高端住宅区二手房买卖合同样本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

买方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿将该房屋出售给买方；买

方愿购买该房屋，并同意支付相应的价款。双方本着平等、自愿、公

平、诚信的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于：__________，房屋产权证号：__________。

1.2 房屋结构及面积：__________。

1.3 房屋所有权人：__________。

第二条 房屋价款

2.1 双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________

元整（小写）：__________元。

2.2 买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人

民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求

退还。

2.3 剩余房款人民币__________元，买方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币

__________元；

（2）余款人民币__________元，买方应于房屋过户手续办理完毕

之日起____个工作日内支付。

第三条 房屋交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有

权转移给买方。

3.2 买方应按照本合同约定的付款方式支付房款。

3.3 双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担

。

3.4 房屋交付及过户的时间和地点：__________。

第四条 合同的履行和违约责任

4.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2 如卖方逾期交付房屋，应按照逾期天数向买方支付违约金，

违约金计算方式为：逾期交付部分房款 × 日利率 × 逾期天数。

4.3 如买方逾期支付房款，应按照逾期天数向卖方支付违约金，

违约金计算方式为：逾期支付部分房款 × 日利率 × 逾期天数。

第五条 争议解决

5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 房屋产权证明复印件

3. 房屋平面图

4. 房屋现状照片

5. 买卖双方身份证明复印件

6. 定金收据

7. 房款支付凭证

8. 房屋过户申请书

9. 房屋过户费用清单

10. 违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1. 卖方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，卖方未能将

房屋交付给买方。

2. 买方逾期支付房款：指合同约定的支付日期届满，买方未能按

约定向卖方支付房款。

3. 双方未能履行合同约定的其他义务：指合同中规定的双方应承

担的其他义务未能履行。

三、法律名词及解释：

1. 卖方：房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给买方的一方。

2. 买方：愿意购买房屋并支付相应价款的一方。

3. 定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。

4. 违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的赔偿金。

5. 过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 卖方逾期交付房屋：

解决办法：买方可以与卖方协商延长交付时间，并根据逾期天

数要求卖方支付违约金。

2. 买方逾期支付房款：

解决办法：卖方可以与买方协商延长支付时间，并根据逾期天

数要求买方支付违约金。

3. 房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办

理进度。

4. 房屋现状与合同描述不符：

解决办法：买方应在交付前对房屋进行实地查看，如有不符，

可要求卖方履行合同约定或解除合同。

五、所有应用场景：

1. 二手房买卖双方为自然人。

2. 二手房买卖双方为法人或其他组织。

3. 房屋产权清晰，无纠纷。

4. 房屋具备交易条件，符合当地房地产交易规定。

5. 买卖双方具备完全民事行为能力。

6. 买方具备购房资格，符合当地购房政策。