房地产买卖合同模板

本合同目录一览

第一条 合同主体

1.1 出卖人信息

1.2 买受人信息

第二条 房屋基本信息

2.1 房屋坐落

2.2 房屋结构

2.3 房屋面积

2.4 房屋所有权证号

第三条 买卖价格与支付方式

3.1 买卖价格

3.2 支付方式

3.3 支付时间

第四条 交付及验收

4.1 交付时间

4.2 交付条件

4.3 验收方式

第五条 房屋产权及过户

5.1 房屋产权保证

5.2 过户手续办理

5.3 过户费用承担

第六条 物业服务及费用

6.1 物业公司名称

6.2 物业管理费

6.3 物业费用支付方式

第七条 交易税费

7.1 税费承担主体

7.2 税费支付方式

第八条 违约责任

8.1 出卖人违约

8.2 买受人违约

第九条 争议解决方式

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 仲裁解决

9.4 诉讼解决

第十条 合同的变更与解除

10.1 合同变更条件

10.2 合同解除条件

第十一条 保密条款

11.1 保密内容

11.2 保密期限

第十二条 第三方服务平台

12.1 服务平台名称

12.2 服务内容

第十三条 附件

13.1 房屋所有权证复印件

13.2 出卖人身份证明复印件

13.3 买受人身份证明复印件

13.4 其他相关文件

第十四条 其他约定

14.1 双方其他约定内容

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体

1.1 出卖人信息

1.1.1 出卖人名称：×××

1.1.2 出卖人地址：×××

1.1.3 出卖人联系人：×××

1.1.4 出卖人联系方式：×××

1.2 买受人信息

1.2.1 买受人名称：×××

1.2.2 买受人地址：×××

1.2.3 买受人联系人：×××

1.2.4 买受人联系方式：×××

第二条 房屋基本信息

2.1 房屋坐落：×××

2.2 房屋结构：×××

2.3 房屋面积：×××平方米

2.4 房屋所有权证号：×××

第三条 买卖价格与支付方式

3.1 买卖价格：人民币×××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌

仟元整）

3.2 支付方式：银行转账/现金支付

3.3 支付时间：买受人应在本合同签订之日起×日内，将房款支

付至出卖人指定的账户，或直接以现金方式支付给出卖人。

第四条 交付及验收

4.1 交付时间：出卖人应在本合同签订之日起×日内，将房屋交

付给买受人。

4.2 交付条件：房屋应达到×条件，包括但不限于：房屋及附属

设施完好无损，产权清晰，具备入住条件等。

4.3 验收方式：买受人应在接受房屋时，对房屋的现状进行验收

，并将验收结果记录在本合同附件一中。如买受人发现房屋存在质量

问题或者不符合合同约定的交付条件，买受人应自验收之日起×日内

向出卖人提出，出卖人应按约定承担修复责任或退还部分房款。

第五条 房屋产权及过户

5.1 房屋产权保证：出卖人保证其对出卖的房屋拥有完全的产权

，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。

5.2 过户手续办理：双方应共同到房地产交易中心办理房屋过户

手续，并将过户过程中产生的一切费用按照本合同第七条的约定承担

。

5.3 过户费用承担：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易

手续费等，按照法律法规规定和政策要求，由买受人承担的过户费用

，买受人应予以支付；由出卖人承担的过户费用，出卖人应予以支付

。

第六条 物业服务及费用

6.1 物业公司名称：×××物业管理有限公司

6.2 物业管理费：×××元/月·平方米

6.3 物业费用支付方式：买受人应按物业管理公司规定的时间和

方式支付物业管理费。

第七条 交易税费

7.1 税费承担主体：根据法律法规规定和政策要求，本合同所涉

及的契税、印花税、交易手续费等交易税费，买受人应承担。

7.2 税费支付方式：买受人应按照税务部门和物业管理公司的要

求，按时足额支付相关税费。

第八条 违约责任

8.1 出卖人违约

8.1.1 出卖人未能按照本合同第三条约定按时交付房屋的，

应按照迟延交付部分房款×%的标准向买受人支付违约金。

8.1.2 出卖人未能按照本合同第四条约定保证房屋质量的，

应按照买受人实际损失向买受人支付赔偿金。

8.1.3 出卖人违反本合同第五条约定，导致房屋过户失败的

，应退还已支付的全部房款，并按照房款×%的标准向买受人支付违约

金。

8.2 买受人违约

8.2.1 买受人未能按照本合同第三条约定按时支付房款的，

应按照迟延支付部分房款×%的标准向出卖人支付违约金。

8.2.2 买受人未能按照本合同第六条约定支付物业管理费的

，应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付违约金。

