建筑智能化咨询设计服务合同

编号：_______________

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建筑智能化咨询设计服务合同

甲 方：___________________

乙 方：___________________

日 期：___________________

说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与

义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用

时请详细阅读内容。

及设计合同

工程名称：_____________________________________________

工程地点：_____________________________________________

合 同 编 号：__________________________________________

甲 方：________________________________________

乙方：_______________________________

签订日期：_____________________________________________

中华人民共和国建设部

监制

国家工商行政管理局

甲方：_________________

乙方：_________________

甲方委托乙方承担_____________________设计及咨询服务，经双方协商一致，签

订本合同。

第1 条本合同依据下列文件签订：

1.

《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察 设计市场管理

规定》。

2.

国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

3.

建设工程批准文件。

第2 条工程概况和工作范围：

工程概况

工程名称:

工程规模：本项目分为a、b 二个地块，工程总建筑面积为

146811.20m2 其中:

a 地块：地下三层，地下室建筑面积 28225.2m2;地上15 层，建筑 面积

42381.30m2。

a 地块：地下三层，地下室建筑面积 26960.5m2;地上7-24 层，建

筑面积49244.2m2

乙方作为甲方的智能化专业咨询顾问及设计服务单位，将

为________________________本项目室内外智能化系统（包含但不限于智能照明系

统、智能家居系统、电话交换系统、有线及卫星电视及其天线布置、综合布线、 信息导引及发

布系统、大楼租户用卫星天线布置及其与数据机房卫星天线的协 调、安全技术防范系统sps、

能耗计量分析系统、建筑设备管理系统、内网和 外网搭建系统、大楼会议系统、广播系统、监

控中心机房弱电系统、电梯五方 对讲系统等等）提供专业咨询顾问及施工图设计服务（包括施

工图报审）。

根据协商，本项目智能化专业各阶段乙方的设计服务内容、工作范围和工作分 工如下：

1、设计调研阶段

①需求调研

a、乙方配合甲方根据项目定位进行需求分析及调研，并提交调研报告；

b、乙方起草项目需求书提交甲方（业主）论证；

②工作考察（案例、产品等）

乙方安排甲方参加必要的对设备、同类项目案例进行选择和考察（考察同类型、 规模相近项目

数量不少于3 个）；

③根据甲方的意见，完成智能化各系统需求书的编制，并提交各系统需求书

2、初步设计阶段

合同工作范围

①初步设计

a、按甲方要求递交初步设计方案书；

b、按甲方确定的需求书，提供初步设计图纸（包括系统图、主要设备材料表、 系统点表、管

线敷设布置图、设备布置平面图）；初步设计需依据南京大学建 筑规划设计研究院出具的本项

目有关专业设计施工图、室内装修施工图等进行, 并对关联专业的受控部位（灯光系统的电器元

件、地暖系统的分（集）水器、 空调系统的电磁阀等）提出符合行业标准的通讯接口要求；施

工图要清晰地体 现各专业之间的技术界面，图纸深度须符合本合同及国家相关规定要求；

c、提供项目概算、推荐专业设备（系统）和材料的参考品牌、工程量清单。

②初步设计修改

根据甲方与业主的初步设计评审意见对设计方案进行必要的修改；

3、施工图设计阶段：提供本项目完整的建筑智能化系统设计施工图，并按要求 报主管部门审

查通过。

4、招标设计阶段

①投标单位资格预审

配合甲方提供选择施工单位的资格意见；

②工作考察

乙方配合甲方对满足资格预审条件的施工单位进行考察，编写考察报告；

③工程招标

配合甲方编写招标文件，递交招标设计文件（包括招标技术方案、招标清单、 招标品牌、招

标图纸等），并对招标文件进行技术交底。

第3 条甲方应向乙方提交的有关资料及文件:

序

号

资料及文件名称份数提交日期有关事且

11

设计任务委托书

21

满足智能化系统设计要求的图 纸、

需求文件等相关资料

1

序号资料及文件名称份数有关事且

提交日期

16

项目智能化系统需求书

15 天

6 份文本文件，

1 份电子文件（电子文件格式 为可

编辑、修改的文档）

2

初步设计

9

—15 天

39

施工图设计全套设计成果

（设计施工图及项目概 算、

推荐专业设备和材料 的参考

品牌、工程里清 单、计算书

等）

10 天

1 份硫酸图，

8 份蓝图，

2 份计算书，

1 份电子文件（电子文件格式 为可

编辑、修改的文档）。

41

智能化招标技术文件

5 天

1 份文本招标图纸；

3 份文本招标技术方案；

3 份文本招标清单及品牌；

1 份电子文件（电子文件格式 为可

编辑、修改的文档）。

第5 条设计合同取费及支付

收费标准：按照工程总建筑面积以 4 元/m2 计取咨询及设计费。

暂定价格：146811.20m2X 4 元/m2=587000 元（大写：人民币伍拾捌万柒千元 整）。

最终价格：以房管部门核定的本工程最终产权测绘为基础，按照约定收费标准 按实增减。

设计费支付按下表执行:

