷款，将其拥有的房产抵押给贷款人

的财产。

3. 等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利

息，还款期限内共计偿还若干期的还款方式。

4. 等额本金还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，利

息逐月递减，还款期限内共计偿还若干期的还款方式。

5. 违约金：指借款人未按照合同约定履行义务，应支付给贷款人

的赔偿金。

6. 抵押登记：指将抵押权人的权利依法登记在不动产登记簿上的

行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方提供的个人信息和财务状况不真实、不完整

解决办法：要求甲方重新提供真实、完整、准确的个人信息和

财务状况，必要时可委托第三方进行核实。

2. 问题：甲方未按照约定用途使用贷款

解决办法：及时与甲方沟通，要求其改正用途，并承担违约责

任。

3. 问题：乙方未按照约定期限和方式发放贷款

解决办法：与乙方协商，要求其按时发放贷款，并支付违约金

。

4. 问题：甲方未在约定时间内办理完毕抵押登记手续

解决办法：提醒甲方尽快办理抵押登记手续，必要时可协助甲

方办理。

5. 问题：房产价值下跌，不足以覆盖贷款本息

解决办法：双方协商，共同确定合适的解决方案，如追加担保

、提前还款等。

五、所有应用场景：

1. 甲方购买高端商圈房产，需要向乙方申请按揭贷款

2. 乙方作为贷款人，为甲方提供按揭贷款服务

3. 甲方将购买的房产抵押给乙方，作为贷款的担保

4. 双方按照约定的还款方式和期限，偿还贷款本息

5. 双方在合同履行过程中，发生争议，通过友好协商或法律途径

解决