第九条 争议解决方式

9.1 双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任

何争议。

9.2 如果协商不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提

起诉讼。

第十条 合同的变更与解除

10.1 任何一方提出变更或解除本合同的，应书面通知对方。经双

方协商一致，可以变更或解除本合同。

10.2 因不可抗力导致本合同无法履行，双方均同意解除本合同，

并互不追究对方的违约责任。

第十一条 保密条款

11.1 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意

，不得向第三方披露。

11.2 保密期限自本合同签订之日起算，至本合同履行完毕之日止

。

第十二条 第三方服务平台

12.1 本合同涉及的第三方服务平台为：×××交易平台

12.2 第三方服务平台应为本合同的履行提供必要的协助和服务，

包括但不限于：房源信息发布、交易咨询、合同签订、资金监管等。

第十三条 附件

13.1 房屋所有权证复印件

13.2 出卖人身份证明复印件

13.3 买受人身份证明复印件

13.4 本合同补充协议

第十四条 其他约定

14.1 双方对本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

14.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

14.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同履行完

毕之日止。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证复印件

详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改

、污损等痕迹。买受人应核对复印件与原件一致性。

附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有完全产权

的重要文件，买受人应核实该证件的真实性和有效性。

附件二：出卖人身份证明复印件

详细要求：出卖人身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂

改、污损等痕迹。买受人应核对复印件与原件一致性。

附件说明：出卖人身份证明是证明出卖人身份的重要文件，

买受人应核实该证件的真实性和有效性。

附件三：买受人身份证明复印件

详细要求：买受人身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂

改、污损等痕迹。出卖人应核对复印件与原件一致性。

附件说明：买受人身份证明是证明买受人身份的重要文件，

出卖人应核实该证件的真实性和有效性。

附件四：本合同补充协议

详细要求：补充协议应由双方书面签订，明确约定本合同未

涉及的事项。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件说明：补充协议是对本合同的补充和细化，双方应仔细

阅读并确认补充协议的内容。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 出卖人未能按照本合同第三条约定按时交付房屋的，应按照迟

延交付部分房款×%的标准向买受人支付违约金。

示例说明：如果合同约定出卖人在2023 年6 月30 日前交付

房屋，但出卖人迟至2023 年7 月15 日才交付房屋，则出卖人应向买

受人支付自2023 年7 月1 日至2023 年7 月15 日的违约金。

2. 出卖人未能按照本合同第四条约定保证房屋质量的，应按照买

受人实际损失向买受人支付赔偿金。

示例说明：如果出卖人交付的房屋存在严重质量问题，导致

买受人需要花费2 万元进行维修，则出卖人应向买受人支付2 万元的

赔偿金。

3. 出卖人违反本合同第五条约定，导致房屋过户失败的，应退还

已支付的全部房款，并按照房款×%的标准向买受人支付违约金。

示例说明：如果出卖人提供的房屋产权证存在瑕疵，导致房

屋过户失败，则出卖人应退还已支付的全部房款，并按照房款5%的标

准向买受人支付违约金。

说明三：法律名词及解释：

1. 房地产：指房屋及其附属设施和土地。

2. 房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的合法证件。

3. 契税：指根据我国法律规定，土地使用权转让、房屋买卖、赠

与等行为应缴纳的税费。

4. 印花税：指根据我国法律规定，对某些法律文件、证券、合同

等应纳税凭证征收的税费。

5. 交易手续费：指在房地产交易过程中，由买受人承担的服务费

用。

6. 违约金：是指一方违约时，按照约定或者法定标准向对方支付

的金钱。

7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。