付费次序占总设计费%

付费额

（万元）

付费时间

（由交付设计文件所决定）

第一次付费定金，合同签订后7 天内支付

15%8.80

第二次付费

15%8.80

项目需求书及相关技术资料，并经过甲 方确定

定稿后7 天内

第三次付费

20%11.74

提交初步设计图纸及相关技术资料，并 经过甲

方确定定稿后7 天内

第四次付费

30%17.61

提交全套元整设计施工图及相关技术资J

料，并经过主管部门审查通过后 7 天内

第五次付款提交全套招标技术文件后7 天内

15%

8.80

第五次付款工程竣工验收合格后7 天内（备注1）

5%2.95

（备注1 由于实测产权建筑面积变化产生的设计费增减部分合并在第五次付 款时一并

结清。）

工作计划

6.1 工作计划

工作阶段工作内容备注

内部需求调研、调研

报告编制、需求书编

制

需求乙方提交《需求书》 调

研甲方和业主审核《需 阶段

求书》

a、乙方根据项目定位进行需求分析及调 研；

b、乙方起草项目需求书提交业主论证。 提交

《需求书》，并向甲方、业主进行成 果汇报。

甲方和业主对全套《需求书》进行审核并 给出

审核意见。

工作周期

（天）

10

5

5

修改需求书，提交正

式成果

项目考察（案例、产 品

等）

a、进行初步设计（图

纸及说明）

b、编制项目概算、工

程量清单

根据审核意见完成《需求书》修改，并提 交正

式成果文件。

乙方安排甲方对项目案例，设备进行选择 和考

察。

a、提供初步设计图（包括系统连接图、 设备

安装布置图等）b、提供项目概算、 推荐专业

设备（系统）和材料的参考品 牌、工程量清

单。

7 初步初步设计成果审核 设计

阶段

8 阶段修改初步设计成果

9

提交初步设计成果

10

11

施工图设计阶段

甲方和业主对全套初步设计成果进行审核 并给

出审核意见。

根据最终审核意见完成初步设计成果的修 改，

并提交甲方和业主复核。

在甲方和业主均复核确认以往审核意见已 落实

到位后，正式提交最终版初步设计图 纸及相关

资料。

提交全套完整的设计施工图。

报主管部门审查通过。

5

/

15

5

3

3

10

5

招标

设计

阶段

提供全套招标技术文

件

编制招标技术文件（包括招标技术方案、 招标

清单、招标品牌、招标图纸等），并 对招标文

件进行技术交底。

第 7 条双方责任

7.1 甲方责任：

7.1.1

甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文 件，并对其完

整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关规定 标准进行设计。有基础图纸修

改、装修图纸更新等其他文件，甲方也应在得到 相关文件后一周内提供给乙方。甲方对上述资

料必须保证质量，不得随意变更。

甲方提交上述资料及文件超过规定期限，乙方按合同第四条规定交付设计文件 时间顺延。

7.1.2

甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料有误，或所提交的 资料作较大修

改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协 议（或另订合同）、重新明确

有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增 付设计费。

7.1.3

甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能 够做到，甲方

应根据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费。

7.1.4

甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活 及交通等方便

条件，相关费用由乙方自理。

7.1.5

甲方应保护乙方的设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利 技术。未经乙

方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制 或向第三人转让或用于本合同

外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任， 乙方有权向甲方提出索赔。乙方不允许转让

给其他单位设计。

7.2 乙方责任

7.2.1 乙方应按国家技术范围、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程 设计，按合同规

定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。

7.2.2

乙方采用的主要技术标准是：国家现行的相关法律、法规及规范、规程。

7.2.3

乙方按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料 及文件。

7.2.4

乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查 结论负责对不

超出原定范围的内容做必要调整补充。

7.2.5

乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品 图纸等技术经

济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙 方索赔。

第 8 条 违约责任

8.1 在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，已开始设计工作的，甲方应 根据乙方已进行

的实际有效工作量进行设计费用支付。

8.2 甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付 一天，应承担应

付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过

30 天以上时，乙方有

权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方的上级或设计审批部门对设计 文件不审批或本

合同项目停缓建，甲方均按

7.1 条规定支付设计费。

8.3 乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方错误 造成工程质量事

故损失，乙方除负责采取补救措施外，免收直接受损失部分的 设计费。损失严重的根据损失的

程度向甲方支付赔偿金，赔偿金数额按合同法 相关条款确定。

8.4 由于乙方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的 交付时间，每延

误一天，应减收本项目总设计费的千分之二。

8.5 合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应按合同总设计费的20%向甲

方支付违约金。

第9 条 其它

9.1 甲方要求乙方派专人长驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另 行签订补充协议

或技术咨询服务合同。

9.2 乙方为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由乙方自行解决，甲方实 际要求乙方交付

的设计文件份数超过合同规定的份数，乙方另收工本费。

9.3

本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规 格、型号、性

能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商。甲方需要乙方配 合加工定货时，所需要费用由

甲方承担。

9.4

甲方委托乙方配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术 考察直至建成

投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的乙方参加。

9.5 甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。

9.6 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方协商解决。

9.7 本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决，也可由当地建设行政主管 部门调解，调解

不成时，可向工程所在地人民法院提起诉讼。

9.8 本合同一式_陆份，甲方^二份，乙方份。

9.9 本合同经双方签字（或盖章）并加盖单位公章后生效。双方履行完合同规 定的义务、结清

所有款项后，本合同即行终止。

9.10 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、 传真、会议

纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

乙方：（盖章）

法定代表人：（签字） 委托代理人：（签字） 邮政编码： 电

话： 传 真： 开户银行（帐号）：

甲方：（盖章）

法定代表人：（签字） 委

托代理人：（签字） 邮政

编码： 电 话： 传 真：

开户银行（帐号）：