房屋买卖定金合同

本合同目录一览

第一条 合同主体

1.1 出卖人信息

1.2 买受人信息

第二条 房屋基本信息

2.1 房屋位置

2.2 房屋面积

2.3 房屋户型

2.4 房屋所有权证号

第三条 定金金额

3.1 定金数额

3.2 定金支付时间

3.3 定金支付方式

第四条 定金退还条件

4.1 买受人违约

4.2 出卖人违约

4.3 其他退还定金的情形

第五条 房屋交付时间及条件

5.1 房屋交付时间

5.2 房屋交付条件

第六条 房屋过户及登记

6.1 过户及登记费用

6.2 过户及登记时间

第七条 房屋价款支付方式及时间

7.1 价款支付方式

7.2 价款支付时间

第八条 合同的变更与解除

8.1 合同变更条件

8.2 合同解除条件

第九条 违约责任

9.1 出卖人违约责任

9.2 买受人违约责任

第十条 争议解决方式

10.1 协商解决

10.2 调解解决

10.3 仲裁解决

10.4 诉讼解决

第十一条 合同的生效、终止与解除

11.1 合同生效条件

11.2 合同终止条件

11.3 合同解除条件

第十二条 保密条款

12.1 保密内容

12.2 保密期限

12.3 违反保密条款的责任

第十三条 第三方权益保障

13.1 第三方权益确认

13.2 第三方权益保障措施

第十四条 其他条款

14.1 合同的书面形式

14.2 合同的修改和补充

14.3 合同的继承和转让

14.4 合同解除后的权益处理

14.5 法律适用及争议解决

14.6 合同签署日期及地点

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体

1.1 出卖人信息

身份证号码：________________

地址：_____________________

联系电话：_________________

1.2 买受人信息

身份证号码：________________

地址：_____________________

联系电话：_________________

第二条 房屋基本信息

2.1 房屋位置

2.2 房屋面积

房屋建筑面积为________________平方米，其中套内建筑面积为

________________平方米。

2.3 房屋户型

房屋户型为________________。

2.4 房屋所有权证号

房屋所有权证号为________________。

第三条 定金金额

3.1 定金数额

乙方应向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：

_____元。

3.2 定金支付时间

乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付至甲方

指定的账户。

3.3 定金支付方式

乙方通过银行转账方式将定金支付至甲方指定的账户，账户信息

如下：

户名：____________________

账号：____________________

开户行：__________________

第四条 定金退还条件

4.1 买受人违约

乙方如未按本合同约定的期限、金额和方式支付定金，甲方有权

拒绝退还已支付的定金。

4.2 出卖人违约

如甲方未按本合同约定的条件交付房屋，乙方有权要求甲方双倍

返还定金。

4.3 其他退还定金的情形

除本合同约定的违约情形外，其他依法应当退还定金的情形，甲

方应在合理期限内退还乙方已支付的定金。

第五条 房屋交付时间及条件

5.1 房屋交付时间

甲方应在本合同约定的购房款全部支付完毕后，将房屋交付给乙

方。具体交付时间为：____年____月____日。

5.2 房屋交付条件

房屋交付时，应符合下列条件：

（1）房屋所有权证等相关证件齐全；

（2）房屋及其附属设施、设备无瑕疵；

（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；

（4）房屋内部装修符合合同约定。

第六条 房屋过户及登记

6.1 过户及登记费用

办理房屋过户及登记所需的税费、手续费等费用，按照国家和地

方政策规定，由双方承担。具体费用双方可协商解决。

6.2 过户及登记时间

甲方应在本合同约定的购房款全部支付完毕后，按照双方约定及

时协助乙方办理房屋过户及登记手续。具体办理时间为：____年____

月____日。

第八条 合同的变更与解除

8.1 合同变更条件

本合同履行过程中，如因特殊情况导致合同内容需要变更，双方

可协商一致进行变更。变更内容应以书面形式签订，作为本合同的附

件。

8.2 合同解除条件

（1）对方严重违约，导致合同无法履行；

（2）不可抗力因素，如战争、自然灾害等导致合同无法履行；

（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。

第九条 违约责任

9.1 出卖人违约责任

甲方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但

不限于：

（1）双倍返还乙方已支付的定金；

（2）赔偿乙方因违约导致的损失；

（3）支付违约金，违约金金额为合同总价的____%。

9.2 买受人违约责任

乙方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但

不限于：

（1）返还已支付的定金；

（2）赔偿甲方因违约导致的损失；

（3）支付违约金，违约金金额为合同总价的____%。

第十条 争议解决方式

10.1 协商解决

双方在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决。

10.2 调解解决

如协商不成，双方可向购房地房地产交易管理部门申请调解。

10.3 仲裁解决

如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。

10.4 诉讼解决

如仲裁不成，任何一方均有权向购房地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同的生效、终止与解除

11.1 合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2 合同终止条件

本合同在下列条件全部满足时终止：

（1）房屋过户及登记手续办理完毕；

（2）乙方支付完毕全部购房款；

（3）甲方按约定交付房屋。

11.3 合同解除条件

