企业融资计划书
企业融资打算书（一）
一、企业融资策划
企业融资策划和投资策划是在逻辑上和目的上互生互逆的，在商性思维过程中相辅相成的概念与行为，不能孤立论述。为更适应大多数人的适应认知，在那个地点仍旧沿用“融资策划”的概念，对应论述同时存在的一组策划思维。就像商务策划课程所要求的，任何融资策划书都必须有两个版本：融资策划和投资策划——一样，只有对应整合阐述，才能更完整，更辨证。
二、登尼特企业融资策划具体内容
1、查找投资者，解决资金问题
登尼特利用全球的资源，为有资金需求的企业或个人提供资金筹集、融通服务，为企业查找合适的投资者，假如你项目需要资金，或者企业进展需要融资，登尼特能够帮您通过不同的途径来解决后顾之忧。
2、查找可行性的项目，使有资金客户的资源得到有效利用
登尼特利用全球的资源，为客户查找合适的投资项目，假如你有大量的资金，或者有大量的无形资产，登尼特能够在全球范畴内为你提供更好的服务。
3、实现投资者和融资者的有效配对
登尼特利用自己全球的服务、系统平台，为投资者和融资者的资源得到合理的配对，实现有效的配置。
4、项目包装
登尼特面向各行业各地区具有各种融资调研、投资调研、情形调研等项目调研需求的机构、企业或个人，提供对专项项目、行业进展、企业进展、企业内外环境、产品与市场、资源等方面进行调查、分析、研究、评测的专业化服务。
5、融资上市
登尼特以投行技术、财务技术、治理技术、法律技术为全然，以专业技术人员为基础，为企业上市前提供必要的辅导。
三、登尼特投资融资方案策划
1、企业投资策划
人们进行投资的目的无非是为了增加自己的财产，或为了爱护现有利益而进行避险，而具体投资的方式和投资工具则有专门多。第一，总的来讲要确认投资的思路 ：为对内扩大再生产奠定基础，即购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金；对外扩张，即对外股权、债权支付的现金。
其次，要紧投资方式的选择，金融市场上买卖的各种资产，如存款、债券、股票、基金、外汇、期货等，以及在实物市场上买卖的资产，如房地产、金银珠宝、邮票、古玩收藏等，或者实业投资，如个人店铺、小型企业等。
2、企业融资策划
制订可行的融资方案将会有针对性的进行融资运作，提高融资的效率。能使公司广泛吸取社会资金，迅速扩大企业规模，提升企业知名度，增强企业竞争力.使企业有了更好的进展机遇，能够得到更多的进展机会，同时由于同意监管当局严格的监管，是公司在治理方面更加规范.因此通常要考虑融资的缘故、融资条件、融资方式、合作期限及资金退出方式等。
第一，总的来讲中小企业融资的总思路 ：企业资金成本达到最低的时候，企业价值就达到最大。资金数量上追求合理性，使用上追求效益性，资金结构上追求配比性；运作上，在追求增量筹资的同时更加注重存量筹资，筹资渠道上，追求以信誉取胜。
其次，融资渠道的选择。公司能够提供多种融资方式，如民间融资、银行融资、典当融资、风险投资、上市融资、国际贸易、租赁融资、担保信托等机构。
四、投融资方案实施流程
第一要选择风险投资公司，这是融资过程中甚为重要的一环。假如对投资者不进行调研和选择，就容易造成无谓的四处推销，从而拖延融资过程。
在选择投资者时，通常应考虑到地域、行业重点、进展时期以及所需资金量等因素。其它一些因素也同等重要，例如投资者在融资中是否为主投方，已投资过的企业是否会与你的公司进行互补或竞争。
其次是向投资方递交商业打算书。假如投资者对打算书感爱好，他就会与融资方联系，进行合作洽谈。投资者要对企业的经营前景、治理团队、所处行业、财务推测等各方面进行深入细致的分析。双方会对合作细节作充分的洽谈，有时需要融资方依照资金方的要求对融资方案或企业条件作修改或调整。
五、投融资策划方案需要注意的问题
1、政策性问题
简单的讲是中国进入WTO后，一些对政策有极大依靠的投资项目，公司假如不能及时考虑好撤退、转向或是减少对政策的依靠，一旦政策调整，都将面临难堪的境地。
2. 非市场竞争问题
也确实是专门多投资者热衷于与垄断行业做生意甚至力图进入垄断行业，他们看到了垄断行业丰厚的利润、稳固的回报，却忽视了立即遭遇的非市场竞争的坚冰。
3、技术及人才问题
一样而言，拥有成熟的技术是所有投资者投资的前提，问题是，技术能否保证成熟？一些投资者相信“只要有钱，不怕买不来技术”，目前的市场情形也确实如此，但问题又来了，买来技术真能用吗？ 人才问题也是新进入一个行业的投资者专门容易踏进的陷阱。这类问题有一个共同特点：为企业经营所必备，容易从市场获得因此投资者不重视，但评判是否合适却专门困难，往往成为新投资项目成败的关键。
4、 规模经济陷阱
今天仍有众多的企业盲目追求投资的规模，追求做大的乐趣。企业的扩张、连锁经营以及多元化甚至并购大多是基于规模经济的考虑，对投资者而言，以规模扩张为投资动身点或是过分追求投资规模，是一种十分有害的倾向。
5、“项目运作”问题
资金链断裂是项目运作最大的陷阱。利用超市的巨额现金流量进行项目运作即是一种要紧操作方式，其中的典型案例是闹得全国媒体沸沸扬扬的东北最大超市万集源猝死案。
