住宅工程施工合同书

本合同目录一览

第一条 合同主体

1.1 发包方信息

1.2 承包方信息

第二条 工程概述

2.1 工程名称

2.2 工程地点

2.3 工程规模

2.4 工程内容

第三条 合同价格

3.1 合同总价

3.2 价格调整机制

3.3 支付方式

3.4 支付时间表

第四条 工程进度

4.1 开工日期

4.2 竣工日期

4.3 工期延误

第五条 工程质量

5.1 质量标准

5.2 质量保证措施

5.3 质量争议的处理

第六条 材料与设备

6.1 材料设备供应

6.2 材料设备验收

6.3 材料设备保管

第七条 施工安全

7.1 安全措施

7.2 安全事故处理

第八条 变更与解除

8.1 合同变更

8.2 合同解除

第九条 违约责任

9.1 发包方违约

9.2 承包方违约

第十条 争议解决

10.1 争议解决方式

10.2 诉讼或仲裁地点

10.3 诉讼或仲裁时效

第十一条 合同的生效、变更和终止

11.1 合同生效条件

11.2 合同变更条件

11.3 合同终止条件

第十二条 保密条款

12.1 保密内容

12.2 保密期限

12.3 违约保密条款

第十三条 其他条款

13.1 不可抗力

13.2 法律适用

13.3 合同的补充和修改

13.4 合同的份数和保管

第十四条 合同的签署

14.1 签署日期

14.2 签署地点

14.3 签署人信息

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体

1.1 发包方信息

1.1.1 名称：×××住宅开发有限公司

1.1.2 住所：×××市×××区×××路×××号

1.1.3 法定代表人：×××

1.1.4 联系方式：×××

1.2 承包方信息

1.2.1 名称：×××建筑工程有限公司

1.2.2 住所：×××市×××区×××路×××号

1.2.3 法定代表人：×××

1.2.4 联系方式：×××

第二条 工程概述

2.1 工程名称：×××住宅小区工程施工项目

2.2 工程地点：×××市×××区×××路×××号

2.3 工程规模：占地面积×××平方米，总建筑面积×××平方

米

2.4 工程内容：包括土建工程、安装工程、装饰工程等

第三条 合同价格

3.1 合同总价：人民币×××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖

万玖仟玖佰玖拾玖元整）

3.2 价格调整机制：合同执行过程中，如遇材料价格变动、政策

调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格

3.3 支付方式：银行转账

3.4 支付时间表：

3.4.1 工程开工后×天内，支付合同总价×%的预付款

3.4.2 工程进度达到×%时，支付合同总价×%的进度款

3.4.3 工程验收合格后，支付合同总价×%的尾款

第四条 工程进度

4.1 开工日期：×××年×××月×××日

4.2 竣工日期：×××年×××月×××日

4.3 工期延误：如因承包方原因导致工期延误，承包方应按合同

约定承担违约责任

第五条 工程质量

5.1 质量标准：符合国家现行建筑工程质量标准和验收规范

5.2 质量保证措施：承包方应严格按照设计文件和施工规范进行

施工，确保工程质量

5.3 质量争议的处理：如发生质量争议，双方可协商解决，也可

向有关政府部门申请调解或仲裁

第六条 材料与设备

6.1 材料设备供应：发包方负责提供工程所需的主要材料和设备

，并提供相关证明文件

6.2 材料设备验收：承包方应按照合同约定对发包方提供的材料

和设备进行验收，如有质量问题，应及时通知发包方更换或修复

6.3 材料设备保管：承包方应妥善保管发包方提供的材料和设备

，如有损坏或丢失，承包方应承担相应责任

第七条 施工安全

7.1 安全措施：承包方应制定并落实施工现场安全措施，确保施

工安全

7.2 安全事故处理：如发生安全事故，承包方应立即报告发包方

，并按有关规定及时处理

第八条 变更与解除

8.1 合同变更：合同执行过程中，如因客观原因需要变更合同内

容，双方可协商一致，签订变更协议，作为本合同的附件

8.2 合同解除：在合同执行过程中，如发生不可抗力等特殊情况

，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按约定处理合同解除

后的相关事宜

第九条 违约责任

9.1 发包方违约：发包方未按约定履行合同义务，导致合同无法

履行或造成承包方损失的，应承担违约责任，向承包方支付违约金，

并赔偿损失

9.2 承包方违约：承包方未按约定履行合同义务，导致合同无法

履行或造成发包方损失的，应承担违约责任，向发包方支付违约金，

并赔偿损失

第十条 争议解决

10.1 争议解决方式：如双方在合同执行过程中发生争议，应通过

友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院

提起诉讼

10.2 诉讼或仲裁地点：×××市

