高端定制二手房买卖范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意出售该房屋；乙方愿意购

买该房屋，双方经过平等、自愿、协商一致，特订立本合同，以共同

遵守。

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋坐落于________________，房屋结构及面积为

________________。

1.2 房屋所有权证号：________________。

1.3 房屋现状：________________。

第二条 房屋买卖价格及支付方式

2.1 双方确认，本房屋的成交价格为人民币（大写）：________

元整（小写）：________元。

2.2 乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人

民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（1）签署本合同之日起____个工作日内，支付人民币____元；

（2）房屋过户手续办理完毕后，支付人民币____元；

（3）房屋交付后，支付人民币____元。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转

移给乙方。

3.2 双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋内部设施齐全、功能正常；

（3）房屋附属设施（如车位、储藏室等）的使用权同时转移给乙

方。

第四条 合同的履行及违约责任

4.1 甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋及附属设施；

如甲方逾期交付，应按照逾期交付部分房款的2%向乙方支付违约金。

4.2 乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款；如乙方逾期

支付，应按照逾期支付部分房款的2%向甲方支付违约金。

4.3 如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应

的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

第五条 争议解决

5.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

5.2 如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋平面图

3. 房屋现状照片

4. 房屋交易税费计算明细

5. 房屋过户手续所需材料清单

6. 付款凭证

7. 房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1. 甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能

按照约定将房屋交付给乙方。

2. 乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能

按照约定向甲方支付房款。

3. 甲方未能履行合同约定的房屋交付条件：指房屋交付时，甲方

未能保证房屋符合合同约定的交付条件。

4. 乙方未能履行合同约定的付款义务：指乙方未能按照合同约定

的时间、方式支付房款。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

2. 定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款

。

3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律

程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金；如甲方未能在合理

期限内交付房屋，乙方有权解除合同。

2. 乙方逾期支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金；如乙方未能在合理

期限内支付房款，甲方有权解除合同。

3. 房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，协商解决可能出现

的问题，确保过户手续的顺利进行。

4. 房屋交付时存在瑕疵：

解决办法：甲方应按照合同约定修复瑕疵，直至符合合同约定

的交付条件。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的二手房买卖。

2. 企业之间的二手房买卖。

3. 二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

4. 二手房买卖涉及多个共有权利人。

5. 二手房买卖涉及司法拍卖或继承转让。