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建筑项目策划书

篇一：建筑项目策划书模板

湖南省某高层综合楼及会所项目管理规划内容介绍

1、工程概况

1.1 工程特点

一期工程由一栋19 层综合楼、一栋5 层会所以及若干栋小高层住宅、高层

住宅、连排小住宅组成，建成后是一片集办公、会议、商注休闲等于一体的

高标准、多功能智能化小区，将成为湖南省建筑业对形状象展现的重要窗口。

本区段包括综合楼和会所工程，其中综合楼总建筑面积4136m2(地下室

8664m2)，会所总建筑面积968m2(地下室254m2)。工程特点如下所述:

1.1.1 本工程起点高，要求严，质量目标为国家建筑业最高荣誉"鲁班奖"，

平安文明施工目标为"省级平安文明工地"，新技术推广应用目标为"全国新

技术应用示范工程"，小区建成后的整体形象目标是获得"中国人居环境奖"。

因此本工程社会影响大，施工质量、平安、文明施工的好坏，都将直接关系

到业主和施工双方的社会声誉和社会形象。

1.1.2 本工程为群体建筑，施工工期支配紧、工程量大，工作面广，各工

序支配紧凑，周转材料和设备投入量大，资源消耗相对集中，水平、垂直

运输任务重，施工过程中必需合理规划、统筹支配。

1.1.3 本工程关、特工序:弧形结构平面测控定位、底板大面(体)积混凝土

浇筑施工、剪力墙及异形柱施工、地下室涂膜防水和屋面刚性加卷材防水

施工、屋顶构架制作安装施工等。

1.1.4 本工程位于已初具规模的南长沙中心地带，与省市重要行政机关和

高校科研单位距离不远，为保证良好的办公学习环境，有力维护市容市貌，

应严格掌握施工产生的垃圾、废气、水及噪音对环境的污染，尽可能做到

无污或低污排放，真正将防止扰民措施落到实处。

1.2 设计概况

1.2.1 整体说明

本工程建筑等级二级，消防等级一类一级，耐火等级一级，使用年限5 年，

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地下室抗渗等级S8，抗震设防烈度6 度，综合楼为框架剪力墙结构，会所情。商家同意退换货，但对于数据的损失却拒绝担当。

为框架结构，两建筑± .标高相当于肯定标高86.9m，室内外高差为.45m，故障

均属丙类建筑，地基基础设计等级为乙级，综合楼框架及剪力墙抗震等级为4 元的MP3 损坏

三级，会所框架抗震等级为四级。 毁了项目策划书

1.2.2 混凝土强度等级 刘先生是一家大型建筑公司的项目经理。今年2 月中旬，他在杭州一家大

本工程± .以下与外界接触的构件混凝土的水灰比不大于.6，最小水泥用量型数码产品卖场，花了4 元购买了一只"蓝魔"牌MP3。这款MP3 容量有2G，

不少于36kg/m3，水泥采纳P.O32.5 以上的粉煤灰水泥。本工程当柱混凝土不仅可以播放歌曲，还能当作优盘，随便存储数据，刘先生爱不释手。

强度等级大于梁混凝土强度等级一级时，梁柱节点处的混凝土应按柱子混凝今年3 月上旬，因为工作缘由，刘先生把自己的一个房地产项目策划书全

土强度等级单独浇筑，在混凝土初凝前浇完梁板混凝土，并加强混凝土的振部储存在了这只MP3 里;每天和同事们争论之后，他都会对MP3 里的旧数据

捣和养护。 进行更新。3 月中旬的一天，他突然发觉MP3 有些问题，一部分歌曲不能

正常播放。随后，他还发觉项目书的有些内容无法打开。重新拔插MP3 之

篇二：建筑项目策划书 后，问题更加严峻了，大部分项目书的文件都无法打开。

值4 元的MP3 坏了是小事情，商家会"三包";但坏了的MP3 里有价值不菲的刘先生告知记者:"这批文件有大约1G，是整个房产项目的策划。假如丢失，

重要数据，数据的损失该由谁来负责呢最近，杭州的刘先生就遭受这样的事很可能导致整个项目受到影响。每天的经济损失可能有十多万元。"无奈之

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下，刘先生只好每天加班，重新做项目策划书。目前，只补完了时效性最紧当数据丢失的损失。"

