担保合同范文锦集九篇

从美国设计建造协会可以获得大量的关于设计—建设合同的信息。址

为 。

　　设计—建造—运营

　　设计—建造—运营合同并不象设计—建造合同那样常见。它们用

于一些工程中，例如运动竞技场、水处理厂、水净化设施以及公路收

费站。其原理是对于一个特定的时期内，承包人保持对设施的部分所

有权，可以达到100%，在那段时间对设施进行运营一定利益来对投

资资金（全部花费加上利润）进行补偿。承包人拥有所有权的期限可

以从几年变化到永久性使用。在拥有所有权的期间，承包人以业主的

身份对所有花费负责，并接受所有的利润。对于运动竞技场的情况，

有一个典型的收入分红制协议适合于队伍所有人或市政当局。

　　3 担保（保证）

　　任何一个合同都有三方的当事人—责任人（承包人）、担保人（公

司担保）以及债权人（业主）。担保人和责任人形成一个联合体对业

主作出一些担保，也就是这两个当事人对业主均亦责任。

　　投标担保

　　投标担保有两个目的：（1）如果决定了最低的责任投标人则要

保证承包人签定合同，（2）保证承包人会提供必需的报酬并且执行担

保，以及保险方针。当提交了屡约担保和支付报酬的担保，承包人就

解除了对投标合同的义务。

　　大多数的投标担保就是我们所说的投标担保的扩展，它们只需要

对低标和下一个投标人给出价格的不同之处进行罚款，如果两个担保

不相符。还有违约金担保。违约金担保以实际的损失达到一定限量的

形式来作出规定的。

　　屡约担保

　　屡约担保保证在申明的投标价格下执行合同所需要胡内容。实际

上，担保人会对合同的履行进行担保，或则会按照设计图和说明书描

述的形式来完成工程。担保人处在被要求对合同的执行进行担保的位

置。因此，在担保人乐于发给报酬和执行担保之前，承包人必须证明

他有完成任务的能力。担保人会参观承包人的总公司以及工作地，并

且会接触业主最近完成的合同。

　　承包人必须与他们的担保人发展一个长期存在的工作关系，当他

们申请报酬和申请屡约担保时，他们与担保人必须保持始终如一的工

作关系，因为担保人在工程类型、位置和尺寸上有特殊约束情况下会

承诺支付费用的。如果承包人执行合同时没有履行义务，则担保人有

三个基本的选择：

　　（1） 买回担保。让业主对担保处罚的数量进行检查。

　　（2） 更换担保人。为了保证另一个承包人能够完成这项工作，

要进行投标协协

　　商或登出投标广告。

　　（3） 为承包人提供经费。担保的公司有花费高于担保价值的风

险，但是这仍然

　　是一个共同的选择，因为承包人对工程是熟悉的。

　　现今大多数担保人都会努力尝试更换承包人。

担保合同 篇9　　合同担保方式——抵押

　　抵押，是指债务人或者第三人不转移对抵押财产(包括动产和不

动产)的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债

权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债

务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵

押物。

　　抵押的内容

　　一、可抵押的财产

　　(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

　　(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

　　(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上

定着物;

　　(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财

产;

　　(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、

荒滩等荒地的土地使用权;

　　(六)依法可以抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　二、一物可同时抵押多次吗

　　抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

　　财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再

次抵押，但不得超出其余额部分。

　　三、土地抵押和房屋抵押

　　(一)以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内

的国有土地使用权同时抵押。

　　(二)以出让方式(包括招标、投标和挂牌)取得的国有土地使用权

抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

　　(三)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村

企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

　　四、下列财产不得抵押：

　　(一)土地所有权;

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，

但1.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒

滩等荒地的土地使用权。2. 乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独

抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土

地使用权同时抵押。这两条除外;

　　(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体

的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

　　(六)依法不得抵押的其他财产。

　　抵押合同

　　一、抵押合同

　　应当以书面形式订立抵押合同。

　　二、抵押合同应当包括以下内容：

　　(一)被担保的主债权种类、数额;

　　(二)债务人履行债务的期限;

　　(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或

者使用权权属;

　　(四)抵押担保的范围;

　　(五)当事人认为需要约定的其他事项。

　　抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

　　三、抵押合同的禁止条款：

　　在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押

物的所有权转移为债权人所有。

　　四、以下列财产抵押的，抵押合同自登记之日起生效：

　　(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的;

　　(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的;

　　(三)以林木抵押的;

　　(四)以航空器、船舶、车辆抵押的;

　　(五)以企业的设备和其他动产抵押的。

　　五、办理抵押物登记的部门如下：

　　(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证

书的土地管理部门;

　　(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，

为县级以上地方人民政府规定的部门;

　　(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;

　　(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;

　　(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政

管理部门。

　　六、以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自

签订之日起生效。

　　如当事人希望办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公

证部门。

　　七、办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印

件：

　　(一)主合同和抵押合同;

　　(二)抵押物的所有权或者使用权证书。

　　抵押担保内容

　　一、抵押担保的范围

　　抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现

抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

　　二、抵押与出租

　　抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合

同继续有效。

　　三、抵押与转让

　　抵押期间，抵押人转让已办理登记的(注意是已办理登记的)抵押

物的，应当通知抵押权人(债权人)并告知受让人转让物已经抵押的情

况;

　　抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　四、抵押权转让

　　抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

　　五、抵押权与债权

　　抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

　　六、抵押权的实现

　　债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押

物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵

押权人可以向人民法院提起诉讼。

　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵

押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　七、抵押权实现的顺序

　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价

款按照以下规定清偿：

　　(一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;

顺序相同的，按照债权比例清偿;

　　(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本

条第(一)项规定清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，

顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

　　八、房地产抵押合同

　　城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。

需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押

物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

　　依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡(镇)、

村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押

权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

　　九、拍卖划拨土地

　　拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴

纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。

　　十、追偿

　　为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向

债务人追偿。