二手房交易合同

合同编号：__________

合同双方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于________________，房屋结构及面积如下：

（1）房屋结构：________________

（2）房屋面积：________________平方米

1.2 房屋所有权证号：________________

1.3 房屋占用土地使用权证号：________________

第二条 房屋交易价格

2.1 乙方购买甲方的房屋，交易价格为人民币（大写）：____元

整（小写）：________________元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民

币（大写）：____元整（小写）：________________元支付给甲方。

2.3 剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：

________________元，乙方应按下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个月内，每月支付给甲方人民币（

大写）：____元整（小写）：________________元；

（2）甲方应按乙方支付的房款，出具相应的收款收据。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权

及土地使用权过户至乙方名下。

3.2 甲方应保证房屋过户过程中，提供真实、完整、有效的个人

资料及证件，并承担由此产生的一切法律责任。

3.3 乙方应按本合同约定支付房款，否则甲方有权拒绝办理房屋

过户手续。

第四条 房屋质量及保修

4.1 甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，自房屋交付

之日起，房屋及附属设施的质量问题由甲方负责解决。

4.2 房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。在保修期

限内，房屋及附属设施因质量问题导致的损坏，由甲方负责维修或更

换。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。

5.2 甲方未按本合同约定时间办理房屋过户手续的，应向乙方支

付违约金，违约金为交易价格的____%。

5.3 乙方未按本合同约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金

，违约金为应付款项的____%。

第六条 争议解决

6.1 本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协

商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户

手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：________________ 日期：____年____

月____日

乙方（签字/盖章）：________________ 日期：____年____

月____日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋平面图

4. 房屋质量检测报告

5. 买卖双方身份证复印件

6. 银行转账凭证

7. 房屋过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间办理房屋过户手续，属于违约行为。

2. 乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

3. 甲方提供虚假、不完整的个人资料及证件，导致房屋过户失败

，视为违约行为。

4. 甲方未保证房屋质量，导致房屋及附属设施存在重大质量问题

，视为违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2. 过户：将房屋所有权及土地使用权从一方名下转移到另一方名

下的行为。

3. 首付款：买方在房屋交易中一次性支付给卖方的部分房款。

4. 违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。

5. 购房合同：买方与卖方签订的关于房屋买卖的协议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间，或向法院提起

诉讼要求甲方承担违约责任。

2. 问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或向法院提起诉讼

要求乙方承担违约责任。

3. 问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方可以协商解决，或向合同签订地人民法院提起

诉讼。

4. 问题：房屋质量问题导致无法居住。

解决办法：甲方负责维修或更换，如甲方不履行责任，乙方可

以向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的二手房交易。

2. 企业之间的二手房交易。

3. 通过中介机构进行的二手房交易。

4. 涉及外籍人士或港、澳、台同胞的二手房交易。

5. 涉及贷款的二手房交易。