急的一部分。 现状数据丢失案例不在少数

刘先生就此联系卖场的商家。商家只同意把MP3 送到总部进行恢复，但不愿记者查阅资料发觉，数据丢失的状况并不在少数。浙江高校的博士讨论生

担当数据损失的责任。经过几天的修理，刘先生的数据仅仅恢复了一小部分。 张先生就遭受过同样的事情。他曾经购买了一个容量为2G 的移动硬盘，特

商家只担当商品本身的责任 地存储自己的讨论成果。可是科研成果存储进去之后问题却发生了，硬盘

昨天，记者联系销售此MP3 的商家负责人范先生。 彻底坏了，全部数据全部丢失。而这些数据，是他过去5 年讨论的成果。

范表示，刘先生的MP3 的确消失了问题，而且厂家也只能帮其恢复一部分数昨天，记者还联系"宏图三胞"杭州卖场服务管理中心有关负责人。他告知

据。"我们同意为刘先生退换货，但数据丢失的损失，我们无法赔偿。"商家记者，杭州地区，数据丢失的状况不在少数。他们公司遇到的数据恢复业

只能对商品本身进行"三包"。数据问题属于"三包"以外的问题，"很难分清务每个月都有1 多起。数据丢失的缘由主要有3 种:病毒、误操作、存储介

责任。" 质损坏。根据目前的技术水平，要完全恢复数据比较困难。一般状况下，

范先生表示，并不是自己想推卸责任，而是整个市场状况都是如此。"现在，恢复的概率在5%以上;但假如介质有物理性的损坏，可能就根本无法恢复。

市场上能见到的MP3、U 盘的品牌至少有5 个。其中，杂牌占一大半。不少恢复数据的费用也不低。一些修理站数据恢复的起步价就要3 元，而每恢

品牌的MP3 返修率在1%以上，假如要对这些消费者进行数据赔偿，没有任复肯定字节的数据还要收取不菲的费用。

何企业能承受。所以我们的最终态度是刘先生随时可以退换货，但我们不担因此，他建议消费者在使用各种存储介质时，能有备份的习惯，防止数据

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丢失。比较好的备份方式是刻光盘，既经济也相对平安。 就有权要求商家赔偿，无论商品上是否有免责条款，因为不合格商品是不

在采访中，记者还发觉很多电脑品牌为了爱护自己，都对数据丢失的责任问允许上市销售的。由不合格商品导致的损失，当然应当由销售、生产商担

题进行了免责声明。 当。

律师 "我认为消费者有权利要求索赔，但困难在于如何举证。"省消保委副秘书

对消费者是否有权索赔 长叶元春对记者说，在类似的问题中，消费者几乎不行能拿出有力的证据

观点不一 来，所以很可能因无法举证而索赔无果。

数据丢失的责任是否可以向经营者追偿，律师们的观点也不尽全都。

浙江凯泽律师事务所的朱清梁认为，赔偿应当仅限于商品本身，即导致的直篇三：建筑项目策划书范文

接损失。《产品质量法》和《消费者权益爱护-法》规定，因为产品质量问前言

题造成的损失，生产商和销售商应当依法赔偿。法律所规定的损失在此案中，通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一个可塑性特别强的项目，

应当就是直接的经济损失，而不能作任意的扩大。另外，消费者自己有过错通过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更应

的，没有尽到"备份"的义务。再者，法理遵行"公正原则"。商家销售4 元的在小高层市场上独树一帜。

MP3 却要赔偿几万元甚至更多，违反此原则。 我司经过长时间的市场调研，依据市场所反映出来的背景，结合自身所积

浙江六和律师事务所的高振华律师则认为，只要能证明产品存在质量问题，累的阅历，提出切合市场销售的建议供贵司参考。

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如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将依据详细资料供应一套系统的极具可一、市场背景

行性的营销策划报告，以飨贵司慧眼。 济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场进展的过程中，我司

众成伟业房地产营销管理有限公司 认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下:

名目 (一)九九年之前，被动销售的暴利阶段:

一、市场背景 客源特征:以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，

二、项目分析 客户购买存在肯定盲目性。

三、项目定位 开发商特征:政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传

四、客源定位 统观念束缚严峻，不重视客源心理及市场进展特性，主观开发，追求暴利，

五、产品建议 无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。

六、推案策略 项目特征:产品形式单一(多层为主)，缺乏特色，不注意整体规划，且有明

七、广告策略 显区域性特征(集中在千佛山周边)。

八、销售执行 销售特征:无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及

九、公司简介 宣扬手法，不注意品牌的培育和树立。

十、合作模式 (二)XX 年以后，振荡中走向规范的过渡阶段

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客源特征:客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，在上述市场背景下，客户、市场及开发商几个方面都发生了较大变化:

此时散户消费渐渐成为市场主力。 1、客户需求的变化

开发商特征:迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销策划能承受价格在25 元/m2 以下楼盘的客户，已由先期的单纯追求满意居住要