10.3 诉讼或仲裁时效：双方在合同纠纷发生后×年内，向有管辖

权的人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁

第十一条 合同的生效、变更和终止

11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效

11.2 合同变更条件：合同变更须经双方协商一致，并以书面形式

签订变更协议

11.3 合同终止条件：合同履行完毕，双方签订终止协议，并办理

相关手续

第十二条 保密条款

12.1 保密内容：双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密

和技术秘密

12.2 保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止

12.3 违约保密条款：如任何一方违反保密条款，泄露对方的商业

秘密和技术秘密，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失

第十三条 其他条款

13.1 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方

均不承担违约责任

13.2 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律

13.3 合同的补充和修改：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补

充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

13.4 合同的份数和保管：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有

同等法律效力，合同附件为准

第十四条 合同的签署

14.1 签署日期：×××年×××月×××日

14.2 签署地点：×××市×××区×××路×××号

14.3 签署人信息：

14.3.1 发包方代表：×××（签名）

14.3.2 承包方代表：×××（签名）

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表

1. 工程设计图纸和技术文件

附件1：《×××住宅小区工程施工设计图纸》

附件2：《×××住宅小区工程施工技术文件》

附件3：《主要材料和设备清单》

2. 材料和设备供应证明文件

附件4：《材料和设备供应合同》

附件5：《主要材料质量证明》

附件6：《设备合格证明》

3. 支付时间表

附件7：《支付时间表》

4. 工程质量验收标准

附件8：《建筑工程质量验收规范》

5. 施工安全规范

附件9：《施工现场安全规范》

6. 不可抗力证明文件

附件10：《不可抗力事件证明》

7. 法律文件

附件11：《中华人民共和国合同法》

附件12：《中华人民共和国建筑法》

说明二：违约行为及责任认定

1. 发包方违约行为

未按约定时间提供施工场地

未按约定时间支付预付款、进度款

提供的设计图纸、技术文件有重大缺陷或错误

违约责任：发包方应承担违约责任，向承包方支付违约金，并

赔偿因违约造成的损失。

示例：如发包方未按约定时间支付预付款，应向承包方支付违

约金人民币×××万元，并赔偿承包方因延迟支付导致的资金成本损

失。

2. 承包方违约行为

未按约定时间完成工程

工程质量不符合约定标准

使用不合格材料或设备

违约责任：承包方应承担违约责任，向发包方支付违约金，并

赔偿因违约造成的损失。

示例：如承包方未按约定时间完成工程，应向发包方支付违约

金人民币×××万元，并赔偿发包方因工程延期导致的损失。

说明三：法律名词及解释

1. 不可抗力

定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情

况，如自然灾害、社会事件等。

应用：如发生不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担

违约责任。

2. 违约金

定义：违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金

。

应用：如一方违约，应向另一方支付违约金，具体金额和比例

在合同中约定。

3. 合同履行

定义：合同履行是指合同双方按照合同约定履行各自的义务。

应用：双方应按照合同约定的时间、质量、费用等条件履行合

同义务。

4. 合同解除

定义：合同解除是指合同双方提前终止合同关系。

应用：如发生合同约定的解除条件，双方可协商解除合同，并

按约定处理后续事宜。

5. 合同变更

定义：合同变更是指合同双方对已签订的合同内容进行修改或

补充。

应用：如双方同意变更合同内容，应签订变更协议，并按变更

协议履行合同。

6. 诉讼或仲裁

定义：诉讼或仲裁是解决合同争议的方式之一。

应用：如双方发生合同争议，可选择通过诉讼或仲裁解决，具

体地点和时效在合同中约定。