高端住宅交易合同常用范本

合同编号：__________

合同各方：

1. 卖方：

（1）名称：__________

（2）住所地：__________

（3）法定代表人：__________

（4）联系方式：__________

2. 买方：

（1）名称：__________

（2）住所地：__________

（3）法定代表人：__________

（4）联系方式：__________

第一条 物业描述

1.1 物业位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为

__________平方米。

1.2 物业所有权人为__________，产权性质为__________。

1.3 物业共有__________个名额，买方购买后，将取得其中一个

名额。

第二条 交易价格

2.1 买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）

购买上述物业。

2.2 买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付

至卖方指定的账户。

第三条 交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订后____个工作日内，将物业交付给买方

。

3.2 买方应自物业交付之日起，承担物业的一切管理和维护责任

。

3.3 买方应在本合同签订后____个工作日内，办理物业过户手续

。过户费用由买方承担。

第四条 合同的履行和违约责任

4.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2 如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易

价格的____%。

4.3 因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条 争议解决

5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年

。

6.3 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 物业权属证明

2. 物业现状照片

3. 购房款支付凭证

4. 过户手续相关文件

5. 补充协议

二、违约行为及认定：

1. 卖方未按约定时间交付物业

2. 卖方未按约定提供物业过户手续

3. 买方未按约定时间支付购房款

4. 买方未按约定履行物业管理和维护责任

5. 双方未按约定履行其他合同义务

三、法律名词及解释：

1. 高端住宅：指位于城市中心区域，设施完善，品质较高，价格

较高的住宅。

2. 所有权：指对物业享有占有、使用、收益和处分的权利。

3. 过户：指将物业所有权依法转移给买方的过程。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 物业交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并根据实际情

况调整违约金。

2. 购房款支付问题：买方应及时支付购房款，如遇支付困难，可

与卖方协商分期支付。

3. 过户手续办理困难：双方应积极配合，提供所需文件，如有疑

问，可咨询专业人士。

4. 物业管理和维护责任纠纷：双方应明确物业管理和维护责任，

如有争议，可协商解决。

5. 合同条款不明确：双方可签订补充协议，明确合同条款，避免

误解和纠纷。

五、所有应用场景：

1. 卖方出售位于城市中心区域的高端住宅。

2. 买方购买位于城市中心区域的高端住宅。

3. 双方约定交付时间、购房款支付方式、过户手续等。

4. 双方在履行合同过程中遇到问题，需协商解决。

5. 双方签订补充协议，明确合同条款。