理念渐渐接受，同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想，求、工程质量，向追求舒适性、平安性、私密性方向转变。

开头注意客源需求，渐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增加，大对于能承受25-4 元/m2 价格的客户，在追求上述要求的基本基础上，更加

量实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好进展前景，注意楼盘的共性、内涵及升值潜力，对小区的整体规划要求较严格。

进而纷纷抢占济南市常同时由于政府对土地资源进行统一管理，地价开头上能承受4 元/m2 以上的客户，相对前两种客户来说已有了质的提高，在选

升，而促使开发企业走出暴利阶段，利润趋于合理，此时一部分资金实力弱、择楼盘时，最注意的是享受，追求一种理念和内涵，同时对开发商的资质、

管理不完善、开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。 楼盘的知名度、社区环境也特别注意。

项目特色:产品多元化，在仍以多层为主的同时，小高层逐步为市场认可，2、市场环境的变化:

高层也占据肯定市场份额。地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色地理环境:逐步打破了地域限制，市场全方位进展，从传统的利用地段创品

鲜亮，并且小区品质不断提升。 牌，到创品牌而创地段。

销售特色:价格趋于合理，市场消失整合态势，营销理念随专业销售机构的产品环境:产品多元化，多层仍为主力，小高层进展较快，并渐渐为市场所

介入逐步为市场接受，人员日趋专业化，宣扬手段不断翻新。 接受。

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其中: 并逐步建立了品牌观念，具备了较强的竞争意识。

小高层进展分三个阶段: 营销方面:竞争的激烈带动了销售手段的不断翻新，由炒绿化、炒智能化、

(1)以九九年开发的小高层社区泉景x 四季花园为标志，小高层做为新的开炒生态化、炒付款方式，到今日的炒理念、规模、品牌，并且营销已越来

发理念进入济南市场，并引入了南方先进的营销模式并进行包装策划，注意越成为一种全程性策划行为，必需注意前期预备工作，要熟识当地状况并

了前期宣扬，引起巨大冲击，前期销售达到良好的效果。 与之结合，了解客户心态。

(2)以金泰花园、洪西花园、大明翠庭、金冠花园等点式小高层的大规模开二、项目分析

发为标志，小高层市场进入激烈竞争阶段，此时开发商追求高容积率、高利1、基本状况:

润率，导致小高层价位偏高，并且点式小高层的建筑弊端渐渐暴露，因此点本案位于济南市解放路东首，西临济南市的cid(科技商务中心区)山大路，

式小高层呈现昙花一现的势态。 这是市政府的重点项目，它的兴起必定会辐射到周边，从而拉动区域经济

(3)市场以客源的选择为导向，再次转向社区化的板式小高层方向进展，并的富强。东临高新技术产业开发区，众多知名国际国内大公司投资于此，

且日益呈现出规模化、品牌化的特征，此时的代表楼盘为历东花园、汇苑家本案正处于这两个进展区域的中间位置，交通便利，地段的升值潜力巨大。

园。 2、区域消费力量分析:

3、开发商的变化趋势 经济水平:

开发理念由传统的单一模式向多样化、人性化、特色化、理念化方向转变，整体消费群体主力仍为比较注意生活质量的中高阶层，社会层次也以机关

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工作人员为主。 私密及小区规划、配套有较高要求。

随着周边生活设施的不断完善和齐全，该区域将集中成为高档楼盘的聚集之高级白领:此类客户具有高学历、高收入的特点，追求高品尝的生活氛围，

地。这也将打破原有的区域内消费群体和范围，成为跨区域消费的一块热土。以突显自己的价值。这部分客源对社区档次、配套、知名度等较为关怀。

3、客源定位: 年青胜利人士:此部分人有着敏捷的思索、较高的收入，社会地位起点高，

由于本案属中高档楼盘，受价格限制，客源面相对狭窄，依据客源所处的区追求现代的上流生活。这类客源主要选择小户型，但比例有限。

域、社会地位、购房意图、购房时间等差别作如下分析: 小结:本地客源大多为二次或三次置业，且以标准户型为主要需求。

(一)本地客源:

此类客源为本案客源之基础，且为先期客源之主力，我司认为主要有以下类

型:

私营业主:有较为雄厚的经济基础，事业相对稳定，有广泛的社交关系，并

且有足够的休闲时间去品尝、享受生活，对新理念有较强的接受度，但有着

冷静的思索与推断，大多为二次置业。对地段及相应升值潜力较为注意。

政府官员:此类人士具有较高的社会地位、稳定的收入，大多已有单位安排

的住宅，但盼望一个更为私密、高档的生活空间。此类人群对档次、平安、