六、登尼特的承诺
通过登尼特所领取的证书、文件，我们确保其真实性，由中港美专业律师把关。如有虚假，登尼特承担法律责任，并双倍作出赔偿。24小时投诉 ：香港***** 深圳 ***** 。
七、登尼特的优势
1、登尼特差不多在中国建立了服务网络，投资中国总有一家登尼特在您周围，方便您以后的进展；
2、团队优势、24小时服务；
3、强大的商贸服务中心，供求配对平台，代（带）客采购；
4、关心域名注册，做中国网站；
5、为中小企业建立服务平台、物流中心、资讯中心；
6、强大的财税团队，提供理财方案；
7、十年的成功体会，两万多家的成功案例；
8、“五品”优势：品牌、品貌、品行、品质、品位。
八、联系我们
如有需要任何相关服务，欢迎随时访问登尼特网站：*****
企业融资打算书（二）
一、公司介绍
1、公司简介
要紧内容包括公司成立的时刻、注册资本金、公司宗旨与战略、要紧产品等，这方面的介绍是有必要的，它能够使人们了解你公司的历史和团队。
2、公司现状
在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。假如是私营公司还应将前几年通过审计的财务报告以附件形式提供。假如通过审计请注明审计会计师事务所，假如未经审计也请注明。
3、股东实力
股东的背景也会对投资者产生重要的阻碍。假如股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生专门多好处。假如大股东能提供某种担保则更好。
4、历史业绩
关于开发企业而言，往常做过什么项目，经营业绩如何，差不多上要专门说明的地点，假如一个企业的开发体会丰富，那么关于其执行能力就会得到承认。
5、资信程度
把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉，都能够写到里面去，而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。
6、董事会决议
关于需要融资的项目，必须通过公司决策层的同意。如此才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。
二、项目分析
1、项目的差不多情形
位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，差不多上房地产开发的差不多情形，需要在报告中指出。
2、项目来历
项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，如何得到的项目，是否有遗留问题，是如何解决的等情形。
3、证件状况文件
项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情形。需要复印件。
4、资金投入
自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情形、估量收到预售款等情形等，方便了解项目的资金状况。
5、市场定位
指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等
6、建筑的过程和保证
项目的建筑安装过程，如何得到保证能够如期完工。而可不能耽搁工期，可不能导致项目无法按期交付使用。
三、市场分析
1、地点宏观经济分析
房地产是一个区域性的市场，受到地点经济的阻碍比较大。而表征一个地区的经济进展的指标等数据和经济进展的定性说明等需在本部分表达。
2、房地产市场的分析
房地产市场的分析比较复杂，而且说明起来可繁可简。简单说需要定性分析本地区房地产市场的进展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等。复杂些说明则需要在时刻数轴上表征价格的走势波动，然而，因为专门多地区没有进行常规的价格跟踪，因此，严格数据的分析专门难完成，然而能够通过典型项目的分析来代替。
3、竞争对手和可比较案例
分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也需要排列一些以后可能进入市场竞争的对手项目情形，以及以后的市场供应量等情形。
4、以后市场推测及阻碍因素
以后的市场推测专门难预料，然而能够通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出推测。
四、治理团队
1、人员构成
公司要紧团队的组成人员的名单，工作的经历和特点。假如一个团队有足够多体会丰富的人员，则会对投资的安全有专门大的保证。
2、组织结构
企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都能够进行说明。
3、治理规范性
治理制度，治理结构等的评判。能够由专门的治理顾问公司来评判和说明。
4、重大事项
关于企业产生重要阻碍的需要说明的事项。
五、 财务打算
