房地产创业计划书
篇一：金丰房地产创业计划书
编辑：金丰房地产公司工作室
时间：20XX-6-6
一、公司经营与投资计划摘要3
二、公司简介6
三、事业愿景与组织管理7
四．项目市场分析8
五．经营策略与模式
六．行销计划
七.项目策划与执行20
八.财务计划23
九.公司人员分配29
十.促销手段34十一.物业管理与服务35十二.风险评估35十三.总结37十四.证明材料38
1815
金丰房地产开发公司
创业计划书
一、公司经营与投资计划摘要
1．公司名称：金丰房地产开发公司
经营团队：公司创建人：吴锋
总经理:戴舒扬营销经理:李林凤
市场监测员:邹克腾项目经理:刘飞龙
财务会计:余治江广告代理:沈明华
人力资源管理：田忠平物业管理:宁星晨
2．经营计划书的重点摘要
a.创业团队成员的优势背景
(1)项目创建人（董事长）:吴锋
性别:男年龄:19学历:大学
职务:项目创建人,主要负责重大决策、营销和资本运作
等
职业资格：有创业经验，具有一定的领导能力和解决重
大应急问题的能力
（2）总经理：戴舒扬
性别：男年龄:19学历:大学
职务:辅佐并协助董事长工作，负责公司各项常务工作职业资格：大学本科学历，大学期间担任班长
（3）营销总监:李林凤
性别：男年龄:21学历:大学
职务:负责项目的各项营销事务，负责和投资者、购
买者的进行生意对话
职业资格：选修市场营销专业，有多年的从业经验
（4）市场总监:邹克腾
性别：男年龄:19学历:大学
工作职务：负责调查房地产项目的市场行情、价格变
化等，以及房地产的风险预测
职业资格：具备较好的观察能力和表达能力，执行力
强
（5）项目总监:刘飞龙
性别：男年龄:21学历:大学
职务：负责对未开发地皮的策划、设计工作及项目定
位
职业资格：工程管理学士学位，有较强的创新能力和
设计能力
（6）财务总监:余治江
性别：男年龄:20学历:大学
职务：负责公司固定资本和流动资本的运算，成本和
赢利的预算、结算工作
职业资格：选修会计学专业，工作严谨，细致
（7）广告总代理:沈明华
性别：男年龄:19学历:大学职务：负责公司的对外宣传广告工作
职业资格：有较强的设计能力，且幽默诙谐符合消费者口味
（8）人力资源总监：田忠平
性别：男年龄:19学历:大学
（9）物业主管:宁星晨
性别：男年龄:22学历:大学
职务：负责产品销售后的服务和保障工作
职业资格：对物业管理具有相应技能，对员工和业主交流
与调解有一定能力
b..投资项目的背景与特性说明
1、项目名称：愿景大厦
2、可行性研究报告的编制依据：
（1）《城市居住区规划设计规范》
（2）《南昌市城市拆迁管理条例》
（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》
（4）《住宅设计规范》
（5）《住宅建筑设计标准》
（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
（7）《城市道路绿化规划及设计规范》
（8）《高层民用建筑设计防火规范》
篇二：房地产商业计划书
第一章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
1.1.2项目性质
新建
1.1.3建设单位概况
建设单位：房地产置业有限公司
法人代表：
20XX年经董事会决定成立房地产置业有限公司和市场经营管理公司，注册资本金800万元，经范围房地产开发、置换、装潢材料销售，现有职工40人，技术人员占50%，目前该项目一期已经建设完成并投入使用，一期B区期已经建设完成，进入装修阶段，20XX年5月份投入使用，二期工程20XX年3月份开工，20XX年12月竣工。公司主要开发业绩：
1、20XX年在松原市投资5.3亿人民币开发建设”项目，公司倾力打造松原地区家居装饰业“航母”。
购物广场考察国内外家居装饰行业中的成功典范，吸取其精华，在软硬件上均做超前定位，推出国内首创的暨约产权方式，为投资者保值、增值、升值，规划建设拥有松原市最为齐备的家居行业配套设施，营造出松原市规模最大、品类最全、档次最高的一站式家居装饰购物
广场。
1.4编制的依据和范围
1.1.4.1报告编制的依据
1、国家发展计划委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南(试用版）》[计办投资（20XX）15号]（电力出版社出版）；
2、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发[20XX]7号）
3、《吉林省经济和社会发展“十一五”规划》
4、《松原市“十一五”规划》：
5、《松原市城市总体规划》：
6、项目建设单位委托编制可行性研究报告的合同书；
7、建设单位提供的其他有关资料。
1.1.4.2报告编制的范围
1、项目建设背景及建设的必要性；
2、要求分析与建设规模；
3、建设方案；
4、投资估算及资金筹措；
5、财务评价；
1.1.5项目提出的背景及建设的必要性
1.1.5.1项目提出的背景
一、房地产市场前景
20XX年—20XX年全国房地产市场急剧升温。在国家经济刺激政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产形势看好，出现了
投资加快、销售增加、价格快速上涨等新情况、信特点。
1、投资增长，回升势头好于预期。今年以来，在市场回暖、销售增加等因素的带动下，我国房地产投资增长逐步加快。上半年，房地产开发投资25050亿元，同比增长15%，其中，商品住宅投资17582亿元，同比增长14%。全年预计增速20%左右，远远好于预期。
()2、销售增加，住房需求集中释放，仅20XX年，随着市场的迅速升温，房地产销售量大幅增加，出现了近年来所没有过的火爆行情。仅20XX年的前三季度。全国商品房的销售，面积就达5.84亿平方米，同比增幅达44.8%，创自1998年房改以来历史同期最高水平。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%；商品房销售总额达27532亿元，同比增长73.4%，而20XX年同期则下降15%。
3、价格上扬，涨幅居高不下。在成交量不断加大的同时，房价也持续上涨。20XX年到20XX年，同比涨幅由负转正，而且环比连续出现正增长。20XX年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%。其中，涨幅最大的五个城市是：深圳11.1%，温州8.2%，金华7.7%，银川6.1%，宁波4.9%。尽管北京、上海等一线城市房价涨幅有所放缓，但西宁、银川、天津、南昌等二、三线城市房价却加速上涨，这表明我国房地产的涨价潮正由一线城市向省会、中小城市等二、三线城市蔓延。
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