店铺出租合同法律纠纷案例解析

本合同目录一览

1. 出租方与承租方的定义及权益

1.1 出租方的权益

1.2 承租方的权益

2. 店铺的描述与出租条件

2.1 店铺的地理位置与面积

2.2 出租店铺的现状与设施

2.3 出租条件与要求

3. 租赁期限与租金

3.1 租赁期限的起止日期

3.2 租金的计算方式与支付时间

3.3 租金的调整机制

4. 店铺使用与管理

4.1 承租方的经营范围与要求

4.2 店铺的日常管理与维护

4.3 承租方对店铺的改造与装修

5. 合同的变更与终止

5.1 合同变更的条件与程序

5.2 合同终止的条件与程序

5.3 合同终止后的相关事宜处理

6. 违约责任与争议解决

6.1 出租方和承租方的违约行为

6.2 违约责任的具体承担方式

6.3 争议解决的途径与方法

7. 合同的生效、修改与解除

7.1 合同的生效条件

7.2 合同的修改程序

7.3 合同的解除条件与程序

8. 其他条款

8.1 合同的保密条款

8.2 合同的继承与转让

8.3 合同的适用法律与争议解决

9. 出租方与承租方的声明与承诺

9.1 出租方的声明与承诺

9.2 承租方的声明与承诺

10. 合同附件

10.1 店铺所有权证明文件

10.2 店铺租赁合同范本

10.3 其他相关文件

11. 签署日期与地点

11.1 签署日期

11.2 签署地点

12. 出租方与承租方的签字

12.1 出租方签字

12.2 承租方签字

13. 合同的副本

13.1 出租方副本

13.2 承租方副本

14. 合同的备案与登记

14.1 合同备案的程序与时间

14.2 合同登记的程序与时间

第一部分：合同如下：

第一条 出租方与承租方的定义及权益

1.1 出租方的权益

1.1.1 出租方拥有店铺的所有权，并有权根据合同约定向承租方

出租店铺。

1.1.2 出租方有权按照合同约定收取租金，并要求承租方按照合

同约定使用和经营管理店铺。

1.1.3 出租方有权在合同期限内对店铺进行维修和保养，但应提

前通知承租方。

1.2 承租方的权益

1.2.1 承租方有权按照合同约定使用店铺进行经营活动。

1.2.2 承租方有权在合同期限内要求出租方提供店铺的维修和保

养服务。

1.2.3 承租方有权在合同期限内要求出租方履行合同约定的其他

义务。

第二条 店铺的描述与出租条件

2.1 店铺的地理位置与面积

2.1.1 店铺位于_______，地理坐标为_______。

2.1.2 店铺的建筑面积为_______平方米。

2.2 出租店铺的现状与设施

2.2.1 出租店铺目前的装修状况为_______。

2.2.2 店铺内现有的设施包括_______。

2.3 出租条件与要求

2.3.1 出租方要求承租方提供_______作为租金支付的担保。

2.3.2 出租方要求承租方在租赁期限内遵守_______。

第三条 租赁期限与租金

3.1 租赁期限的起止日期

3.1.1 租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年

_______月_______日止。

3.2 租金的计算方式与支付时间

3.2.1 租金的计算方式为_______。

3.2.2 承租方应在每月的_______日前支付当月的租金。

3.3 租金的调整机制

3.3.1 租金的调整时间为每_______年一次。

3.3.2 租金的调整方式为_______。

第四条 店铺使用与管理

4.1 承租方的经营范围与要求

4.1.1 承租方应在店铺内进行_______经营活动。

4.1.2 承租方不得在店铺内进行_______。

4.2 店铺的日常管理与维护

4.2.1 承租方负责店铺的日常管理与维护工作。

4.2.2 承租方应在发生店铺设施故障时及时通知出租方。

4.3 承租方对店铺的改造与装修

4.3.1 承租方如需对店铺进行改造或装修，应提前_______天通知

出租方。

4.3.2 承租方在进行改造或装修时，应遵守_______。

第五条 合同的变更与终止

5.1 合同变更的条件与程序

5.1.1 合同变更的条件为_______。

5.1.2 合同变更的程序为_______。

5.2 合同终止的条件与程序

5.2.1 合同终止的条件为_______。

5.2.2 合同终止的程序为_______。

5.3 合同终止后的相关事宜处理

5.3.1 合同终止后，承租方应在_______天内搬离店铺。

5.3.2 合同终止后，出租方有权要求承租方支付_______。

第六条 违约责任与争议解决

6.1 出租方和承租方的违约行为

6.1.1 出租方的违约行为包括_______。

6.1.2 承租方的违约行为包括_______。

6.2 违约责任的具体承担方式

6.2.1 违约责任的具体承担方式为_______。

6.3 争议解决的途径与方法