一个好的财务打算，关于评估项目所需资金专门关键，假如财务打算预备的不行，会给投资者以企业治理者缺乏体会的印象，降低对企业的评判。本部分一样包括对投资打算的财务假设，以及对以后现金流量表、资产负债表、损益表的推测。资金的来源和运用等内容。
其中，关于企业自有资金比例和流淌性要求较高。
六、融资方案的设计
1、融资方式
（1）股权融资方式（注：股权和债权方式是两种最要紧的方式，然而，还有专门多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时刻段的组合。这部分是解决问题的关键，是否能够取得资金，关键在因此否能够通过融资方案解决各方的利益分配关系。）
方式：融资方式将以融资方（包括项目在内）的股权进行抵押借款
这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益项目的公司，协助融资人快速成长，在一定时刻内通过治理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。
操作步骤：签订风险投资协议书
A、对融资方的债务债权进行核查确认
B、签订风险投资协议书：确定股权比例、确定退出时刻、确定治理者回购方式、确定再融资资金数量及时刻、确定治理上的监控方式、确定协助义务。
C、在有关治理部门办理登记手续
（2）债权融资方式
方式：投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。
（3）债转股的融资方式
投融资双方开始以借贷关系进行融资，投资方在借贷期间内或借贷期终止时，按相应的比例折算成相应的股份。
（4）房地产信托融资
（5）多种融资方式的组合
在不同的时刻时期用不同的融资方式。在项目的初级时期要紧以股权融资方式为主，因为对融资方来说那个时期的资产负债情形可不能有专门大的压力；在中后期时期能够运用股权、债权方式，那个时期融资方对整个项目有了明确的预期，在债务的偿还上有明确的预期。
2、融资期限和价格
融资的期限，可承担的融资成本等，都需要说明清晰。
3、风险分析（任何投资都存在风险，因此应该说明项目存在的要紧风险是什么，如何克服这些风险。）
对投资融资双方有可能的风险存在作出判定。
A、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的情形下将一直独立承担投资资金成本，及追加资金成本。
B、投资方不能有效监控好治理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险。
C、破产风险
D、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险
E、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。
F、融资者提早回购而付出的资金成本风险。
风险化解方案
A、资方对是否资金进入后能够完成打算要进行评估和测算。
B、投资方对融资方的项目进程进行监控，并按照进程需要分批进行投资款的专款专用。
C、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后，评估其付款和还款能力。
D、资方审核融资方的还款打算可行性，一旦确定后将按还款打算回款。
4、退出机制（绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利，因此都涉及到退出机制问题，因此，需要在此说明投资者可能的退出时刻和退出方式。）
A、股权方式融资的退出
项目进行中投资方退出；
项目完成投资方退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进行现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积的形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分红；
B、债权方式融资退出
项目进行中投资方退出，能够用违约今的形式操纵；
项目完成投资方退出，按时还本付息；
5、抵押和保证
在涉及到投资安全的时候，投资者最关怀的是如何保证投资的安全。而最有效的安全措施确实是抵押，或者信誉卓著的公司的保证。
6、对房地产行业不熟悉的客户，需要提供操作的细节，即如何保证投资项目是可行的。
七、摘要
长篇的融资报告是提供给有融资意向的客户来认真读的，而关于在接触客户的初期时期，仅需要提供报告摘要就能够了。报告摘要是对融资报告的高度浓缩，因此，言简意赅就专门重要。
《企业融资计划书》相关文档：
毕业设计计划书（通用10篇）09-01
工作计划书范文7篇09-01
厨房周工作计划书(通用5篇)09-01
创业计划书20篇09-01
绿色食品创业计划书策划方案09-01
特产店创业计划书5篇09-01
蔬菜创业准备计划书范文创业计划书范文09-01
工作计划书范文6篇09-02
创新创业项目计划书5篇09-02
2022创业计划书范文5篇09-02
