低首付房贷合同格式范文

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法

》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用

的原则基础上，就甲方向乙方提供低首付房贷事宜，达成如下协议：

第一条 贷款金额与用途

1.1 甲方同意向乙方提供人民币__________元（大写：

____________________________元整）的低首付房贷，用于购买位于

__________（地址）的房产。

1.2 乙方承诺贷款仅用于购买上述房产，不得用于其他用途。

第二条 贷款期限与还款方式

2.1 贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

2.2 乙方应按照甲方规定的还款方式和还款计划，按期足额偿还

贷款本息。具体还款方式为：等额本息还款法/等额本金还款法。

2.3 乙方应在贷款期限届满之日起____个工作日内，将贷款本息

一次性还清。

第三条 贷款利率与费用

3.1 贷款利率为____%（年利率），按中国人民银行同期同档次利

率执行，如遇利率调整，按中国人民银行的有关规定执行。

3.2 乙方应支付贷款手续费、评估费、保险费等相关费用，具体

费用标准按甲方相关规定执行。

第四条 担保与还款保障

4.1 乙方同意将购买的房产抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担

保。

4.2 乙方应按甲方要求办理抵押登记手续，并将抵押权证交付甲

方保管。

4.3 乙方如逾期偿还贷款本息，甲方有权依法行使抵押权，处置

抵押物以优先受偿。

4.4 乙方应保证提供的个人信息、财务状况及担保财产的真实性

、合法性，如发生虚假陈述、隐瞒重要事实等，甲方有权终止合同，

并要求乙方立即偿还贷款本息及赔偿损失。

第五条 合同的变更、解除与终止

5.1 甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需变更、解除或

终止合同的，应经双方协商一致，并签订书面协议。

5.2 乙方的贷款逾期超过____个工作日，甲方有权解除合同，并

要求乙方立即偿还贷款本息及赔偿损失。

5.3 甲方因国家政策调整、业务经营需要等原因，有权提前解除

或终止合同，但应提前____个工作日通知乙方。

第六条 违约责任

6.1 乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权停止发放贷款，并要

求乙方立即偿还贷款本息及赔偿损失。

6.2 乙方逾期偿还贷款本息，甲方有权依法行使抵押权，处置抵

押物以优先受偿，并按日加收逾期利息____‰。

6.3 甲乙双方如违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责

任。

第七条 争议解决

7.1 甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解

决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同生效后，甲

乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的权益和义务。

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房产证复印件

2. 借款人身份证复印件

3. 贷款申请表

4. 贷款合同副本

5. 抵押登记证明

6. 还款计划表

7. 相关费用明细表

二、违约行为及认定：

1. 未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷

款，视为违约。

2. 逾期偿还贷款本息：借款人未在约定的还款期限内偿还贷款本

息，视为违约。

3. 提供虚假信息：借款人提供虚假的个人信息、财务状况或担保

财产信息，视为违约。

4. 未经同意变更、解除或终止合同：未经甲方同意，乙方擅自变

更、解除或终止合同，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 低首付房贷：指借款人在购买房产时，首付款比例低于正常首

付比例的贷款。

2. 等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其

中贷款本金和利息的比例逐月递减。

3. 等额本金还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利

息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。

4. 抵押权：指债权人为确保债权的实现，依法对债务人的财产设

定的一种物权。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：借款人无法按约定用途使用贷款。

解决办法：甲方有权停止发放贷款，并要求乙方立即偿还贷款

本息及赔偿损失。

2. 问题：借款人逾期偿还贷款本息。

解决办法：甲方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿

，并按日加收逾期利息。

3. 问题：合同双方发生争议。

解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订

地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 首次购房族：适用于首次购买房产的借款人，首付比例较低，

需要贷款较大。

2. 投资客：适用于购买多套房产进行投资的借款人，需要较低的

首付比例。

3. 改善型需求：适用于已经拥有房产，需要购买新房改善居住条

件的借款人。

4. 特殊人群：适用于军人、教师等特殊职业群体，可能有特殊的

贷款需求。