6.3.1 争议解决的途径为_______。

6.3.2 争议解决的方法为_______。

第八条 其他条款

8.1 合同的保密条款

8.1.1 双方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密和机密信

息予以保密。

8.1.2 保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之

日止。

8.2 合同的继承与转让

8.2.1 合同的继承条件为_______。

8.2.2 合同的转让条件为_______。

8.3 合同的适用法律与争议解决

8.3.1 本合同受_______法律的约束。

8.3.2 双方同意通过_______方式解决合同争议。

第九条 出租方与承租方的声明与承诺

9.1 出租方的声明与承诺

9.1.1 出租方声明拥有店铺的合法所有权，并保证店铺不存在任

何法律纠纷。

9.1.2 出租方承诺按照合同约定提供店铺并保证店铺的安全与合

法性。

9.2 承租方的声明与承诺

9.2.1 承租方声明其经营活动符合当地法律法规，并承诺不会从

事任何非法活动。

9.2.2 承租方承诺按照合同约定支付租金，并遵守店铺的使用与

管理规定。

第十条 合同附件

10.1 店铺所有权证明文件

10.1.1 附件一：店铺所有权证明文件，包括_______。

10.2 店铺租赁合同范本

10.2.1 附件二：店铺租赁合同范本，详细规定_______。

10.3 其他相关文件

10.3.1 附件三：其他相关文件，包括_______。

第十一条 签署日期与地点

11.1 签署日期

11.1.1 本合同于_______年_______月_______日签署。

11.2 签署地点

11.2.1 本合同于_______签署。

第十二条 出租方与承租方的签字

12.1 出租方签字

12.1.1 出租方代表签字：

12.2 承租方签字

12.2.1 承租方代表签字：

第十三条 合同的副本

13.1 出租方副本

13.1.1 合同副本一：出租方留存。

13.2 承租方副本

13.2.1 合同副本二：承租方留存。

第十四条 合同的备案与登记

14.1 合同备案的程序与时间

14.1.1 合同备案的程序为_______。

14.1.2 合同备案的时间为_______。

14.2 合同登记的程序与时间

14.2.1 合同登记的程序为_______。

14.2.2 合同登记的时间为_______。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：店铺所有权证明文件

详细要求：提供合法的店铺所有权证明文件，包括但不限于房产

证、所有权转让证明等，以证明出租方对店铺的所有权。

附件二：店铺租赁合同范本

详细要求：详细规定店铺租赁合同的具体内容，包括但不限于租

赁期限、租金支付方式、店铺使用与管理等条款。

附件三：其他相关文件

详细要求：包括但不限于店铺的平面图、设施清单、维修和保养

协议等，以辅助说明和补充合同内容。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 出租方未按照合同约定提供店铺，或店铺不符合合同约定的条

件和标准。

2. 出租方未按照合同约定履行维修和保养义务。

3. 承租方未按照合同约定支付租金。

4. 承租方未按照合同约定使用和经营管理店铺，或从事非法活动

。

违约责任认定标准：

1. 违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

2. 违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任。

3. 违约方应支付违约金，具体金额根据合同约定和违约情况的严

重程度确定。

示例说明：

如果出租方未按照合同约定提供店铺，导致承租方无法正常开展

经营活动，承租方有权要求解除合同，并要求出租方承担因违约产生

的损失赔偿责任。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租方：指拥有店铺所有权并有权出租店铺的当事人。

2. 承租方：指租赁店铺并有权使用和经营店铺的当事人。

3. 租赁期限：指合同约定的承租方使用店铺的时间段。

4. 租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的店铺使用费。

5. 店铺使用与管理：指承租方在租赁期限内对店铺进行经营活动

和管理维护的行为。

1. 出租方和承租方是本合同的双方主体，负责履行合同约定的权

利和义务。

2. 租赁期限规定了承租方使用店铺的时间范围。

3. 租金是承租方按照合同约定支付给出租方的费用，用于补偿出

租方出租店铺的权利。

4. 店铺使用与管理规定了承租方在使用店铺时的权利和义务，包

括但不限于经营范围、日常管理和维护等。