二手房买卖协议样本

本合同目录一览

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋位置

1.2 房屋面积

1.3 房屋户型

1.4 房屋所有权证号

第二条 买卖双方基本信息

2.1 卖方信息

2.2 买方信息

第三条 房屋价格及支付方式

3.1 房屋成交价格

3.2 支付方式

3.3 付款时间

第四条 房屋交付及过户

4.1 房屋交付时间

4.2 过户时间

4.3 过户费用承担

第五条 房屋质量及瑕疵

5.1 房屋质量保证

5.2 房屋瑕疵说明

第六条 房屋维修责任

6.1 维修责任主体

6.2 维修费用承担

第七条 物业费用及水电押金

7.1 物业费用承担

7.2 水电押金支付

第八条 违约责任

8.1 买卖双方违约责任

8.2 违约金计算方式

第九条 争议解决方式

9.1 协商解决

9.2 仲裁解决

9.3 法律途径解决

第十条 合同的生效、变更与解除

10.1 合同生效条件

10.2 合同变更条件

10.3 合同解除条件

第十一条 保密条款

11.1 保密内容

11.2 保密期限

第十二条 第三方中介服务

12.1 中介服务费用

12.2 中介服务责任

第十三条 其他约定

13.1 双方其他特殊约定

第十四条 合同附件

14.1 房屋所有权证复印件

14.2 房屋土地使用权证复印件

14.3 房屋买卖合同专用章

第一部分：合同如下：

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋位置：北京市海淀区街道小区号楼单元室。

1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米。

1.3 房屋户型：室厅卫。

1.4 房屋所有权证号：京X 字第号。

第二条 买卖双方基本信息

2.1 卖方信息：

卖方姓名：X

身份证号：X

联系电话：X

通讯地址：X

2.2 买方信息：

买方姓名：X

身份证号：X

联系电话：X

通讯地址：X

第三条 房屋价格及支付方式

3.1 房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟

元整）。

3.2 支付方式：买方分期向卖方支付房款。具体支付方式为：

（1）签署本合同之日起五个工作日内，买方支付人民币万元整作

为定金；

（2）自本合同签署之日起个月内，买方应支付剩余房款，支付方

式为每月的某一日将房款支付至卖方指定的银行账户；

（3）买方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付逾期金额的万分

之五作为滞纳金。

3.3 付款时间：详见上述3.2 款项的支付方式。

第四条 房屋交付及过户

4.1 房屋交付时间：自卖方收到全部房款之日起，买方有权要求

卖方交付该房屋。

4.2 过户时间：买方应在本合同签署之日起个月内完成房屋过户

手续。

4.3 过户费用承担：买方应承担过户过程中产生的一切费用，包

括但不限于税费、手续费等。

第五条 房屋质量及瑕疵

5.1 房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷、产权

瑕疵，包括但不限于违章建筑、土地使用权争议等。如该房屋存在质

量问题，导致买方无法正常使用或需支付额外费用的，卖方应承担相

应的责任。

5.2 房屋瑕疵说明：如房屋存在可见瑕疵，包括但不限于墙面裂

缝、地面空鼓、门窗损坏等，卖方应向买方作出书面说明，并承诺在

交付房屋前予以修复。

第六条 房屋维修责任

6.1 维修责任主体：卖方应对房屋进行必要的维护和保养，确保

房屋在交付时符合本合同约定的质量标准。买方在房屋交付后，应对

房屋进行日常维护和保养。

6.2 维修费用承担：如房屋在保修期内出现质量问题，卖方应承

担维修费用。保修期自房屋交付之日起计算，期限为年。保修期满后

，房屋的维修费用由买方承担。

第七条 物业费用及水电押金

7.1 物业费用承担：买方应承担物业服务费、公共维修基金等物

业相关费用。物业服务费的缴纳方式及标准按照物业公司规定执行。

7.2 水电押金支付：买方应向卖方支付水电押金，金额为人民币

元整。在办理房屋过户手续时，卖方应将水电押金退还买方。

第八条 违约责任

8.1 买卖双方违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同

无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。违约金的计算方式

为：违约金额的百分之一乘以违约天数。

8.2 违约金计算方式：违约金的计算上限为合同成交金额的百分

之十。

第九条 争议解决方式

9.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的

任何争议。

9.2 仲裁解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁

委员会申请仲裁。

9.3 法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的

人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效、变更与解除

10.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2 合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式

作出。

10.3 合同解除条件：任何一方未能履行本合同义务，另一方有权

解除合同。

第十一条 保密条款

11.1 保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技

术秘密、财务信息等。

11.2 保密期限：自合同生效之日起至合同解除或终止之日起两年

。

第十二条 第三方中介服务

12.1 中介服务费用：双方应支付给中介机构的费用为人民币万元

整。

12.2 中介服务责任：中介机构应保证交易的真实性、合法性，如

因中介机构原因导致合同无效的，中介机构应承担相应责任。

第十三条 其他约定

13.1 双方其他特殊约定：双方在本合同之外的其他约定，应以书

面形式附加在本合同之后。

第十四条 合同附件

14.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件一。

14.2 房屋土地使用权证复印件：附本合同附件二。

14.3 房屋买卖合同专用章：附本合同附件三。

本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证复印件

附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕

迹。

附件说明：作为本合同附件的一部分，房屋所有权证复印件应真

实反映房屋所有权证的正本内容。

附件二：房屋土地使用权证复印件

附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕

迹。

附件说明：作为本合同附件的一部分，房屋土地使用权证复印件

应真实反映土地使用权证的正本内容。

附件三：房屋买卖合同专用章

附件要求：必须为清晰、完整的章印，不得有模糊、损坏等痕迹

。

附件说明：作为本合同附件的一部分，房屋买卖合同专用章用于

证明合同的真实性和有效性。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 卖方违约行为：

卖方未能按照本合同约定的时间、地点、质量交付房屋；

卖方未能按照本合同约定的时间支付购房款；

卖方未能履行本合同约定的维修、保养义务。

2. 买方违约行为：

买方未能按照本合同约定的时间、地点支付购房款；

买方未能按照本合同约定的时间完成过户手续；

买方未能履行本合同约定的维修、保养义务。

3. 违约责任认定标准：

违约金计算方式：违约金额的百分之一乘以违约天数，计算上

限为合同成交金额的百分之十。

示例说明：如买方未能按照合同约定时间支付购房款，违约金

计算为：购房款金额×0.01×违约天数，最高不超过购房款金额的10%

。

说明三：法律名词及解释：

1. 房屋：指本合同项下的住宅建筑物及其附属设施和土地使用权

。

2. 所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，确认不动产所有权

人对其不动产享有所有权的法律文件。

3. 土地使用权证：指国家不动产登记机构颁发的，确认不动产使

用权人对其不动产享有使用权的法律文件。

4. 过户：指将不动产所有权或使用权从一方转移到另一方的登记

手续。

5. 物业服务费：指物业管理公司为管理、维护物业服务区域内的

共用部位和共用设施设备，向业主收取的费用。

6. 公共维修基金：指业主按照其拥有物业的建筑面积交纳的资金

，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。