高端写字楼租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、租赁物业描述

1.1 甲方出租的写字楼物业位于__________，楼栋号为

__________，楼层号为__________，房号为__________，建筑面积为

__________平方米。

1.2 乙方租赁的写字楼物业包括：办公室、会议室、茶水间、休

息区等配套设施。

二、租赁期限

2.1 本合同租赁期限为__________年，自__________年

__________月__________日起至__________年__________月

__________日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲

方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租

金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1 租金为每月每平方米__________元，总计每月租金为

__________元。

3.2 乙方支付租金的方式为每季度预付，每个支付周期内乙方应

在合同签订后的七个工作日内支付租金。

3.3 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的

__________%作为滞纳金。

四、押金

4.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元

。

4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交

还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在

__________个工作日内退还乙方押金。

五、使用及管理

5.1 乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构和用途，

不得损害物业设施。

5.2 乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，包括但不限于消防安

全、环境卫生、出入管理等。

5.3 甲方有权对乙方使用租赁物业的情况进行监督和管理，确保

乙方合规使用。

六、维修责任

6.1 租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的物业设施损坏，甲

方负责维修。

6.2 租赁期内，因乙方使用不当导致的物业设施损坏，乙方负责

维修。

七、提前解除合同

（1）甲方应退还乙方剩余租金，扣除已支付的租金和押金；

（2）甲方有权根据实际损失向乙方追偿。

7.2 乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金__________元。

八、违约责任

8.1 甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

8.2 甲乙双方应严格履行本合同，如一方违约，对方有权要求违

约方赔偿因此造成的损失。

九、争议解决

9.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 高端写字楼租赁合同文本

2. 甲方身份证明文件

3. 乙方身份证明文件

4. 写字楼物业权属证明文件

5. 租赁押金支付凭证

6. 租金支付凭证

7. 物业设施损坏维修记录

8. 合同解除证明文件

9. 违约金支付凭证

10. 法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1. 甲方违约行为：

未按照约定提供租赁物业；

未按照约定维修物业设施；

提前解除合同未按照约定处理。

2. 乙方违约行为：

未按照约定支付租金；

未按照约定使用租赁物业；

提前解除合同未支付违约金。

3. 违约行为认定：

甲方违约行为认定：甲方未能履行合同约定，导致乙方权益

受损；

乙方违约行为认定：乙方未能履行合同约定，导致甲方权益

受损。

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的一方。

2. 承租方：指租赁物业并支付租金的一方。

3. 租赁期限：指双方约定租赁物业的期限。

4. 租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5. 押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

6. 违约金：指一方违约时，按照约定支付给对方的赔偿金。

7. 违约行为：指未能履行合同约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未能按照约定时间提供租赁物业。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快提供物业；若

协商无果，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金。

2. 问题：乙方未能按照约定支付租金。

解决办法：甲方可以提醒乙方支付租金；若乙方逾期支付，甲

方有权收取滞纳金，并要求乙方支付应付租金。

3. 问题：甲方未按照约定维修物业设施。

解决办法：乙方可以要求甲方维修，若甲方无正当理由拒绝，

乙方有权要求甲方承担维修费用。

4. 问题：双方提前解除合同。

解决办法：双方应书面通知对方，并按照合同约定处理剩余租

金和押金；若一方违约，对方有权要求违约方赔偿因此造成的损失。

五、所有应用场景：

1. 甲乙双方为法人或其他组织，需要租赁写字楼办公场所；

2. 甲乙双方为自然人，需要租赁写字楼办公场所；

3. 甲乙双方为外国企业或机构，在中国境内需要租赁写字楼办公

场所；

4. 甲乙双方为国内企业或机构，需要租赁高端写字楼办公场所。