本合同解除的条件按照第八条的规定执行。

第十二条 保密条款

12.1 保密内容

双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信

息等，应予以保密。

12.2 保密期限

保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。

12.3 违反保密条款的责任

如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄

露导致的损失。

第十三条 第三方权益保障

13.1 第三方权益确认

本合同涉及的房屋不存在任何第三方权益纠纷，如因第三方权益

导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。

13.2 第三方权益保障措施

为保障合同顺利履行，双方应积极配合办理相关手续，确保房屋

权属清晰。

第十四条 其他条款

14.1 合同的书面形式

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

14.2 合同的修改和补充

本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）

后生效。

14.3 合同的继承和转让

本合同项下的权利义务，在不改变合同主体性质的前提下，可由

继承人或者受让人继承或受让。

14.4 合同解除后的权益处理

合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余购房款、过户及登记

费用等问题。

14.5 法律适用及争议解决

本合同适用____国法律，如发生争议，按照第十条的规定解决。

14.6 合同签署日期及地点

本合同于____年____月____日在____市（县）签署。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证

附件二：房屋户型图

附件三：房屋现状照片

附件四：定金收据

附件五：购房款支付凭证

附件六：房屋过户及登记费用清单

附件七：房屋过户及登记申请表

附件八：合同变更协议

附件九：违约金计算公式

附件十：争议解决机构出具的调解书或仲裁裁决书

附件一：房屋所有权证

详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方房屋所有权的重要法

律文件，乙方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。合同签订后，

甲方应提供房屋所有权证原件给乙方查验。

附件二：房屋户型图

详细要求和说明：房屋户型图是展示房屋内部结构和布局的图纸

，乙方应仔细阅读并确认房屋户型图与实际房屋状况一致。

附件三：房屋现状照片

详细要求和说明：房屋现状照片是记录房屋现状的重要证据，乙

方应在合同签订前实地查看房屋，并拍摄照片以确认房屋的实际情况

。

附件四：定金收据

详细要求和说明：定金收据是证明乙方已支付定金的凭证，甲方

应出具正规的定金收据，并注明收款账号、金额等信息。

附件五：购房款支付凭证

详细要求和说明：购房款支付凭证是证明乙方已支付购房款的重

要文件，乙方应提供银行转账凭证或其他支付方式的凭证。

附件六：房屋过户及登记费用清单

详细要求和说明：房屋过户及登记费用清单列明了办理房屋过户

及登记所需支付的费用，乙方应按照清单支付相应的费用。

附件七：房屋过户及登记申请表

详细要求和说明：房屋过户及登记申请表是办理房屋过户及登记

手续时需提交的文件，乙方应按照要求填写并提交。

附件八：合同变更协议

详细要求和说明：合同变更协议是用于记录合同变更内容的文件

，任何合同变更均需双方签署该协议，并作为本合同的附件。

附件九：违约金计算公式

详细要求和说明：违约金计算公式用于明确违约金的具体计算方

式，甲方和乙方均应了解并遵守该公式。

附件十：争议解决机构出具的调解书或仲裁裁决书

详细要求和说明：争议解决机构出具的调解书或仲裁裁决书是解

决合同争议的最终依据，双方应按照该文书的内容执行。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 甲方未按约定时间、金额和方式支付定金；

2. 甲方未按约定条件交付房屋；

3. 乙方未按约定时间、金额和方式支付购房款；

4. 乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行；

5. 甲方或乙方违反保密条款，泄露对方商业秘密、技术秘密、财

务信息等；

6. 甲方或乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行；

7. 不可抗力因素，如战争、自然灾害等导致合同无法履行。

违约责任认定：

1. 甲方未按约定时间、金额和方式支付定金，乙方有权拒绝退还

已支付的定金，并要求双倍返还；

2. 甲方未按约定条件交付房屋，乙方有权要求甲方双倍返还已支

付的定金，并要求赔偿因违约导致的损失；

3. 乙方未按约定时间、金额和方式支付购房款，甲方有权拒绝退

还已支付的定金，并要求赔偿因违约导致的损失；

4. 乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，甲方有权解

除合同，并要求乙方赔偿因违约导致的损失；

5. 甲方或乙方违反保密条款，泄露对方商业秘密、技术秘密、财

务信息等，应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露导致的损失；

6. 甲方或乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，应承

担违约责任，赔偿对方因违约导致的损失；

7. 不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

示例说明：

假设甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方双倍返还已

支付的定金，并要求赔偿因延迟交付导致的租房费用等损失。

说明三：法律名词及解释：

1. 甲方：指房屋的出卖人，本合同中的权利义务由甲方承担。

2. 乙方：指房屋的买受人，本合同中的权利义务由乙方承担。

3. 定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的预付款。

4. 购房款：指乙方购买房屋应付的总价